A leromlott állapotú lakóházak és az újjáépített házak árai még mindig az egekbe szöknek, miért?

Annak ellenére, hogy leromlott állapotban vannak, Hanoiban sok új lakóházat és lakóépületet még mindig hihetetlenül magas áron árulnak.

Az utóbbi időben néhány nagyvárosban, például Hanoiban és Ho Si Minh- városban az ingatlanárak minden szegmensben emelkedtek, nemcsak az új lakások, hanem a régi lakóövezetek is ezt a jelenséget mutatták. Még számos évtizedek óta használt régi társasházi lakás ára is megduplázódott, sőt megháromszorozódott, mint például a Vong Duc 11. számú társasházi övezet és a Nam Trung Yen (Hanoi) lakóövezet. Sok ingatlanszakértő szerint ez irreális és nagyon "szokatlan".

A régi, romos házakat továbbra is magas áron adják el.

A Hanoi Hoan Kiem kerületében, Hang Bai negyedben található 11. számú Vong Duc apartmankomplexum (más néven a régi Dien Co apartmankomplexum) a főváros legelőkelőbb helyszínének tartott helyen található, mindössze 500 méterre a Hoan Kiem-tótól. Bár az 1960-as években történt építése óta eltelt évtizedek során jelentősen leromlott állapotú, az apartmanok árai továbbra is "magasak".

A Vong Duc lakópark első emeletén található, 30 ^{négyzetméteres} , 3 méteres homlokzatú lakás 9,8 milliárd VND-ért eladó. (Képernyőkép).

Nemrégiben egy ingatlanos weboldalon hirdették meg eladásra ennek a lakóparknak az első emeletén található, 30 ^{négyzetméteres} , 3 méteres homlokzatú lakást 9,8 milliárd VND áron, ami 326,67 millió VND/ ^{négyzetméternek} felel meg. Itt az eladó a tulajdonos nevére szóló piros könyvvel mutatta be a házat, a vevő pedig üzleti célra használhatja, vagy havi 25 millió VND-ért bérbe adhatja.

Azonban, mivel az 1960-as években épült, a mennyezet nagy részei leváltak, felfedve a vasat és az acélt. (Fotó: Dinh Quyen).

A lakópark belseje mindig sötét és nyirkos. (Fotó: Dinh Quyen).

Bár a Cong Thuong újság riportere szerint több tízmilliárd dongért árulják, a lakóparkban állandóan kevés a fény, nedves, és sok tárgy súlyosan leromlott állapotban van. A mennyezet nagy darabokban hámlik le, fedetlenül hagyva a vasat és acélt, valamint az összegubancolódott elektromos vezetékeket, amelyek könnyen tüzet és robbanást okozhatnak, számos potenciális veszélyt jelentve a lakóparkban élőkre.

Hasonlóképpen, az A6 Nam Trung Yen áttelepülési terület, amely a Cau Giay kerület „aranyföldjén” található, bár jelentősen leromlott állapotú, még mindig nagyon magas áron eladó. A riporter vizsgálata szerint az A6 Nam Trung Yen áttelepülési terület (Trung Hoa kerületben, Cau Giay kerületben) 4 db 11 emeletes épületből áll, összesen 440 lakással, építése 2003-ban kezdődött, és 2010 óta használatba vették. Kevesebb mint 15 év alatt azonban a 4 épület jelentősen leromlott, és ez a helyzet már évek óta tart.

A Nam Trung Yen letelepedési terület állapota súlyosan leromlott. (Fotó: Tuan Nguyen).

Az épületen kívülről szabad szemmel is könnyen megfigyelhető számos hámló és penészes fal, ami nemcsak a városi szépség romlását okozza, hanem a lakókat is bizonytalanságban tartja. Az épületen belül még a lift is gyakran meghibásodik, folyamatos javítást és karbantartást igényel, ami miatt mindenki itt állandó félelemben él (ezt osztotta meg egy Nam Trung Yen lakóövezetből származó lakos is).

A Cong Thuong újság újságíróinak adott interjújában Nguyen Thi Huyen asszony, az A6D épület második emeletén található lakás lakója elmondta, hogy évek óta nehéz életet él egy romos házban. Bár sokszor javították, Huyen asszony és családja még mindig nem érzik magukat biztonságban a gyorsan romló lakásokban, pedig csak most kezdték használni őket. Nemcsak az A6D épületben, hanem Nam Trung Yen lakóövezetében számos más épületben is megfigyelhető a romos állapot.

Egy 57,2 m²-es lakás az A6D épületben 4,1 milliárd VND-ért eladó, ami 71,68 millió VND/m²-nek felel meg. (Képernyőkép).

A leromlott infrastruktúra ellenére a Nam Trung Yen lakóövezetben található lakások továbbra is meglehetősen magas áron kaphatók, körülbelül 60-70 millió VND/m² áron. Az A6D épületben található 57,2 m²-es lakásokat jellemzően 4,1 milliárd VND-ért kínálják eladásra, ami 71,68 millió VND/ ^m²- nek felel meg.

A Hanoi Építési Minisztérium 2023-as statisztikái szerint a városban körülbelül 1579 régi lakóépület található (köztük körülbelül 1273 ház 7 lakóépületben és körülbelül 306 régi, független, egylakásos épület), amelyek főként 1960 és 1994 között épültek, és a központi kerületekben koncentrálódnak. Jelenleg a régi lakóépületek mind leromlottak, és nem felelnek meg a használat és a biztonság követelményeinek.

Miért mennek felfelé a lakásárak?

Látható, hogy az ingatlanárak az utóbbi időben gyorsan emelkedtek, arra kényszerítve az embereket, hogy elhalasszák házvásárlási terveiket, miután hosszú ideig küzdöttek a letelepedésért. Ennek egyik oka az, hogy egyes spekulatív csoportok és befektetők felfújták az árakat, megzavarva a piaci információkat, hogy manipulálják a vásárlók pszichológiáját a profit érdekében. Ez is egy nehéz probléma, ha nem kezelik. Idővel a lakhatás egyre elérhetetlenebbé válik az emberek, különösen az alacsony jövedelműek számára.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint azért vált sok régi lakóház „felkapott” termékké, mert Hanoi központjában, „arany” helyszíneken találhatók. Ráadásul az új lakások kínálata szűkös, így a lakástípusok iránti kereslet növekszik, különösen a belvárosokban.

Dinh úr azonban arra figyelmeztette a vásárlókat, hogy társasház vásárlásakor figyeljenek a tényleges alapterületre és a bővítési területre. Mivel sok háztartás több tucat négyzetméterrel bővítette a „tigrisketrecet”, ez biztonsági kockázatokat okozhat, valamint befolyásolhatja a befektetés értékét a jövőbeli vásárlók számára.

Sok ingatlanszakértő úgy véli, hogy a lakások vagy a régi társasházak gyakran leromlott állapotúak. Ezért házvásárláskor a vevőknek fel kell készülniük a javításokra és felújításokra.

A vevőknek azt is ellenőrizniük kell, hogy az ingatlan felújításra vagy rekonstrukcióra tervezett területen található-e. „Nem, hogy ki tudja számolni az optimális megoldást. Ugyanakkor, mielőtt házat vásárolna, ellenőrizze a tűzvédelmi rendszert, a vízellátást és a vízelvezető rendszert stb. is, hogy elkerülje a jövőbeni kockázatokat” – ajánlotta egy ingatlanszakértő.

Forrás: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html