Sok projektet "polcra helyeztek", a Nemzetgyűlés képviselői azt javasolják, hogy csak akkor szedjenek be előleget, ha az üzleti feltételek teljesülnek.

[hirdetés_1]

Videó : A Nemzetgyűlés képviselőinek véleménye az ingatlanüzletről szóló (módosított) törvényről október 31-én reggel. (Forrás: quochoi.vn)

Konkrétan az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvény október 31-én délelőtt a teremben történt megvitatása során Tran Hong Nguyen küldött ( Binh Thuan küldöttség) kifejezte egyetértését a következő tervvel: „Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget az ügyfelektől, ha a házak és az építmények megfeleltek az üzleti tevékenységbe való belépés minden feltételének, és a tranzakciókat e törvény rendelkezéseinek megfelelően bonyolították le”.

Nguyen asszony szerint ez a lehetőség kevésbé kockázatos az ügyfelek számára, akik az ingatlanügyletekben a gyengébb fél, mivel a foglalót csak akkor kell teljesíteni, amikor az ingatlan üzleti célú alkalmassá vált, és a két fél hivatalosan is aláírta a szerződést, ami korlátozza a viták előfordulását.

Tran Hong Nguyen küldött - Binh Thuan tartomány nemzetgyűlési küldöttsége. (Fotó: quochoi.vn).

Nguyen asszony a 2. opcióhoz is hozzászólt: „Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor vehetnek fel foglalót az ügyfelekkel kötött megállapodás szerint, ha a projekt rendelkezik állami szerv által értékelt alaprajzzal, és a befektető rendelkezik a törvény 24. cikkének 2. pontjában meghatározott földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével. A foglalószerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a lakások és az építési munkálatok eladási árát, lízingárát. A maximális foglaló összege a kormányzati rendeleteknek megfelelően alakul, de nem haladhatja meg a lakások és az építési munkálatok eladási árának, lízingárának 10%-át, biztosítva a társadalmi -gazdasági fejlődési feltételek betartását minden időszakban és minden ingatlantípus esetében.”

Nguyen asszony a következőképpen nyilatkozott: A foglaló beszedésének ideje attól kezdve, hogy a projekt állami szerv általi alapterv-értékelése és a befektető a második opcióban bemutatott földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikének birtokában van, nagyon hosszú időt fog igénybe venni a foglaló kézhezvétele és a projekt tényleges megvalósítása között, ami nagyobb kockázatot jelent az ügyfelek számára.

Eközben az ingatlanpiacon az utóbbi időben számos bonyolult fejlemény történt, az ingatlanprojektek befektetői továbbra is kihasználják a betéteket és a tőkejuttatási szerződéseket a tőke önkényes mozgósítására, bizonytalanságot és rendetlenséget okozva.

„ A valóság azt mutatja, hogy sok projektet 5, sőt akár 10 év után sem valósítottak meg a betétek beérkezése után. Ezért a küldöttek úgy vélik, hogy szigorúbb szabályozásokra van szükség a helyzet kialakulásának korlátozása érdekében... ” – hangsúlyozta Nguyen asszony.

Eközben Nguyen Dai Thang (Hung Yen) küldött a 2. lehetőséget választotta.

A küldött kifejtette, hogy ez egy olyan terv, amely egyértelműen előírja, hogy a befektető milyen esetekben fogadhat el letétet az ügyféllel kötött megállapodás szerint; egyértelműen előírja a letéti megállapodás tartalmát, a letét összegét a nyilvánosság, az átláthatóság, valamint a házak és építési munkák vételére, bérlésére vagy megvásárlására szerződést aláíró szervezetek és magánszemélyek jogos jogainak és érdekeinek védelme érdekében; és korlátozza az ingatlanpiaci vállalkozásokat abban, hogy letétet fogadjanak el tőkemobilizációs csatornaként.

Thang úr azt is kérte a tervező ügynökségtől, hogy tanulmányozza és mérlegelje a jövőben épülő lakások és építési munkálatok feltételeinek egyértelmű meghatározását. Ennek megfelelően a döntés csak olyan jövőben épülő lakások értékesítését teszi lehetővé a befektetők számára, amelyek megfelelnek a fő és alapvető infrastrukturális projektek jóváhagyott terveinek feltételeinek, és ütemterv szerint elkészültek.

Ugyanakkor tisztázza a „projekt előrehaladásának megfelelően teljesítendő követelmény” tartalmát.

Október 31-én délelőtt az Országgyűlés megvitatta az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvényt. Fotó: (quoc hoi.vn).

Thang küldött ezenkívül azt is javasolta, hogy a szerkesztőség egyértelműen döntsön a lakás- és ingatlanpiaci adatbázis kiépítésének, frissítésének, kezelésének és hasznosításának felelősségéről, a lakás- és ingatlanpiaci információk nyilvános közzétételéről a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszerben; a lakás- és ingatlanpiaci információk és adatok összekapcsolásáért, megosztásáért és az ügynökségekhez és szervezetekhez való eljuttatásáért a törvényi rendelkezéseknek megfelelően az Építési Minisztérium felelőssége.

Thang küldött véleményével egyetértve Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) küldött is a 2. lehetőség választását támogatta.

A küldöttek szerint az ilyen szabályozások kedvezőbb feltételeket teremtenek a vállalkozások és a befektetők fejlődéséhez, különösen a számos nehézséggel küzdő ingatlanpiaci vállalkozások esetében.

A projektberuházások nagy mennyiségű tőkét igényelnek. Ha a befektetők számára lehetővé teszik a korai befizetéseket, az segít nekik abban, hogy több tőkével rendelkezzenek az újrabefektetéshez, ami hozzájárul a lehetőségek bővítéséhez és a potenciális ügyfelek vonzásához.

„ Bár ez a szabályozás több kockázatot jelenthet az ügyfelek számára, a küldött hangsúlyozta, hogy ezt a szigorított irányítással és az illetékes állami irányító szervek felelősségének növelésével kell leküzdeni.”

„Különösen a befektetők felülvizsgálatának és kiválasztásának kezdeti szakaszától kezdve biztosítani kell a befektetők kapacitását és képességét a projekt megvalósítására. Az olyan kockázatok korlátozása, mint az 1. opció, csak akkor teszi lehetővé az ingatlanprojektek befektetői számára az előlegek beszedését, amikor a lakásépítési és építési munkálatok alkalmasak az üzleti tevékenység megkezdésére, korlátozza a vállalkozások lehetőségeit, ellentétes a vállalkozások fejlődésének ösztönzésével és mechanizmusainak megteremtésével ” – nyilatkozta a küldött.

Az ajánlott előleg nem haladhatja meg az eladási ár 5%-át
Huynh Thi Phuc küldött (Ba Ria, Vung Tau tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) elmondta, hogy az Ingatlanszövetséggel folytatott konzultáció és a tényleges felmérés alapján a gyakorlat szerint az 5% a reális önerő.
A küldött a 23. cikk 5. pontjának a következőképpen történő módosítását javasolta: „ Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget az ügyfelekkel kötött megállapodás szerint, ha a projekt rendelkezik állami szerv által értékelt elvi tervvel, és a befektető rendelkezik a jelen törvény 24. cikkének 2. pontjában meghatározott földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével.”
A foglaló szerződésének egyértelműen meg kell határoznia a ház vagy az építési munka bérleti díját; a maximális foglaló összege a kormányzati rendeleteknek megfelelően alakul, de nem haladhatja meg a ház vagy az építési munka bérleti díjának 5%-át, biztosítva az egyes időszakok társadalmi-gazdasági fejlődési feltételeinek való megfelelést .

Ngoc Vy

[hirdetés_2]
Forrás