Sok irodabérleti rendszernek példátlan árcsökkentéseket kell „beindítania” az ügyfelek megtartása érdekében.

[hirdetés_1]

Tartsa meg a bérlőket kedvezményekkel és ösztönzőkkel

Nemrégiben egy Ho Si Minh-városban található irodarendszer, amelynek telephelye az 1. kerületben, Phu Nhuanban, Tan Binhben található, példátlan kedvezménycsomagot kénytelen volt bevezetni a bérlők számára, amely a „bérelj 2-t, kapsz 1-et ingyen” elv alapján működik. Az irodabérleti rendszer információi szerint a hagyományos irodaszegmensben a 2 m2-t bérlő bérlők további 1 m2-t kapnak. Például, ha egy bérlő egy 200 m2-es irodát bérel, akkor egy 300 m2-es irodát is használhat.

A fenti programon túl ez az egység egy ösztönző csomagot is kínál az új bérleti szerződésekhez 2 az 1 áráért formájában. Konkrétan, amikor az ügyfelek 2 éves irodabérleti szerződést kötnek, egy további év használatot kapnak. A fizetési módot is rugalmasabban alkalmazza ez a rendszer, mint korábban, például 12 hónapos bérleti díj fizetése és 1 hónap ingyenes, 24 hónap és 3 hónap ingyenes...

A fent említett, példátlan árcsökkentéseket alkalmazó irodarendszer mellett Ho Si Minh-városban néhány olyan bérbeadási egység is megjelent, amelyek nyilvánosan kiigazították az árakat, vagy ösztönző csomagokat, promóciókat kínáltak, amelyek rövid távon a bérleti díj 20-30%-át, sőt akár 50%-át is elérhetik. Látható, hogy a kedvezményprogramok számának növekedésével megjelentek néhány „A” kategóriás irodabérleti egység is, amelyek ára 20-45 USD/m2/hó között mozgott. Míg korábban az „A” kategóriás irodák ára Ho Si Minh-városban 35-70 USD/m2/hó között mozgott.

Sok irodabérleti rendszernek példátlan kedvezményeket kell kínálnia az ügyfelek megtartása érdekében. 1. kép — A kilakoltatások „hulláma” sok bérbeadót arra kényszerített, hogy különleges ösztönzőket kínáljon a bérlők megtartása érdekében.

A B osztályú irodabérleti díjak a bérbeadó egységek promóciós programjainak alkalmazása után is meredeken csökkentek 20-35 USD/m²/hóról mindössze 10-30 USD/m²/hó árra. Ez jó árnak számít, amikor az irodabérleti díjak egy jó növekedési időszak után "csúcsot érnek".

A bérleti díjak csökkentése és a kedvező árengedmények mellett egyes bérlemények olyan politikákat is kínálnak, mint például a bútortámogatás az új bérlők vonzása érdekében. Vagy egyes egységek felosztották és bérbe adták kisebb területeket, hogy megtartsák azokat a vállalkozásokat, amelyek létszámleépítést hajtottak végre, segítve a vállalkozásokat abban, hogy rugalmasak legyenek a bérlemények megtalálásában a nehéz gazdasági időkben. Különösen a bérleti díjak kiigazítása mellett egyes bérlemények olyan politikákat is alkalmaznak, amelyek meghosszabbítják a fizetési ütemtervet vagy elhalasztják a fizetéseket a pénzforgalmi nehézségekkel küzdő ügyfelek számára.

A kínálat növekszik, az árak tovább csökkennek

A JLL Vietnam adatai szerint Ho Si Minh-városban jelentősen megnőtt az irodakínálat 2023 első hónapjaiban. Az „A” osztályú irodaterület Ho Si Minh-városban jelenleg meghaladja a 308 325 négyzetmétert, ami 16 200 négyzetméteres növekedést jelent az előző negyedévhez képest.

Ho Si Minh-város az elkövetkező időszakban számos új kínálati forráshoz jut, amikor egy sor bérbeadható iroda épül. Az a tény, hogy a kínálat folyamatosan növekszik, a kereslet pedig csökken a nehéz gazdasági időszak után, azt mutatja, hogy az irodabérleti árak jelentősen változni fognak.

A Knight Frank Vietnam szakértői szerint a következő időszakban Ho Si Minh-városban az üresen álló területek aránya rekordot fog elérni, akár 29%-ot is az „A” osztályú irodaszegmensben. Ez a 2023 második felében megnövekedett kínálat eredménye. Innentől kezdve az irodabérleti díjak, különösen az „A” osztályú irodák esetében, akár 20%-kal is meredeken csökkenhetnek, amikor a kihasználtsági arány eléri a 75%-ot.

Sok irodabérleti rendszernek példátlan kedvezményeket kell kínálnia az ügyfelek megtartása érdekében. 2. kép — Sok olcsó C osztályú iroda sem talál bérlőt a nehéz gazdasági időkben.

A Knight Frank azt is előrejelzi, hogy az „A” kategóriás irodabérleti díjak 2023 végére havi 53 dollárra, 2024 végére havi 48,50 dollárra, 2025 végére pedig havi 44,50 dollárra csökkennek négyzetméterenként. Az üresedési arány szintén 29%-ra, 24%-ra, illetve 32%-ra emelkedik, ami jelentős eltolódást jelez a város irodabérleti piacán.

A B osztályú irodák kilátásai még borúsabbak, mivel ezt a szegmenst fogja leginkább befolyásolni a bérlőket egyre inkább előnyben részesítő piaci trend, ami kiélezett versenyt eredményez.

A B kategóriás irodabérleti díjak várhatóan 2023 végére havi 28,50 USD/nm², 2024 végére havi 26,50 USD/nm², 2025 végére pedig havi 24,50 USD/nm² értékre csökkennek. Az üresedési arányok is évente 14%-ra, 17%-ra, illetve 20%-ra emelkednek.

Sok szakértő szerint Ho Si Minh-város irodabérleti szegmense nehéz helyzetben van a 2023 második felében is meredeken növekvő kínálat és az ingatlanok visszatérésének hulláma miatt. Míg a kínálat bőséges, az irodabérlők száma csökken, ami azt eredményezi, hogy sok bérbeadó egységnek keményen kell versenyeznie a promóciós programokkal és ösztönzőkkel a régi bérlők megtartása és új bérlők felkutatása érdekében.

Ez a nehéz helyzet oda vezetett, hogy Ho Si Minh-város központjában számos gyönyörű, magas bérleti díjú ingatlan üresen áll, és már nem élveznek olyan prioritást, mint korábban. Egyre több vállalkozás „hagyja el” a központi helyiségeket, hogy távolabbi kerületekbe vagy akár külvárosi területekre költözzön olcsóbb irodák bérlése céljából. Az ingatlanok visszatérésének ez a „hulláma” még nem állt meg, és várhatóan a közeljövőben tovább fog terjedni, amíg a bérleti díjakat olyan szintre nem igazítják, amelyet a vállalkozások el tudnak fogadni, ami rövid távon biztosan nem fog megtörténni.

[hirdetés_2]
Forrás