Sok ingatlanóriás keresi a módját, hogy csillapítsa "tőkeszomját"

A vállalatok a tőzsdéken keresztül ösztönzik a tőkemobilizációt

Az ingatlanpiac új szakaszba lépésének előkészületeivel összefüggésben számos vállalkozás tervez és hajt végre több tízezer milliárd VND értékű tőkemobilizációt a tőzsdén keresztül. A tőkemobilizáció célja főként az adósságok átütemezése, vétel és eladás, illetve projektekbe való befektetés, hogy felkészítse az erőforrásokat az új játékba való belépésre.

A Novaland Group (részvénykód: NVL) részvényeket kíván bocsátani ki 10 000 VND/db áron, hogy több mint 11 700 milliárd VND-t gyűjtsön. A várható megvalósítási idő az idei év második negyedévétől a negyedik negyedévig tart.

A mobilizált összeggel a csoport közel 10 600 milliárd VND-t tervez felhasználni leányvállalatok tőkéjének növelésére; több mint 855 milliárd VND-t az adósságok átütemezésére és a szállítói tartozások egy részének kifizetésére; több mint 140 milliárd VND-t a személyzet béreinek kifizetésére; és közel 139 milliárd VND-t az általános működési költségek fedezésére.

Sok ingatlanpiaci vállalkozás fokozza tőkemobilizációját a tőzsdén keresztül (illusztráció: Trinh Nguyen).

A Becamex IDC Corporation (részvénykód: BCM) jóváhagyta 300 millió részvény kibocsátását aukción keresztül, legalább 15 000 milliárd VND bevonásával.

A tőkeemelés célja, hogy 6300 milliárd VND-t projektberuházásokra, 3634 milliárd VND-t a meglévő tagok tőkeemelésére, 5066 milliárd VND-t pedig pénzügyi szerkezetátalakításra fordítsanak. A vállalat különösen számos projekt fejlesztésére fog összpontosítani, mint például a Bau Bang Ipari Park, a Cay Truong Ipari Park bővítése...

Egy másik vállalat, amely szintén több ezer milliárd VND bevonását tervezi részvényekből, a Danh Khoi Group Joint Stock Company (részvénykód: NRC). Ez a vállalat 1000 milliárd VND-t szeretne bevonni zártkörű kibocsátásokból, 520 milliárd VND-t pedig adótartozások, kötvényadósságok és a BIDV adósságainak törlesztésére; a Dai Nam lakóövezetben ( Binh Phuoc ) és a Ham Thang - Ham Liem kereskedelmi és szolgáltató kisipari lakóövezetben (Binh Thuan) található projekt egy részének megvásárlására tervezi.

Néhány más ingatlanvállalkozás, mint például a Dat Xanh Group (részvénykód: DXG) és a Phat Dat Real Estate Development Company (részvénykód: PDR), szintén részvénykibocsátásból szerzett pénzt.

A Phat Dat most fejezte be a kibocsátást, 1343 milliárd VND-t gyűjtött össze, amely várhatóan a vállalat ingatlanprojektjeinek megvalósítására szolgál, mint például a Nhon Hoi ökoturisztikai városi terület 2. és 9. alterülete (Binh Dinh), a Bac Ha Thanh projekt (Binh Dinh), valamint két lakásépítési projekt, a Thuan An 1. és 2. ( Binh Duong ).

A Dat Xanh Group két kibocsátást kíván végrehajtani: több mint 150 millió részvényt kínálna meglévő részvényeseknek minimum 12 000 VND/egység áron, és 93,5 millió részvényt professzionális értékpapír-befektetőknek minimum 18 600 VND/egység áron. A befolyt teljes összeg legalább 3541 milliárd VND, amelyet a vállalat tőkeemelésre és a leányvállalatok tulajdoni arányának növelésére; kötvényadósságok és leányvállalati adósságok kifizetésére, valamint működő tőke kiegészítésére fordítana.

Hiába próbálkozik, még mindig nehéz.

Annak érdekében, hogy meggyőzze a befektetőket a tőkebevonási körökbe való „befektetésről”, a vállalat 2023-ban is megpróbált jó üzleti eredményeket elérni és javítani a jelenlegi helyzeten. A Novaland Group 2023-ban közel 486 milliárd VND adózás utáni nyereséget ért el, mintegy 7156 milliárd VND-val csökkentve az adósságát az előző évhez képest.

A Novaland továbbra is jogi problémákat old meg olyan projektekben, mint az Aqua City projekt Dong Nai-ban, vagy két projekt megvalósítása Binh Thuanban és Ba Ria-ban - Vung Tau-ban szintén folyamatban van.

A Phat Dat Company, miután legyőzte az elhúzódó válságot és visszafizette az összes kötvényadósságát, idén 2,982 milliárd VND bevételt és 880 milliárd VND adózott nyereséget tervez elérni, ami ötszöröse, illetve 29%-kal magasabb az előző évhez képest. A stratégia megvalósítása érdekében a vállalat idén a Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao... városokban található projektekben fogja ösztönözni a termékek forgalmazását.

Luong Tri Thin úr, a Dat Xanh elnöke arra számít, hogy az ingatlanpiac idén virágozni fog és 2025-re pozitív változásokon megy keresztül. A vállalat 8 nagyszabású projekt jogi befejezését gyorsítja fel, különös tekintettel a déli régióra...

A vállalat idén 5%-os nettó árbevétel-növekedést és az anyavállalat részvényesei számára az adózott nyereség 31%-os növelését célozza meg, elérve a 3900 milliárd, illetve a 226 milliárd VND-t. Közép- és hosszú távon a vállalat célja jó elhelyezkedésű, teljes telephellyel, egyértelmű jogi státusszal és teljes körű eljárásokkal rendelkező ingatlanprojektek felvásárlása és felhalmozása.

Sok vállalkozás megpróbálja elkerülni a nehézségeket és javítani üzleti helyzetén, mielőtt részvényeket bocsátana ki a tőkeemelés érdekében (Illusztráció: Trinh Nguyen).

Az MB Securities Company (MBS) jelentése szerint a tőzsdei tőkemobilizáció lesz az ingatlancégek számára az idei év második felének egyik kiemelkedő tevékenysége az adósságok átütemezése, az állammal szembeni földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítése és a projektfejlesztési költségek növelése érdekében.

Ez az egység azonban azt is felismerte, hogy számos ingatlanvállalkozás pénzügyi helyzete továbbra is gyenge, és nem fértek hozzá tőkeforrásokhoz, a projektfejlesztési költségek pedig emelkednek.

A vállalkozások sikeres tőkebevonásának képessége szintén aggodalomra ad okot sok befektető számára. A Danh Khoi Group nemrégiben tartott ülésén számos részvényes kérdőre vonta az igazgatótanácsot a kibocsátás sikerességéről, miközben a részvények kibocsátási ára (10 000 VND/db) jóval magasabb volt, mint a tőzsdei aktuális kereskedési ár (körülbelül 4700 VND/db).

Le Thong Nhat úr, az Igazgatótanács elnöke elmondta, hogy az Igazgatótanács (BOD) és az Ügyvezető Bizottság 12 hónappal korábban készült fel erre a kibocsátási tervre, így meglehetősen magabiztosak az eredményekkel kapcsolatban. Bár a részt vevő befektetők pontos listáját nem tudta felfedni, elmondta, hogy a kibocsátási terv eddig több mint 40%-ot ért el.

Egy másik kérdés a kötvények pénzügyi kötelezettségeinek teljesítéséhez szükséges források elrendezése. A Vietnami Kötvénypiaci Szövetség (VBMA) májusi jelentése szerint az év fennmaradó 7 hónapjában mintegy 69 627 milliárd VND értékű ingatlankötvény jár le, ami a teljes piac közel 43%-át teszi ki.

Míg az ingatlanszektor szinte teljesen hiányzik az új kötvénykibocsátási piacról, sok vállalkozás lassan fizeti ki a tőkét és a kamatot a kötvénytulajdonosoknak. Egyes vélemények szerint az iparágban működő vállalkozások adósságtörlesztési képessége továbbra is gyenge, és a kötvényekre nehezedő nyomás idén és jövőre is magas marad.

Ezért úgy tűnik, hogy a vállalkozások a bejövő és kimenő tőke egyensúlyozásának két vége között ragadtak, hogyan tartsák fenn a pénzforgalmat a projektek fejlesztéséhez, a működés fenntartásához és a pénzügyi kapacitás javításához.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm