Az ipari parkok ingatlanjai iránti kereslet várhatóan jelentősen megnő az új ügyfelek vonzásának köszönhetően.

Az SSI Research úgy véli, hogy a külföldi működőtőke-áramlások továbbra is növekedni fognak, még akkor is, ha új amerikai adótörvényeket alkalmaznak.

Az SSI Research úgy véli, hogy a külföldi működőtőke-áramlások továbbra is növekedni fognak, még akkor is, ha új amerikai adótörvényeket alkalmaznak.

Az SSI Securities Corporation (SSI Research) elemző részlegének friss elemzése szerint a Vietnamba irányuló külföldi működőtőke-beáramlás növekedése az elmúlt 10 évben fenntartotta növekedési lendületét, a termelés áthelyezésének trendjének köszönhetően. Olyan országok járulnak hozzá elsősorban ehhez a növekedéshez, mint Szingapúr, Tajvan és Kína. Ennek oka, hogy Vietnam versenyelőnnyel rendelkezik a kedvező befektetési politikák, az alacsony munkaerőköltségek és a stabil gazdaság tekintetében.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium szerint 2019 és 2023 között a vietnami ipari földterület-lízingtevékenység pozitív növekedést mutatott, az egyetértési megállapodások és az újonnan aláírt megállapodások területe elérte a 35%-os összetett éves növekedési ütemet (CAGR). Ez a növekedés főként olyan nagy külföldi közvetlentőke-befektetéseknek köszönhető, mint a Samsung, az LG, a Hyundai, a Lotte, a Luxshare, a Lego, a Hyosung és a Foxconn, amelyek célja a termelés diverzifikálása és a globális ellátási lánc kockázatainak minimalizálása. Az átlagos bérleti díjak is jelentősen emelkedtek, az északi ipari parkok 35%-kal, míg a déli ipari parkok 67%-kal nőttek 2020 és 2024 második negyedéve között.

Nagy bérbeadható területtel rendelkező vállalatok, mint például a SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

2024-ben azonban a Vietnamba irányuló külföldi közvetlentőke-beáramlás lelassul. 2024 első 10 hónapjában a teljes regisztrált külföldi közvetlentőke-beáramlás elérte a 27,26 milliárd USD-t, ami mindössze 1,9%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Rövid távon a külföldi közvetlentőke-befektetésekkel foglalkozó vállalatoknak meg kell várniuk Trump elnök új vámpolitikáját, beleértve a Vietnamból származó importot érintő adótörvényeket is.

2024-es elnökválasztási kampánya során Trump úr a kereskedelmi intézkedéseket hangsúlyozta az amerikai gazdaság védelme érdekében. Ezek közé tartozott a kínai árukra kivetett 60%-os vám a kereskedelmi hiány csökkentése és a hazai termelés előmozdítása érdekében. Emellett a szokásos 10-20%-os vámok más országokra is vonatkoztak, hogy megvédjék az amerikai iparágakat a külföldi versenytől.

A kampány kijelentései a protekcionistább politikák felé való elmozdulást jelzik, ami az importált termékekre vonatkozó politikákat nem egyértelművé teszi. Rövid távon a külföldi működőtőke-befektetési vállalatoknak konkrétabb információkra kell várniuk Trump új vámpolitikájával kapcsolatban, beleértve a Vietnámból származó importot érintő adótörvényeket is.

Az SSI szakértői a vietnami ipari parkok ingatlanszektorába áramló külföldi közvetlentőke-beáramlás 2024-es lassulását magyarázva elmondták, hogy a fő tényező az árfolyam-ingadozás. Az árfolyam-ingadozások befolyásolhatják a projektek hatékonyságát, ami ahhoz vezethet, hogy a külföldi közvetlentőke-befektetésekkel foglalkozó vállalatok haboznak új beruházásokat eszközölni.

Másodszor, az SSI Research hangsúlyozta a külföldi tőkét vonzó FDI-politika reformjának szükségességét is. Jelenleg Vietnam a szomszédos országokkal, például Indonéziával versenyez a külföldi tőkék vonzásáért az Omnibus törvény kiadásával, vagy Thaiföld is rendelkezik egy versenyképességi alappal, és 10%-os társasági adót alkalmaz.

Harmadszor, Vietnam infrastruktúrája korlátozott, különösen a déli régióban. Az infrastruktúra-építés lassú előrehaladása, ami magasabb logisztikai költségekhez vezet, kevésbé vonzóvá teheti a befektetéseket.

Végül az SSI szakértői szerint a nagyobb ipari övezetekben fennmaradó bérbeadható terület nem sok. Ez megnehezíti a befektetők számára a befektetési helyszín kiválasztását: A CBRE szerint az átlagos kihasználtsági arány 2024 júniusának végére elérte az északi régióban a 81%-ot, a déli régióban pedig a 92%-ot.

A nagyobb ipari parkokban már nincs sok bérbeadható terület.

Az SSI Research ugyanakkor azt is hangsúlyozta, hogy a kormány intézkedéseket tesz a külföldi közvetlentőke-beáramlás vonzását akadályozó szűk keresztmetszetek megoldására, beleértve a globális minimumadók által érintett nagyvállalatok támogatási mechanizmusainak kutatását és létrehozását; egy digitális technológiai iparági törvény javaslatát, amely ösztönzi a félvezetőgyártó vállalatokba történő befektetéseket. A kormány módosítani fogja a jelenlegi beruházási törvény egyes rendelkezéseit is, hogy a tartományi népi bizottságok befektetési okiratokat bocsáthassanak ki új ipari parkok számára. Emellett pozitív tényező az ipari központokat összekötő infrastruktúra fejlesztése is, mint például az Észak-Déli gyorsforgalmi út és a Kínát és Vietnamot összekötő vasútvonal. Ezért az SSI Research arra számít, hogy a külföldi közvetlentőke-beáramlás tovább fog növekedni, még akkor is, ha új amerikai adótörvényeket alkalmaznak.

Logisztikai Teljesítményindex 2023 egyes országokban

Az új földárlisták 2024 végétől számos településen történő bevezetése az új ipari parkok területrendezési költségeinek jelentős növekedéséhez vezetett. Ez a költségek növekedését okozza, ami az új ipari parkok projektjeinek profitmarzsát 30-35%-ra csökkenti a meglévő ipari parkok projektjeinek több mint 50%-os arányához képest.

[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html