Nagy a kereslet az olcsó lakások iránt, miért nem érdeklődnek a vállalkozások a szociális lakások iránt?

A vállalkozások szeretnék megtenni, de „akadályokba” ütköznek

A közelmúltban, a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelmű emberek és ipari parkok dolgozói számára a 2021-2030 közötti időszakban” című projekt bevezetéséről tartott konferencián Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes arról tájékoztatott, hogy számos mechanizmus és politika létezett a „szűk keresztmetszetek” megszüntetésére és a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására.

Megjegyzendő azonban, hogy egyes kulcsfontosságú településeken, ahol nagy a szociális lakások iránti kereslet, a beruházási szint még mindig korlátozott a projekt 2025-re kitűzött céljához képest. Pontosabban, Ho Si Minh-városban 7 projekt található 4996 lakással, ami 19%-ot tesz ki; Hanoiban csak 3 projekt található 1700 lakással, ami 9%-ot tesz ki, illetve egyes településeken, mint például Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An..., nincsenek olyan projektek, amelyek építését kezdenék meg 2021-től napjainkig.

A múltban egy szociális lakásprojekt megvalósításához a befektetőknek számos adminisztratív eljárással kellett szembenézniük (illusztrációs fotó).

Az Építési Minisztérium szerint a 120 000 milliárd VND hitelprogrammal kapcsolatban jelenleg 28 település hirdetett meg 68 hitelre jogosult projektet (a hiteligény meghaladja a 30 000 milliárd VND-t). Eddig 5 településen, ahol 6 szociális lakásprojekt működik, körülbelül 415 milliárd VND összegű tőkekifizetést végeztek. Ez a valóság azt mutatja, hogy a fenti 120 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelcsomag kifizetése még mindig lassú a szociális lakásokba és a munkavállalók lakhatására befektető vállalkozások gyakorlati igényeihez képest.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke elmondta, hogy sok vállalkozás felismerte a szociális lakások iránti piaci igényt, de amikor elkezdték megvalósítani, számos nehézségbe ütköztek: „A tervezéstől, a földalaptól, az eljárásoktól, a megvalósítási folyamattól kezdve a befektetői folyamaton és a kimeneten át a célpontok kiválasztásáig minden összekuszálódott. A feltételek bonyolultak, a profitot ellenőrzik, az eladási árnak van egy standardja, ezért újraszámoltak, és nem találták vonzónak, ami oda vezet, hogy nincs sok szociális lakásprojekt, és a vállalkozások nem tudnak állami támogatást igénybe venni.”

A szociális lakásépítés jelenlegi lassú megvalósításáról beszélve Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese őszintén kijelentette: „Egy szociális lakásépítési projekt megvalósításához a befektetőknek számos adminisztratív eljárással kell szembenézniük. Ez egy „borzalom” a vállalkozások számára, jelentős szorongást és félelmet keltve.”

Dang Hung Vo professzor szerint az adminisztratív eljárások nemcsak a vállalkozások dolgát „nehezítik meg”, hanem a szociális lakásokhoz jutás kérdése is számos problémát vet fel. Bár a szociális lakások az alacsony jövedelműek számára fenntartott szegmens, a munkavállalók számára a szociális lakásokhoz való hozzáférés, vásárlás és bérlés eljárásai és feltételei nagyon nehezek.

„A szociális lakások szegmensének egyértelműen még sok a fejlődési lehetősége, de a vállalkozások nem érdeklődnek ez a szegmens iránt, ami részben a mechanizmussal magyarázható, és a szociális lakások földalapja sok településen nem élvez prioritást. Ami a vállalkozásokat aggasztja, az a meglehetősen átfedő és bonyolult befektetési és földterület-elosztási folyamat; az eljárások hosszadalmasak, a projekt jóváhagyásától és engedélyezésétől kezdve a termék forgalomba hozataláig gyakran sokáig tartanak” – elemezte Dang Hung Vo professzor.

Emellett a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszterhelyettes azt mondta, hogy a szociális lakások építéséhez szükséges tőke előteremtése is nehézségekbe ütközik, és nem felel meg a követelményeknek.

Hogyan lehet felgyorsítani a szociális lakásépítést?

Nguyen Van Duc ingatlanszakértő az újságírókkal beszélgetve hangsúlyozta, hogy a szociális lakásépítés célja jó politika, amely segíti a szegényeket abban, hogy megteremtsék a lakhatáshoz szükséges feltételeket, de a megvalósítás módja nem bizonyult hatékonynak. Bár a módosított lakásügyi törvény új szabályozása nyitottabb, a vállalkozó hangsúlyozta az állam szerepvállalását a szociális lakások építésében.

A szociális lakások építésének felgyorsítása érdekében az elkövetkező időszakban a szakértők szerint gyorsan felül kell vizsgálni az adminisztratív eljárásokat (illusztrációs fotó).

„Cégünk és sok más vállalat is befektetett szociális lakások építésébe a szegények számára, de egy idő után nem tudták túlélni. Abban az időben a szociális lakások építésekor problémák adódtak az adminisztratív eljárásokkal, a banki kamatlábakkal, az árakkal és a hosszú építési időkkel, ami miatt az ingatlancégek kétszeres veszteséget szenvedtek el. Ezért van az, hogy ma nagyon kevés vállalat fektet be szociális lakásokba” – osztotta meg.

A sajtónak nyilatkozva Nguyen Anh Que, a G6 Csoport elnöke elmondta, hogy a vállalat szociális lakásprojektje Hanoi nyugati részén évek óta nem valósítható meg a befektetési eljárások nehézségei miatt: „A projektünk egy árverésre bocsátott földterület, tehát az, hogy kell-e befektetési politikát kidolgoznunk vagy sem, az az egyetlen probléma, de ez 2020 óta nem fejeződött be. A második probléma az, hogy az állami szervek, különösen Hanoi és Ho Si Minh-város, túl lassan hajtják végre a befektetési eljárásokat, ami veszteségekhez vezet a befektetők és a lakhatás nélkül élők számára.”

Eközben egy ingatlanügynök megosztotta, hogy a vállalkozások szociális lakások iránti érdeklődésének legfőbb oka a profittényező. A szociális lakásokat az ár szabályozza, és a vállalkozásoknak történő értékesítés költségei természetesen korlátozottak a profit szempontjából. Az árszabályozó ügynökségek különböznek a kereskedelmi lakásoktól, amelyeket az ár szabályoz és az ár is korlátozott, és az ártörvény nagyon bonyolult, ezért vannak ösztönzők, de ezeket az ösztönzőket nem alkalmazták elég mélyrehatóan ahhoz, hogy a vállalkozások ténylegesen bevezethessék őket a piacon.

Az adó- és földhasználati díjkedvezmények mellett az Állami Bank jelenleg egy 120 billió VND értékű hitelcsomagot hajt végre, amelynek kamatlábai 1,5-2%-kal alacsonyabbak a közép- és hosszú lejáratú hitelek piaci kamatlábainál, szociális lakások és munkáslakások fejlesztésére szolgáló hitelek nyújtására. A legnagyobb probléma azonban most a mechanizmusban – szabályzatban, folyamatban – eljárásban rejlik. A bonyolult szabályozások, a részletes utasítások hiánya, valamint a nehézkes és időigényes eljárások elriasztották a szociális lakások iránt érdeklődő vállalkozásokat.

A vállalkozásoktól származó információk azt mutatják, hogy a szociális lakások építése során a befektetők profitját csak maximum 10%-ban szabályozzák. Ha a projekt csak 1 évvel késik, akkor veszteségesnek minősül, ezért a vállalkozások valóban el akarják távolítani a jogi szűk keresztmetszeteket, fel akarják gyorsítani a beruházási eljárásokat, és egyúttal megoldásokat szeretnének találni a befektetők profitjának növelésére a szociális lakások építése során:

Tran Van Khai úr, a Nemzetgyűlés Tudományos, Technológiai és Környezetvédelmi Bizottságának állandó tagja a következőket nyilatkozta a kérdésről: „Profitnak kell lennie, az állam adózási eszközökkel szabályoz, lehetővé téve az ésszerű költségek elszámolását az önköltségben, ami segíti a vállalkozásokat abban, hogy ne szenvedjenek veszteséget a szociális lakások építésébe való befektetéskor, és megfelelő 10%-os profittal rendelkezzenek, hogy a vállalkozások bekapcsolódhassanak. Az államnak jogi politikákkal, földterületekkel és kedvezményes hiteltőkével kell támogatnia a vállalkozásokat, hogy valódi profitot termelhessenek.”

A szakértők szerint a szociális lakásépítés felgyorsítása érdekében a jövőben gyorsan felül kell vizsgálni az adminisztratív eljárásokat a szükségtelen adminisztratív eljárások minimalizálása érdekében; és olyan politikákat kell kidolgozni, amelyek erősebb ösztönzőket teremtenek a befektetők és az ingatlanvállalkozások számára a szociális lakásprojektek megvalósításában való részvételhez.

N.Giang

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-can-ho-gia-re-lon-vi-sao-doanh-nghiep-khong-man-ma-lam-noxh-a653434.html