Sok ipari park megtelt.
A Cushman & Wakefield jelentése szerint a déli régióban élénkült a készre épített gyárak és raktárak bérbeadási tevékenysége, a felhasználási arányok 2,4-szerese, illetve 6,7-szerese az előző negyedévnek. Ez az egység azt is megjegyezte, hogy a gyárak és raktárak iránti kereslet egyre élesebb lesz. Ezt mutatja az a tény, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban számos ipari park és raktár a telítettség jegyében folyik.
Ennek oka a kereskedelem egyre erőteljesebb fejlődése, a nagy raktárterületek bérlésének szükségessége a sokféle árucikk tárolására, valamint a komissiózást és csomagolást támogató rendszerek telepítésére. Ugyanakkor részben abból a tendenciából is fakad, hogy a termelés egy részét Kínából Vietnamba helyezik át.
Emellett Vietnam egyre népszerűbb célponttá válik számos vállalkozás számára a feldolgozóiparban, valamint a raktározási és gyárbérleti szektorban. Sok vállalkozás, amikor a vietnami piacon fektet be, a meglévő gyárak bérlését választja az új gyárak építése helyett, hogy lerövidítse az időt.
Az ipari ingatlanok iránti kereslet minden típusban növekszik.
Emellett manapság igen nagy a kereslet az 1000-5000 m2-es toronyházak/gyárterületek bérlésére. Az ilyen alapterületű gyárakat bérlő vállalkozások a könnyűiparban működnek, és lakóövezetek közelében kell bérelniük helyiségeket, ahol a potenciális ügyfeleik koncentrálódnak. Ez a kereslet a toronyházak bérbeadásának fellendüléséhez is hozzájárul.
Különösen az ipari ingatlanok iránti növekvő kereslet a Vietnamba irányuló növekvő külföldi közvetlentőke-áramlásból, a nagyszabású fúziókból és felvásárlásokból, valamint a globális termelési ellátási lánc eltolódásából is fakad.
A Tervezési és Beruházási Minisztérium statisztikái azt is mutatják, hogy a Vietnámban november végéig regisztrált teljes külföldi befektetési tőke elérte a közel 29 milliárd USD-t, ami 14,8%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ebből a tőkebevonáson és részvényvásárláson keresztüli befektetési tőke közel 5,97 milliárd USD-t ért el, ami 46,4%-os növekedést jelent a 2022-es év azonos időszakához képest.
Az S&P Global szerint, bár a globális fúziós és felvásárlási tevékenységek 2023-ban lelassulnak, Vietnam számos előnnyel jár a szabadkereskedelmi megállapodásokból (FTA-k), amelyek diverzifikált befektetési bázist teremtenek, miközben növelik a feldolgozóiparba és az ipari ingatlanokba történő beruházásokat.
Meredeken emelkednek az ipari ingatlanok bérleti díjai
A növekvő keresletet mutató adatok alapján számos szakértő úgy véli, hogy az ipari ingatlanok, különösen a raktárak és gyárak fejlesztése áttörést fog elérni az elkövetkező időszakban. Emiatt az ipari földterületek bérleti díjai várhatóan évi 6-10%-kal emelkednek mind északon, mind délen a következő 2 évben.
A statisztikák szerint jelenleg 397 ipari park működik országszerte; 292 működő ipari park, amelyek teljes természetes területe meghaladja a 87 100 hektárt, az ipari terület pedig meghaladja az 58 700 hektárt. Az ipari parkok kihasználtsági aránya országszerte körülbelül 80%. A déli régióban ez az arány 85%. Binh Duongban található az ország legnagyobb ipari parkja, akár 95%-os kihasználtsági aránnyal.
Az ipari ingatlanok kínálatát értékelve a Cushman & Wakefield közölte, hogy a közeljövőben új ipari földterületek kínálata jelenik meg a piacon, várhatóan 2026-ra mintegy 5700 hektáron, főként Binh Duong, Dong Nai, Long An és Ba Ria - Vung Tau régiókból.
A raktáringatlanok lesznek az érdeklődés fő témái az elkövetkező időszakban.
Jelenleg az ipari földterületek bérlése iránti kereslet meglehetősen magas, és az előrejelzések szerint tovább fog növekedni, konkrétan: Az átlagos ipari földterület-bérleti díj meghaladja a 170 USD/m2/bérleti időszakot, ami negyedévente 1%-os, éves szinten pedig 8,5%-os növekedést jelent. Egyes ipari parkokban ugyanezen időszak alatt 3-5%-os árváltozást regisztráltak.
A készre szerelt gyárak átlagos bérleti díjai negyedéves és éves szinten is stabilak maradtak, elérve a 4,7 USD/m2/hó értéket. A legtöbb projekt a versenyképes kínálat közepette is fenntartotta a bérleti díjakat. A nagy keresletű helyszínek, mint például a Dong Nai és a Ba Ria-Vung Tau, mutatták a legnagyobb éves növekedést, 2,4–2,5%-os tartományban.
Eközben a Déli Kulcsfontosságú Gazdasági Övezetben a készreépített raktárak bérleti díjai stabilak maradtak a harmadik negyedévben, de éves szinten 2,2%-kal emelkedtek, elérve a 4,4 USD/m2/hó árát. A készreépített raktárakba befektetők továbbra is stabilan tartják a bérleti díjakat, hogy bérlőket vonzzanak a versenyképes piacon.
A CBRE Vietnam adatai szerint a déli régió első kategóriás piacain az átlagos ipari földterület-bérleti díj elérte a 189 USD/m2/hátralévő időszakot, ami az előző negyedévhez képest továbbra is kismértékben, 1%-kal, az előző év azonos időszakához képest pedig 13%-kal magasabb növekedést jelent. A piacon nagyszabású tranzakciókat regisztráltak kínai és japán vállalatok részéről, amelyek számos iparágban tevékenykednek, mint például a mechanika, vegyipar, műanyagipar, gumiipar és elektronika.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)