Erőfeszítések egy egészséges és a jogokra épülő ingatlan- és szociális lakáspiac kialakítására

Pham Minh Chinh miniszterelnök beszédet mond a Központi Irányító Bizottság lakáspolitikai és ingatlanpiaci 3. ülésének online konferenciáján. (Fotó: Tran Hai)

Jelen voltak minisztériumok, fiókhivatalok, központi ügynökségek, egyesületek, vállalkozások; valamint tartományok és központilag irányított városok kapcsolódási pontjai is.

Pham Minh Chinh miniszterelnök megnyitóbeszédében hangsúlyozta, hogy pártunk és államunk nézőpontja a haladás, a társadalmi igazságosság, az emberek életének folyamatos javítása, a polgárok lakhatáshoz való jogának biztosítása; amelyben a lakásépítés a társadalombiztosítási politika fontos pillére, valamint a társadalmi- gazdasági fejlődés előmozdítása azzal a szemlélettel, hogy a haladás, a társadalmi igazságosság és a szociális biztonság ne áldozható fel a puszta gazdasági növekedésért cserébe. Ezért a lakáspolitikát polgári jognak kell tekinteni.

A miniszterelnök kijelentette, hogy a 2025-ös és a teljes ciklusra vonatkozó célok és célkitűzések gyorsulásának, áttörésének és teljesítésének időszakában vagyunk, amelyben az ingatlanpiac fontos csatorna a tőke mozgósítására és elosztására, nagy tovagyűrűző hatással a többi gazdasági ágazatra, elősegíti a növekedést, hozzájárulva az ország gyors és fenntartható fejlődéséhez.

A találkozón részt vevő minisztériumok, fióktelepek vezetői és küldöttek. (Fotó: Tran Hai)

Az utóbbi időben a Párt, az Állam, a Nemzetgyűlés és a Kormány fokozatosan hárította el az intézményekkel, törvényekkel, tőkeforrásokkal, földalapokkal kapcsolatos nehézségeket, csökkentette a projektek adminisztratív eljárásait, javította a szociális lakások kínálatát, különösen az alacsony jövedelműek, a munkavállalók és a munkások számára... A szociális lakásokba történő befektetést az ország társadalmi-gazdasági fejlődésének hajtóerejének tekintjük. A 2025-2030-as időszak egyik legfontosabb feladata és egyben kettős mozgatórugója az emberek lakhatási szükségleteinek megoldása, a szociális biztonság biztosítása, valamint a növekedés előmozdítása és a munkahelyteremtés...

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökölt a Központi Irányító Bizottság 3. ülésének online konferenciáján. (Fotó: Tran Hai)

A ciklus kezdete óta a Kormány és a miniszterelnök 22 határozatot, 16 irányelvet és számos táviratot adott ki az ingatlanpiaccal és a szociális lakásokkal kapcsolatban, pozitív eredményeket elérve. Az 1 millió szociális lakás 2030-ig történő fejlesztését célzó projekt megvalósítása során az egész országban eddig 696 szociális lakásprojekt megvalósítása történt, összesen 637 ezer lakással, amelyből 128 600 lakás készült el.

Az év eleje óta több mint 123 ezer egységbe fektettünk be, és 62 ezer egység épült meg. Mostantól az év végéig törekednünk kell a 100 ezer egység cél elérésére.

Az ingatlanpiac azonban továbbra is számos nehézséggel és hiányossággal néz szembe; a lakásárak, különösen a nagyvárosokban, mint például Hanoi, Ho Si Minh-város, Da Nang stb., még mindig jóval magasabbak az emberek jövedelménél; egyes szociális lakásprojektek megvalósítása továbbra is lassú, bár a Nemzetgyűlés kiadta a 201. számú határozatot, a kormány pedig a 192. számú rendeletet a nehézségek elhárítása érdekében.

A találkozón minisztériumok, fiókhivatalok és helyi önkormányzatok vettek részt. (Fotó: Tran Hai)

A földalap 20%-ának szociális lakásépítésre szánt, kereskedelmi lakásépítési projektekben történő elkülönítését nem vették komolyan figyelembe; egyes települések nem fordítottak igazán figyelmet a szociális lakások vásárlásának, bérlésének és lízingelésének kérdéskörének felülvizsgálatára, ami közfelháborodást váltott ki. Ezért az illetékes minisztériumoknak és ágazatoknak, különösen a településeknek, tanulniuk kell a tapasztalatokból, és kézben kell tartaniuk ezt a kérdést. Mindennek nyilvánosnak és átláthatónak kell lennie, mindenkinek egyenlő hozzáféréssel kell rendelkeznie a szociális lakásokhoz, és akkor nem történhetnek negatív dolgok.

A Közbiztonsági Minisztérium utasította a rendőrséget, hogy avatkozzanak be, mérjék fel a helyzetet, és szigorúan kezeljék az esetlegesen felfedezett szabálysértéseket vagy jogsértéseket.

Ezen a megbeszélésen a miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy röviden és világosan számoljon be, amely alapján a minisztériumoknak, ágazatoknak és településeknek felül kell vizsgálniuk és újra kell vizsgálniuk a kijelölt feladatok végrehajtását, világosan meg kell fogalmazniuk, hogy mi az, ami elkészült, mi az, aminek a megvalósítása még lassú, tisztázzák a felelősségi köröket - különösen a vezetők esetében -, hogy mi az, ami még lassú, befejezetlen, mi az, ami még nehéz, elakadt, és milyen kulcsfontosságú megoldások vannak ezek eltávolítására.

A szociális lakásépítési projektek előrehaladásával kapcsolatban: Felkérjük az Építésügyi Minisztériumot, hogy világosan számoljon be a szociális lakásépítésbe történő befektetési eljárásokról és folyamatokról. Miért lassúak ezek eddig? A földterülettel, a tervezéssel vagy egyéb problémákkal magyarázható? Hogyan vettek részt a helyi önkormányzatok? Létrehoztak-e országszerte közös, egységes folyamatot, eljárásokat és eljárásokat az építési beruházásokra vonatkozóan, a tervezéstől a terület megtisztításán át az eljárásokig, az építési beruházásokig...? Rövidítsük le a szociális lakásépítésbe történő beruházások előkészítésének idejét 3-6 hónapra a 2 év helyett.

Az Építésügyi Minisztérium vezetői beszámolnak a találkozóról. (Fotó: Tran Hai)

A tiszta földterületek elosztásával kapcsolatban: Valójában a helyi önkormányzatok nagyon proaktívak voltak ebben a kérdésben, azonban nem sok nagyvállalat javasolta proaktívan, hogy tiszta földterületekre szánt alapjaikat szociális lakásépítési projektekbe való befektetésre fordítsák. A miniszterelnök megjegyezte, hogy a vállalkozások nem mindig a profitot helyezik előtérbe, mert felelősséggel kell tartoznunk a társadalomért, az emberekért, a szegényekért, a „nemzeti szeretetért, honfitársi szeretetért”. Meg kell találnunk az okot, hol van a probléma, hol kell a kormánynak megoldania a nehézségeket, milyen politikákra van szükség a vállalkozások mozgósításához és részvételre ösztönzéséhez?

Az átláthatóság fokozása, a negativitás, a felhalmozás, az árinfláció, a spekuláció és a haszonszerzés megelőzése tekintetében a szociális lakások engedélyezése, vétele, eladása és bérbeadása során. Ezeket a problémákat éberen kell kezelni és meg kell szüntetni. Az Építésügyi Minisztérium miniszterelnöki irányelvet készített erről a kérdésről, és felkérte a küldötteket, hogy a valóságot szorosan követve, "ha van politika, akkor 10 intézkedésnek kell lennie", tegyenek konkrét észrevételeket a tervezetre vonatkozóan, hogy a politika a gyakorlatba is átültethető legyen.

A szociális lakásépítésre vonatkozó hitelpolitikával kapcsolatban az Állami Bank beszámolt a 145 billió VND szociális lakásépítési hitelcsomag kifizetési eredményeiről. Milyen előnyök és hátrányok, okok és megoldások vannak?

A miniszterelnök arra kérte a küldötteket, hogy a cselekvésben és a végrehajtás megszervezésében mozdítsák elő a felelősségtudatot, a kezdeményezőkészséget, a kreativitást és az elszántságot, a „hat alapelv világos megfogalmazása: világos emberek, világos munka, világos felelősség, világos hatáskör, világos határidő, világos eredmények”; beszéljenek őszintén, mondják az igazat, lényegre törően, és pontosan fogalmazzanak a megoldandó kérdésekről. Ami a Kormány hatáskörébe tartozik, azt a Kormánynak kell megoldania; ami a minisztériumok és az ágazatok hatáskörébe tartozik, azt a minisztériumoknak és az ágazatoknak kell megoldaniuk; ami a települések hatáskörébe tartozik, azt a településeknek kell megoldaniuk; mit kell a vállalkozásoknak tenniük a szociális lakások jó fejlesztése érdekében.

A vállalkozások nem mindig helyezik mindenek fölé a profitot, mert felelősséggel kell tartoznunk a társadalomért, az emberekért, a szegényekért, a „nemzeti szeretetért, honfitársiasságért” is.
Pham Minh Chinh miniszterelnök

A miniszterelnök megjegyezte, hogy a vállalkozások nem mindig helyezik előtérbe a profitot, mert felelősséggel kell tartoznunk a társadalomért, az emberekért, a szegényekért, a „nemzeti szeretetért, a honfitársi érzelmekért” is. Emellett egészséges és fenntartható ingatlanpiacot kell kialakítanunk, hozzájárulva a makrogazdasági stabilitáshoz és a társadalmi biztonsághoz. Az egészséges társadalomhoz minden tevékenységnek egészségesnek kell lennie. Ahhoz, hogy a lakás- és ingatlanpolitika egészséges, fenntartható és hatékonyan fejlődő legyen, minden érintett szereplőnek hozzá kell járulnia és felelősségteljesen kell viselkednie, egy kreatív állam, úttörő vállalkozások, köz- és magánszektor együttműködése, egy erős ország és boldog emberek szellemében.

* Az Építési Minisztérium közölte, hogy az ingatlanprojektek kínálatát illetően, amelyből a lakásépítés, a városi területek (kereskedelmi lakások, szociális lakások, telkek) területén 3297 projekt van folyamatban, amelyek nagyságrendje 5,9 millió egység, a teljes beruházás pedig 7,42 millió milliárd VND. Turizmus, üdülőhelyek: 218 projekt van folyamatban, amelyek nagyságrendje 10,8 ezer egység, a teljes beruházás pedig 1,86 millió milliárd VND (112 befejezett projekt, 74 folyamatban lévő projekt és 32 jóváhagyott beruházási politikával rendelkező projekt).

Kereskedelmi, szolgáltató és irodaépületek: 223 projekt működik, összesen 544,3 billió VND beruházással (138 befejezett projekt, 65 folyamatban lévő projekt és 20 projekt rendelkezik beruházási politika jóváhagyásával). Ipari parkok: 447 létrehozott ipari park működik, összesen körülbelül 93 000 hektár ipari területtel (304 befejezett projekt és 143 folyamatban lévő projekt).

A szociális lakásépítés eredményeit illetően: az 1 millió szociális lakást magában foglaló projekt megvalósításának eredményei: Országszerte eddig 696 szociális lakásépítési projektet regisztráltak, összesen 637 048 lakással, amelyek közül: 191 projekt fejeződött be, összesen 128 648 lakással; 195 projekt építése megkezdődött, és jelenleg is zajlik, összesen 123 057 lakással; 310 projekt esetében hagytak jóvá beruházást, összesen 385 343 lakással. Így a 2025-ig befejezett, megkezdett és beruházásra jóváhagyott projektek száma eléri a Projektben kitűzött cél 60%-át (körülbelül 1 062 200 lakás építésébe történő beruházás).

Megvalósítási eredmények 2025 első 10 hónapjában, amelyből a települések szerinti megvalósítási eredményeket tekintve: Az egész ország 123 057 egység építésébe fektet be; amelyből az év első 10 hónapjában 82 új projekt indult, összesen 89 888 egység nagyságrendben. 61 893/100 275 egység készült el (elérte a 62%-ot), a várakozások szerint 2025 végére további 29 692 egység készül el (összesen 91 585/100 275 egység, ami eléri a 91%-ot).

A Nemzetvédelmi Minisztérium, a Közbiztonsági Minisztérium és a Vietnami Általános Munkaügyi Szövetség szociális lakásfejlesztési eredményei: A Közbiztonsági Minisztérium 8 lakásprojektet indított a népi fegyveres erők számára, összesen 4554 egység nagyságrendben, beleértve: Hanoi (7 projekt, 3794 egység), Ho Si Minh-város (1 projekt, 750 egység). A Nemzetvédelmi Minisztérium 8 lakásprojekt elindítását tervezi a fegyveres erők számára, összesen 6547 egység nagyságrendben. A Vietnami Általános Munkaügyi Szövetség 3 projektet indított, összesen 1700 egységet.

A szociális lakásépítésre szánt földterületek kiosztásával kapcsolatban: A helyi önkormányzatok jelentései szerint országszerte körülbelül 1427 helyszín található, összesen 9830,26 hektárnyi földterülettel szociális lakások számára. Ennek megfelelően a legtöbb település elegendő területet különített el szociális lakások fejlesztésére.

Sok település figyelmet fordított a szociális lakásépítési földalapokra, és ezeket kényelmesen elérhető helyeken, városi központok és ipari parkok közelében helyezték el, biztosítva a műszaki és társadalmi infrastrukturális követelményeket, mint például: Dong Nai (1231 ha), Ho Si Minh-város (743 ha), Tay Ninh (563 ha), Ha Tinh (475 ha), Hue város (441 ha)...

Ha Thanh Giang

Forrás: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html