Szociális lakásépítés: Több támogatásra van szükség a politikai mechanizmusok és a tőkeforrások tekintetében

Szakértők szerint az állam politikája, miszerint nem fektet be, hanem hagyja a vállalkozásokat befektetni szociális lakásokba, nagyon is helyes, mivel az állam földadó-mentességeken keresztül támogatja a beruházásokat, és politikái révén alacsony kamatozású hiteleket is nyújt.

A megfizethető lakáskínálat hiányával összefüggésben, különösen most, hogy új, szociális lakásokkal kapcsolatos törvények és politikák léptek hatályba, Vuong Duy Dung úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály ( Építési Minisztérium ) igazgatóhelyettese kijelentette, hogy minden erőforrást (beleértve a mechanizmusok, politikák és tőke formájában nyújtott támogatást) mozgósítani kell mind az állam, mind a társadalom részéről, beleértve az alacsony költségű és a magas kategóriájú lakások szegmensét is, hogy megoldjuk a valós rászorulók lakhatási problémáját.

Minden erőforrást mozgósítani kell

A február 11-én tartott „Ingatlanpiac 2025-ben: Lehetőségek keresése a kihívásokban” című szemináriumon Vuong Duy Dung, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium igazgatóhelyettese elmondta, hogy a 2023-as lakásügyi törvény és az irányadó rendelet konkrét szabályokat tartalmaz a földterületek elosztására, a befektetési eljárásokra, az árszámításra és a szociális lakások adásvétele során a befektetési alanyok kiválasztására vonatkozóan.

A kormány , a minisztériumok és az ágazati ágazatok is határozottan hajtanak végre szociális lakásfejlesztési projekteket. Ennek köszönhetően javult az ingatlankínálat.

Valójában a felülvizsgált és kihirdetett szabályozások közvetlenül és közvetve is hatással voltak a befektetők pszichológiájára. A világos és átlátható szabályozások hozzájárultak ahhoz is, hogy egyes településeken a szociális lakásépítési projektek megvalósítása kényelmesebbé és megfelelő árakká vált az emberek számára.

Az Építésügyi Minisztériummal kapcsolatban Dung úr elmondta, hogy ez az ügynökség figyelembe vette az egyes települések szociális lakásfejlesztési céljait, konkrétan az egyes évekre vonatkozóan. Ez az egyik alapja a szociális lakásépítés aktívabb megvalósításának a következő időszakban, valamint a 145 000 milliárd VND szociális lakáshitel-csomag jobb kifizetésének.

Dung úr az Építési Minisztérium szemszögéből is kifejtette véleményét, különösen a szociális lakások, az alacsony jövedelmű emberek lakhatásának kérdése érdekli. Ez egy olyan lakhatási forma, amely valós, alapvető szükségleteket elégít ki, mint például az élelem, a víz, valamint az oktatás és a közlekedés, ezért erre kell összpontosítani és megvalósítani; különösen az olyan nagyvárosokban élő alacsony jövedelmű emberek számára, mint Hanoi és Ho Si Minh-város.

„Tehát az államnak vagy a vállalkozásoknak kellene befektetniük a szociális lakásokba? Szerintem minden erőforrást mozgósítanunk kell, mind az állami, mind a szociális forrásokat, beleértve az alacsony költségű és a magas kategóriájú lakások szegmensét is. Látjuk, hogy a megfelelő lakhatás iránti kereslet továbbra is nagyon nagy, valóban több erőforrásra, támogatási mechanizmusra, politikára és tőkére van szükségünk” – mondta Dung úr.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője, a Földhivatal igazgatóhelyettese, Le Van Binh elmondta, hogy a szociális lakások szegmense számos rendkívül jó ösztönzőt kap az államtól, például gyors jogi eljárásokat és kedvezményes földadókat.

A várakozások szerint az elkövetkező időszakban az alacsony jövedelmű emberek lakhatási igényei is kielégülnek, biztosítva, hogy 2030-ra elegendő 1 millió szociális lakás álljon rendelkezésre. (Fotó: Hoai Nam/Vietnam+)

„Még az eladások is gyorsak, mivel az emberek maguk jönnek ebbe a szegmensbe, és nem kell időt tölteniük az ügyfelek keresésével, mint más szegmensekben. A szociális lakások szegmense is egyértelműen nyereséges, de a valóságban nem vonzza a befektető vállalkozásokat” – ismerte el Mr. Binh.

Várhatóan 1 millió szociális lakás lesz 2030-ra

Eközben Nguyễn Quốc Hung, a Vietnami Bankszövetség alelnöke és főtitkára elmondta, hogy a kormány jelenleg „lazítja” az ingatlanpiaci vállalkozások kötvényfizetési határidejét, segítve őket abban, hogy legyen idejük átstrukturálni az erőforrásaikat a bankoknak és az ingatlanhiteleknek való kifizetésekhez.

Hung úr azonban azt is megjegyezte, hogy bár az ingatlanbefektetők látnak fejlesztési lehetőségeket, a valóságban továbbra is nagyok a kihívások.

„Valódiak a fogyasztóknak eladott termékek? Hányan vesznek ténylegesen házat lakhatás céljából, vagy csak vesznek még 3-7 házat? Miért ilyen magasak az árak, mégis sok befektető megvásárolhatja és bérbe adhatja őket?” – kérdezte Mr. Hung, mondván, hogy az ok az, hogy a jövőben arra számítanak, hogy „profitot” tudnak „termelni”, ha eladják vagy bérbe adják őket, de ez nagy kockázatot jelent a jövőre nézve, kockázatot jelent mind a befektetők, mind a vállalkozások számára.

Hung úr szerint a lakáshiány valós, de vajon azok, akiknek vásárolniuk kell, vásárolhatnak-e? „Aggódom, hogy a lakások minősége továbbra is ugyanaz, miközben az ár megduplázódott. Mindeközben még mindig sok elhagyatott ház van a piacon, de továbbra is hiány van. Egyértelműen hatalmas hulladékproblémát látunk” – tűnődött Hung úr.

A szociális lakásépítés témájával kapcsolatban a Vietnami Bankszövetség alelnöke és főtitkára elmondta, hogy az állam politikája, miszerint nem fektet be, hanem hagyja, hogy a vállalkozások fektessenek be szociális lakásokba, nagyon helyes, mivel az állam földadó-mentességgel támogatja a szociális lakásokat, és politikái révén alacsony kamatlábak mellett nyújt hiteleket.

„Így az állam rengeteg támogatást nyújtott, és nem szükséges új vállalkozásokat alapítani a szociális lakásprojektek megvalósításához. Úgy vélem, hogy a jövőben biztosan több millió szociális lakás épül majd. Amikor a kormány célokat tűz ki, ösztönzi és utasítja a településeket azok megvalósítására, akkor azok meg is fognak valósulni” – mondta Hung úr.

Hung úr ezután elmondta, hogy a bank számos forrást (beleértve az alacsony kamatozású kedvezményes hitelcsomagokat is) kész fordítani a projekt megvalósítására. „Ha lesznek kedvezményes hitelcsomagok, az eljárások lezárultával várhatóan nagyon gyorsan meg lehet valósítani a szociális lakásberuházásokat. Várható, hogy az elkövetkező időszakban az alacsony jövedelmű emberek lakhatási igényei is elérhetővé válnak, biztosítva, hogy 2030-ra elegendő 1 millió szociális lakás álljon rendelkezésre” – hangsúlyozta Hung úr.

Forrás