15. Nemzetgyűlés: Az ingatlankínálat nehézségeinek megszüntetése

Do Duc Duy miniszter elmondta, hogy a befektetők, akik kereskedelmi lakásépítési projekteket valósítanak meg az alábbi földterületek egyikén vagy többjén: mezőgazdasági földterület; nem mezőgazdasági földterület, amely nem lakóterület...

Do Duc Duy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter. (Fotó: Doan Tan/VNA)

A napirend folytatásaként november 13-án délelőtt Do Đuc Duy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter határozattervezetet nyújtott be az Országgyűlésnek a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról.

Az ingatlankínálat nehézségeinek megszüntetése

Do Duc Duy miniszter elmondta, hogy a határozattervezetet azért dolgozták ki, hogy megoldják az ingatlanprojektek kínálatának nehézségeit a magas ingatlanárak összefüggésében, amelyek részben a befektetők földhöz jutásának nehézségei miatt következnek be. Ezért ki kell bővíteni a földhasználati jogok átruházásának feltételeit a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása érdekében, hozzájárulva az emberek panaszainak csökkentéséhez; biztosítva a földhöz jutás méltányosságát a befektetők és a települések között, fenntartva a kereskedelmi lakások stabil kínálatát, valamint hozzájárulva egy átlátható és egészséges ingatlanpiac fejlődéséhez.

A szabályozási hatályt és az alkalmazási alanyokat illetően a határozat országszerte alkalmazandó az ingatlanügyi szervezetek projektjeire a következő esetekben: földhasználati jogok megszerzése; földhasználati jogok birtoklása; földhasználati jogok birtoklása és földhasználati jogok megszerzése; kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása olyan létesítmények földterületén, amelyeket környezetszennyezés miatt át kell helyezni, valamint olyan létesítmények területén, amelyeket építési tervezés és településrendezés szerint kell áthelyezni.

A földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának feltételeivel kapcsolatban a miniszter elmondta, hogy a befektetők a következő földterületek közül egyen vagy többön valósítanak meg kereskedelmi lakásépítési projekteket: mezőgazdasági földterület; nem mezőgazdasági földterület, amely nem lakóterület; lakóterület és ugyanazon a földterületen található egyéb földterület földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások esetén.

Egy kereskedelmi lakásépítési projekt megvalósításának a következő feltételeknek kell megfelelnie: összhangban a járási szintű földhasználat-tervezéssel vagy az építési tervezéssel és városrendezéssel; összhangban a jóváhagyott helyi lakásfejlesztési programmal és tervvel; rendelkezni kell egy, a Tartományi Népi Bizottság által kiadott dokumentummal, amely jóváhagyja az ingatlanügyi szervezet számára a földhasználati jogok átruházását a földhasználati jogok átvétele formájában megvalósított projekthez; rendelkezni kell egy, a Nemzetvédelmi Minisztérium vagy a Közbiztonsági Minisztérium által kiadott dokumentummal, amely jóváhagyja az ingatlanügyi szervezet számára a földhasználati jogok átruházását a honvédelmi földterület, a biztonsági földterület vagy a honvédelmi földterületből, biztonsági földterületből származó földterület esetében, hogy kereskedelmi lakásépítési projektet valósítson meg a jóváhagyott földhasználati tervnek megfelelően, földhasználati jogok átvétele formájában megvalósított projekt esetén; Az ingatlanügyi szervezeteknek meg kell felelniük a földről szóló törvény, a lakásügyi törvény, az ingatlanüzletágról szóló törvény, a beruházási törvény és egyéb vonatkozó törvények által előírt feltételeknek.

Fontolja meg a kísérleti talajtípusokat

A határozattervezet áttekintése után Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke egyetértett a kormány által előterjesztett határozat kidolgozásának szükségességével. A kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő kísérleti megvalósításának politikája a 13. Párt Központi Bizottságának 5. konferenciáján elfogadott 18-NQ/TW számú, „A lakosság és a vállalkozások közötti önmegállapodás mechanizmusának végrehajtásának folytatása a városi és kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása érdekében a földhasználati jogok átruházása terén” című határozat intézményesítésének folytatását jelenti; ugyanakkor a fenti kísérleti projektet az illetékes hatóságok szakpolitikai szempontból is jóváhagyták.

Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke ismerteti az észak-déli tengely nagysebességű vasúti projektjének beruházási politikájának felülvizsgálatáról szóló jelentést. (Fotó: Doan Tan/VNA)

Egyes vélemények szerint a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítása földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén olyan politika, amely számos hatással van a kereskedelmi lakásépítésbe és a városi területekbe történő beruházásokra; a kísérleti mechanizmus eredménye hosszú távú stabilitású kereskedelmi lakásépítési projektek, amelyek helyrehozhatatlan következményekkel járhatnak, befolyásolva az emberek és a befektetők érdekeit.

A földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának feltételeivel kapcsolatban a Gazdasági Bizottság számos véleménye szerint a kísérleti földterületekre vonatkozó szabályozás túl tág, beleértve a rizstermő földeket, az erdőterületeket, a védelmi és biztonsági célokra használt földterületeket, a vallási tevékenységekhez használt földterületeket... Ezért ajánlott a rizstermesztésre szakosodott földterületeket és az erdőterületeket figyelembe venni.

A Gazdasági Bizottság javasolja a kísérleti mechanizmus alkalmazásának felülvizsgálatát, tanulmányozását és pontosítását a fent említett földterületek földhasználati jogainak megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodásokon keresztül; a határozattervezet rendelkezéseinek alkalmazásának tanulmányozását és értékelését a földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások összes esetére, vagy csak azokra az esetekre, amikor a földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodás időpontja e határozat hatálybalépésének napja...

Az előadás és a felülvizsgálati jelentés meghallgatása után az Országgyűlés csoportokban megvitatta a fenti határozattervezetet./.

Forrás