
Illusztrációs fotó
A Phu Yen tartomány Népi Bizottságának 2024. október 10-i 46/2024/QD-UBND számú határozata szerint a lakótelkek felosztásának minimális területe 50 m2 kerületek és városok, valamint 60 m2 községek esetében; a Dak Lak tartomány Népi Bizottságának 2024. október 17-i 41/2024/QD-UBND számú határozata 40 m2-t , illetve 60 m2-t ír elő.
Hung úr 55 m2 elkülönítését kérte, de a község azt válaszolta, hogy ez nem megengedett, a régi szabályozás szerint csak 60 m2 , mivel Dong Xuan július 1. után vált községgé. A korábban kerületekké egyesített községeket 40 vagy 50 m2 választotta el egymástól; a települések és kerületek, amelyek később községekké váltak, csak 60 m2 választotta el őket egymástól.
Hung úr megkérdezte, hogyan kell helyesen alkalmazni? A régi és az új tartományok mely dokumentumait helyénvaló alkalmazni jelenleg?
A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a következőképpen reagált a kérdésre:
Az Ön által megfogalmazott észrevételek tartalma a helyi joghatóság alá tartozó konkrét eset. Ezért a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnak nincs alapja válaszolni. A Minisztérium a következő alapelveket javasolja:
A telekmegosztásnak biztosítania kell a 2024. évi földtörvény 220. cikkében meghatározott feltételeket:
„220. cikk. Birtokfelosztás és -egyesülés
1. A birtokmegosztásnak és -összevonásnak a következő elveket és feltételeket kell biztosítania:
a) A földterületre az alábbi tanúsítványok egyikét bocsátották ki: Földhasználati jog igazolása, Lakástulajdon és földhasználati jog igazolása, Földhasználati jog, lakástulajdon és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolása, Földhasználati jog, földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogának igazolása;
b) A telek még a földhasználati időszakon belül van;
c) A földterület nem vitatott, azt nem foglalták le az ítélet végrehajtásának biztosítása érdekében, és az illetékes állami szervek nem hoztak rá ideiglenes sürgősségi intézkedéseket.
Vitatott földterület esetén, ha a vitatott terület és határ meghatározható, a fennmaradó, nem vitatott terület és határterület megosztható vagy egyesíthető;
d) A telekfelosztásnak vagy -összevonásnak biztosítania kell az útvonal meglétét; a meglévő tömegközlekedési útvonalakhoz való csatlakozást; valamint ésszerű módon biztosítania kell a vízellátást, a vízelvezetést és egyéb szükséges igényeket. Amennyiben a földhasználó egy lakótelek vagy egy lakótelekkel és más földterületekkel azonos telken belüli telek egy részét útvonal számára tartja fenn, a telekfelosztás vagy -összevonás végrehajtásakor nem szükséges a telek felhasználási célját megváltoztatni az útvonal létrehozásához.
2. Telekmegosztás esetén az e cikk 1. pontjában meghatározott elveken és feltételeken túlmenően a következő feltételeket is biztosítani kell:
a) A szétválasztás utáni földterületeknek biztosítaniuk kell a Tartományi Népi Bizottság előírásai szerinti minimális területet a hasznosítású földterület típusával;
Amennyiben a szétválasztásra szánt telek területe kisebb, mint a szétválasztáshoz megengedett minimális terület, a telket egyidejűleg össze kell vonni a szomszédos telekkel;
b) A telek egy részének rendeltetésének megváltoztatása esetén a telket fel kell osztani, a megosztás utáni minimális területnek meg kell egyeznie vagy nagyobbnak kell lennie, mint a telek típusának a rendeltetés megváltoztatása utáni minimális területe. Lakótelekkel és egyéb földterületekkel rendelkező telkek esetében a telek egy részének rendeltetésének megváltoztatásakor nem kötelező a telek megosztása, kivéve azokat az eseteket, amikor a földhasználónak szüksége van a telek megosztására;
c) Bírósági ítélet vagy határozat szerinti földhasználati jogmegosztás esetén, ha a megosztás nem biztosítja a telekleválasztás feltételeit, területét és méretét az előírásoknak megfelelően, a telekleválasztást nem kell elvégezni.
3. Birtokrendezés esetén az e cikk 1. pontjában meghatározott elveken és feltételeken túlmenően a következő feltételeket is biztosítani kell:
a) A telekegyesítésnek biztosítania kell az azonos földhasználati célt, a földhasználat időtartamát és a földbérleti díj formáját, kivéve a telek egészének vagy egy részének lakótelekkel és ugyanazon a telken található egyéb telkekkel való egyesülését, valamint a telek lakótelekkel és a lakótelekkel azonos telken található egyéb telkekkel való egyesülését;
b) Eltérő földhasználati célú, földhasználati időszakú és földbérleti díj fizetési módú földterületek esetén a földhasználati cél megváltoztatására, a földhasználati időszakok módosítására és a földbérleti díj fizetési módjának megváltoztatására vonatkozó eljárásokat egyidejűleg kell lefolytatni, hogy azokat egy cél, egy földhasználati időszak és egy földbérleti díj fizetési mód szerint egységesítsék a törvényi rendelkezéseknek megfelelően.
4. A tartományi szintű Népi Bizottság az e cikkely 1., 2. és 3. szakaszában foglalt rendelkezések, az egyéb vonatkozó jogszabályok, valamint a helyi szokások és gyakorlat alapján konkrétan előírja az egyes földtípusok földosztásának és birtokrendezésének feltételeit és minimális területét.
Ennek megfelelően a szétválasztás utáni földterületeknek biztosítaniuk kell a Tartományi Népi Bizottság előírásai szerinti minimális területet a használatban lévő földtípussal.
Ezért a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolja, hogy a konkrét utasításokért forduljon a helyi földgazdálkodási ügynökséghez.
Forrás: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm
Hozzászólás (0)