Az áralákínálás és áremelés értékelésében előforduló szabálytalanságok, mi a megoldás?

Az értékbecslő cég összejátszott az árfelhajtásban és az áremelésekben.

A kérdéseken részt vevő La Thanh Tan küldött (Hai Phong város küldöttsége) arra kérte a pénzügyminisztert , hogy tájékoztassa a 2023-as árellenőrzés eredményeiről, valamint az árellenőrzés hatékonyságának javítására irányuló megoldásokról a következő időszakban.

Ugyanakkor szeretném megismerni a miniszter úr véleményét és megoldásait a jelenlegi helyzetre, amelyben számos értékbecslő cég megtagadja az állami szervek rendszeres működéséhez szükséges berendezések beszerzésére vonatkozó ajánlati árak felmérését, és a telekárak kiszámításával határozza meg az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeket.

Ta Van Ha küldött ( Quang Nam tartomány küldöttsége) elmondta, hogy az elmúlt időszak megmutatta, hogy az értékbecslő cégek nemcsak a gazdaságban játszanak fontos szerepet, hanem a közelmúltbeli szabálysértési esetekben is az értékbecslő cégek szerepe nagyon fontos, felelősségteljes, sőt, akár az árak csökkentésében vagy emelésében is segédkező.

A találkozón folytatott vitában Ta Van Ha küldött (Quang Nam tartomány küldöttsége) elmondta, hogy az utóbbi idők megmutatták, hogy az értékbecslő cégek nemcsak a gazdaságban játszanak fontos szerepet, hanem a legutóbbi jogsértések esetében az értékbecslő cégek szerepe is nagyon fontos, felelősségteljes, sőt, akár segíti az árak csökkentését vagy emelését.

A küldött szerint számos ok van, de a legfontosabb az, hogy az utóbbi időben túlfűtött a vállalkozások száma, ami bűnrészességhez és szabálysértésekhez vezetett. A szabálysértések kezelése után azonban nem mernek tenni semmit, ami nehézségeket okoz a gazdaság működésében. Ezért a küldött arra kérte a minisztert, hogy ismertesse a minisztérium felelősségét ebben az ügyben; és egyúttal ismertesse a megoldást a fenti korlátozások leküzdésére az elkövetkező időszakban.

Pham Van Hoa küldött (Dong Thap tartományi küldöttség) az iparág irányításával kapcsolatban azt kérdezte, hogy milyen megoldásokat kínál a miniszter a magánkönyvvizsgálói ágazatban tapasztalható negatív visszaélések megelőzésére és elrettentésére?

Eközben Pham Van Hoa küldött (Dong Thap tartományi küldöttség) úgy értékelte, hogy a több mint 200 független könyvvizsgáló cég közül a többség jól látta el szolgáltatási feladatait. Számos esetben azonban a könyvvizsgálók saját érdekében figyelmen kívül hagyták a könyvvizsgálók hibáit, ami állami költségvetési veszteségekhez és negatív szabálysértések eltussolásához vezetett, mint például az SCB-ügy, ahol 3 nagyvállalat követett el szabálysértéseket.

A küldöttek azt kérdezték, hogy az iparág irányításával milyen megoldásokat kínál a miniszter a magánkönyvvizsgálói ágazatban tapasztalható negatív visszaélések megelőzésére és elrettentésére?

A törvénynek még mindig vannak "kiskapui", amelyeket az értékbecslők kihasználnak.

La Thanh Tan küldöttnek válaszolva Ho Duc Phoc pénzügyminiszter elmondta, hogy az áruk, a földterületek és a termékek állam által meghatározott árait konkrétan az ártörvény és a szakosodott törvények szabályozzák. Ennek megfelelően a szakosodott árakat a minisztériumok kezelik, míg a pénzügyminisztérium általános iránymutatást ad.

Hồ Chí Đồng pénzügyminiszter válaszol a kérdésekre

Azzal kapcsolatban, hogy vannak olyan cégek, amelyek megtagadják az értékbecslések elvégzését, a pénzügyminiszter azt mondta, hogy ennek számos oka van: Lehet, hogy azért, mert ezeknek a cégeknek sok a munkájuk, félnek a jogi kockázatoktól (a gyenge kapacitás miatt a szabályozások eltérő értelmezésűek, ami jogsértésekhez vezethet...)

A pénzügyminiszter példát hozott a földárak többletmódszerrel történő meghatározására, ami azt jelenti, hogy számos különböző paraméterhez vezető feltételezéseket becsülnek meg, ami később hibákhoz vezethet, és továbbra is a tanácsadó véleményt adó értékbecslő ügynökség a felelős.

„A ház egy jövőbeli vagyontárgy, amelyet 20 millió VND/m2 áron becsülnek eladásra, de amikor 25 millió VND/m2-ért értékesítették, az értékelési eredmény hibás volt, az értékbecslő osztály a felelős” – idézte a pénzügyminiszter.

Ta Van Ha küldöttnek válaszolva Ho Duc Phoc pénzügyminiszter kijelentette, hogy az a nézet, miszerint a minisztérium túl sok értékbecslő cégnek adott ki minősítést, nem teljesen helytálló. Jelenleg csak több mint 200 értékbecslő cég működik. A tanúsítványok megszerzéséhez az auditoroknak képzésen és vizsgákon kell részt venniük, és az elmúlt 3 évben a sikeres pályázók száma soha nem haladta meg a pályázók teljes számának 33%-át. Az ügynökség szigorúan kezeli az engedélyezést és a működést is. Az SCB esetéhez hasonlóan egyértelmű, hogy a világ vezető auditáló cégei mind auditálnak, de mindegyik megszegi a törvényt, így ez egyértelműen az auditorok és az értékbecslők, nem pedig a vezetőség hibája.

A kihallgatás jelenete

A pénzügyminiszter szerint egyes jogi dokumentumokban még mindig vannak „kiskapuk”, amelyeket az értékbecslők kihasználnak. A földértékelés példáját véve alapul, azt mondta, hogy „a többletmódszer szerint bárki, aki visszamegy ellenőrizni, hibákat fog találni”. Ugyanis a feltételezés a beruházási rátán alapul, mivel az eszköz a jövőben alakul ki. Egy ház esetében a projekt létrehozásakor, a műszaki terv jóváhagyásakor, a becslés készítésekor, de az auditálás, ellenőrzés, ellenőrzés során még mindig 5-10%-kal csökkentik, nemhogy a beruházási ráta feltételezésekor.

„A pénzügyminiszter őszintén rámutatott arra is, hogy vannak olyan projektek, amelyek nem szerepelnek a beruházási rátára vonatkozó szabályozásban. Például a beruházási rátában nincs 3-4 pince, az egyes házaknak a 4. emelettől felfelé nincsenek, csak az 1-3. emeletek, tehát feltételeznünk kell, és a feltételezés nem biztos, hogy helytálló. Így részben a jogszabályi előírások, részben az árbecslők szándékos hibázása miatt, ha szabálysértések történnek, fegyelmi, akár büntetőeljárást is kell indítani” – hangsúlyozta a pénzügyminiszter.

Pham Van Hoa küldöttnek válaszolva a pénzügyminiszter elmondta, hogy a független ellenőrzések egyes büntetőügyekben történt szabálysértéseinek okai számos tényezőnek tudhatók be: a személyzet kapacitásának, a felelősségérzetnek, és nem zárható ki a szándékos jogsértésekben való összejátszás sem. A Pénzügyminisztérium nagyon szigorú utasításokkal rendelkezik a képzési szakasztól a könyvvizsgálók minősítő vizsgájáig. Az egész országban 221 könyvvizsgáló cég és 2363 könyvvizsgáló működik; Könyvvizsgálati módszereket is kiadtak.

„A minisztérium az elkövetkező időszakban tovább fogja szigorítani a könyvvizsgáló cégek tevékenységét, hogy felülvizsgálják a nyilvántartásokat, megállapítsák, vannak-e szabálysértések, majd azokat kezeljék. Ezzel párhuzamosan erősíti a képzéseket, javítja a szakmai etikát, a kultúrát és a feladatok ellátásához szükséges szolgáltatási színvonalat” – tájékoztatott a pénzügyminiszter.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/sai-pham-trong-tham-dinh-dim-gia-nang-gia-giai-phap-nao-xu-ly.html