Milliárdokkal érdemes Hai Phong ingatlanokba fektetnem?

[hirdetés_1]

Dinh Thanh úr, egy hanoi befektető, 3 milliárd vietnami donggal rendelkezik, és ingatlanokba szeretne befektetni az északi tartományokban.

Néhány piac, mint például Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... olyan helyek, ahová Thanh úr „céloz” befektetni. Jelenleg konkrétan Hai Phongba tervezi „önteni” befektetési pénzét, de kíváncsi az áremelkedés lehetőségére, valamint a szegmensválasztásra.

Talán nemcsak Thanh úr, hanem sok más befektető is ugyanezzel az aggodalommal küzd.

A VietNamNet riporterének adott interjújában Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy a befektetőknek olyan piacokat kell választaniuk, ahol stabil és fenntartható gazdasági növekedés tapasztalható. Az északi régió, Quang Ninh, Bac Giang és Hai Phong jó és stabil növekedési ütemmel rendelkezik.

2022-ben mindhárom tartomány az 1., 2. és 3. helyen állt a Tartományi Versenyképességi Index (CPI) rangsorában.

Ami a külföldi közvetlen befektetéseket (FDI) illeti, Hai Phong eddig több mint 1000 FDI projektet vonzott, amelyek teljes befektetési tőkéje közel 28 milliárd USD. 2023 első 8 hónapjában a város 45 FDI projektnek adott ki új engedélyt, amelyek teljes befektetési tőkéje közel 2,1 milliárd USD, valamint 11 belföldi projektnek (DDI) mintegy 15 000 milliárd VND (közel 600 millió USD) értékben.

Chung úr szerint Quang Ninh, Hai Phong és Bac Giang is befektetési potenciállal rendelkezik.

Több milliárd donggal a befektetők azon tűnődnek, hogy vajon érdemes-e Hanoi külvárosában fekvő ingatlanokba fektetniük? (Fotó: N.Le)

Mélyebb elemzésben Chung úr azonban elmondta, hogy Quang Ninh ingatlanpiaca 2015 óta kezdett fejlődni, és 2017 óta erősödött. Eddig, amikor az elmúlt 5 évben sok „nagyágyú” lépett be fejlesztési projektekbe, az ingatlanárak 3-5-szörösére emelkedtek.

Quang Ninhben az ingatlanárak jelenleg nagyon magasak, sok helyen 100 millió VND/m2-nél vagy annál is többnél kezdődnek az árak. A gyors és intenzív fejlesztések időszakában a befektetéseknek nem lesz gyors tétjük, hanem hosszú távúaknak kell lenniük.

Bac Giangban az elmúlt 3 évben szintén fellendülő piac volt, amely a befektetők figyelmét felkeltette, különösen a telekpiacon. Jelenleg azonban a telekbefektetés nem trend, lassul, és nem prioritást élvez. A trend a lakóingatlanokra és a pénzforgalmi ingatlanokra összpontosít.

Eközben az SGO Homes vezetője szerint Hai Phongban az elmúlt 5 évben nem volt túl nagy a lakhatási termékek kínálata.

„Az alacsony építésű házak kínálata szinte nem létezik. Eközben a toronyházak ára körülbelül 40 millió VND/m2; ez az ár Quang Ninhben és Hanoiban megegyezik. Az alacsony építésű házak ára jelenleg a hanoi és Quang Ninh-i áraknak csak körülbelül egyharmadát teszi ki.”

„Hai Phong a demográfiai növekedés fejlesztésére törekszik, a lakosság száma a következő 7 évben körülbelül 1 millió fővel fog növekedni, vagy ipari léptékben fog növekedni 2021 és 2025 között, a város több mint 6200 hektárnyi építkezést tervez... Egyértelmű fejlesztési orientációval a piac alacsony árbázissal rendelkezik, és az erős beruházási ütem azt mutatja, hogy ez egy potenciális piac” – értékelte Chung úr.

Sok nagybefektető fektet be Hai Phongba, ami a piac fellendülésének hajtóereje lesz az elkövetkező időszakban. Chung úr megjegyezte, hogy a következő 3 évben az alacsony építésű ingatlanok ára legalább 30-50%-kal fog emelkedni; a magas épületek ára lassabb ütemben fog emelkedni.

Megjegyzések befektetéskor

A fenti előnyök mellett Chung úr azt is elmondta, hogy a Hai Phong ingatlanpiacnak továbbra is vannak korlátai, mint például a viszonylag kis projektméret a városközpontban való elhelyezkedés és a szűkös földterület miatt.

További korlátozás, hogy Hai Phongban az alacsony építésű termékek telket és előre gyártott házakat is tartalmaznak, így a teljes befektetés nagyobb, mint egyes piacokon, ahol csak telket árulnak, házak nélkül.

Chung úr megjegyezte, hogy a jelenlegi befektetéseknél a befektetőknek 70%-os készpénzzel kell rendelkezniük, és csak 30%-os pénzügyi tőkeáttételt szabad alkalmazniuk.

Így, ha egy befektetőnek körülbelül 3 milliárd VND-ja van, akkor több mint 4 milliárd VND értékű termékekbe fektethet be a belvárosban.

„A befektetőknek el kell dönteniük, hogy rövid, hosszú vagy középtávon fektetnek-e be. Ebben a szakaszban a legjobb középtávú befektetést meghatározni, legalább 2-3 évre vagy hosszabb időre. Ugyanakkor meg kell határozni a pénzügyi kapacitást a megfelelő termék kiválasztásához. Például, ha 5 milliárd VND-je van, akkor csak egy 7 milliárd VND értékű terméket válasszon megvásárlásra; ha csak 2 milliárd VND-je van, akkor ne válasszon egy 5-7 milliárd VND értékű termékbe való befektetést.”

„Másrészt viszont elengedhetetlen szempont egy központi helyen fekvő projekt, egy szilárd jogi státusszal rendelkező projekt és egy rátermett befektető kiválasztása a befektetési döntés során” – ajánlotta Chung úr.

Mibe fektess be, ha 300 millió VND-d van kihasználatlanul? Egyedülálló, stabil állás havi 10 millió VND fizetéssel; 350 millió VND jelenleg megtakarításban a bankban. Továbbra is takarékoskodj kamatra, vagy fektess be profitorientáltan?

[hirdetés_2]
Forrás