A Ben Thanh piaccal szemben lévő szuperprojekt kikerül a Bitexco kezéből: Vajon a tulajdonosok változása megváltoztatja a sorsát?

Miért döntött a Bitexco a Saigon Glory eladása mellett?

A Bitexco Group LLC nemrég beleegyezett, hogy a Saigon Glory LLC-ben lévő tőkebevonásának 100%-át a Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC-nek adja át.

A Saigon Glory a befektetője a 6 csillagos The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle) szállodaprojektnek, amely kiváló helyen, a Ben Thanh piaccal szemben található (1. kerület, HCMC). A projekt tervei szerint két, egy alaptömbbel összekötött, egymástól távol elhelyezkedő, 46-55 emeletes torony épül. A projekt teljes beruházási tőkéje 14 400 milliárd VND (2020-ban).

A projekttel kapcsolatban a Saigon Glory 2020 óta 10 000 milliárd VND értékű kötvényt bocsátott ki. A fedezet a projekt A tornya és a Saigon Glory tőkehozzájárulása.

A pénzügyi problémák és a kötvények visszafizetésére nehezedő nyomás lehet az egyik oka annak, hogy a Bitexco úgy döntött, hogy eladja az összes Saigon Glory-ban lévő részvényét.

A vállalat által a Hanoi Értéktőzsdének (HNX) bejelentett legfrissebb információk szerint a Saigon Glory 2022-ben több mint 152,3 milliárd VND veszteséget könyvelt el, míg tavaly közel 290,5 milliárd VND nyereséget realizált. A saját tőke ugyanehhez az időszakhoz képest csökkent, több mint 6847 milliárd VND-ra. A vállalat eladósodottsági mutatója 3,99-szeres volt. Ennek megfelelően a vállalat adóssága meghaladja a 27 300 milliárd VND-t.

2023-ban és az idei év első 6 hónapjában a vállalat nem hozta nyilvánosságra pénzügyi helyzetét a HNX-nek az előírtaknak megfelelően. A vállalat megsértette az információközlésre vonatkozó adminisztratív szabályokat is, és idén májusban 92,5 millió VND bírságot szabtak ki rá.

Az üzleti veszteségek összefüggésében, 2022 októberében, a Van Thinh Phat Csoport vezetőjének letartóztatásával kapcsolatos pénzügyi piaci kötvényfizetési képességgel kapcsolatos „botrány” után, a Saigon Glory vállalta, hogy két szakaszban, lejárat előtt visszavásárolja mind a 10 000 milliárd VND értékű kötvényt. Az 1. szakaszban a vállalat 5 000 milliárd VND értékű kötvényt vásárolt lejárat előtt, legkésőbb 2023. június 12-ig, a 2. szakaszban pedig legkésőbb 2024. június 12-ig.

Ezeket a kötelezettségvállalásokat azonban nem teljesítették. A Saigon Glory esetében a kötvények tőketörlesztésének késedelme is felmerült, a kapcsolt feleknek pedig meg kellett vitatniuk a biztosíték kezelését.

A vállalat ezután sikeresen meghosszabbította a 10 000 milliárd VND értékű fennálló kötvények fizetési időszakát 1-2 évvel, 2025-2026-ban. A kamatláb is 8%-ra csökkent/év, ami alacsonyabb a kezdeti 11%-os/év kötelezettségvállalásnál.

A Saigon Glory összes részvényének partnernek történő eladásáról szóló megállapodásban a Bitexco vállalta, hogy 2024. szeptember 1. és 2025. június 12. között 10 kötvénytétel tőkéjét és kamatait, valamint a 2025. június 18-i fizetési időszak kamatait kifizeti. Eközben a Hanoi Phuong Dong Ingatlantársaság továbbra is fizeti a 2025. június 18-i fizetési időszak tőkéjét, valamint az ezt követő időszak tőkéjét és kamatait.

A Saigon Glory a Ben Thanh piaccal szemben található projekt befektetője (Fotó: Hai Long).

A szuperprojekt új tulajdonosának portréja

A megállapodás megkötése és az átadás végrehajtása után a Hanoi Phuong Dong Ingatlantársaság lesz a The Spirit of Saigon szuperprojekt új tulajdonosa.

A cégbejegyzési adatok szerint a Phuong Dong Hanoi Ingatlaniroda 2019 májusában alakult, székhelye a Pacific Place épület 10. emeletén található, Hanoiban, a Ly Thuong Kiet 83. szám alatt. Fő üzleti tevékenységi területei az építőiparba való befektetés, ipari parkok és városi területek üzletága; ingatlanügyletek; helyiségbérbeadás; ökoturisztikai területekbe való befektetés és üzletág.

A vállalat kezdeti alaptőkéje meghaladta az 517 milliárd VND-t. Ebből a Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited a tőke 50%-át, Pham Quoc Nhat úr (aki az vezérigazgatói posztot töltötte be) pedig a tőke 50%-át birtokolta.

Egy hónappal a megalapítása után a vállalat tőkéjét 1200 milliárd VND-re emelte, ami több mint kétszerese az alapító okirat szerinti tőkéjének. Ekkor Mr. Nhat tulajdoni aránya 41,34%-ra csökkent, míg a Phuong Dong Company több mint 58,65%-ra nőtt.

Idén áprilisban a vállalat részvényesi szerkezete tovább változott. Nhat úr tőkéjét Tran Thi Minh Hieu asszonynak adta át, és már nem ő a vezérigazgató. A Phuong Dong Ingatlantársaság szintén átadta részvényeit az Eastern Real Estate Investment Company Limitednek. Jelenleg Tran Thi Minh Hieu asszony a Phuong Dong Hanoi Ingatlantársaság vezérigazgatója és jogi képviselője.

Az Eastern Real Investment Company Limited, amely a Hanoi Oriental Real Estate Company tőkéjének 58,65%-át birtokolja, az év elején alakult meg Ho Si Minh-városban, Thu Duc városában. Fő üzleti tevékenysége az ingatlanpiac, az Eastern Real Company alaptőkéje meghaladja az 1,522 milliárd VND-t.

A problémás projekt egykor Masterise és Viva Land kezei alatt állt.

Ho Si Minh-város központi területén a földterületek egyre korlátozottabbak. Nagyon ritka, hogy toronyházakat lehessen fejleszteni kiváló helyszíneken, különösen a Saigon szellemében. A projekt 4 utcán – Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam, Pho Duc Chinh – található, az 1. kerület központjában, olyan híres nevezetességek közelében, mint a Szépművészeti Múzeum, a Ben Thanh állomás és a 23/9 Park.

A projekt építészeti fénypontja a két torony, amelyek – a befektető, a Bitexco Group szerint – két sárkány formájúak, szájukban két gyöngyöt tartva, az új vitalitást és az új fejlődést jelképezve.

Ezt a projektet a Bitexco Group 2013-ban, 11 évvel ezelőtt hagyta jóvá befektetésként. Akkoriban a projektet a Coteccons vállalkozó indította el, és várhatóan 2017-ben fejeződik be.

2018-ra azonban a projekt éppen csak befejezte az alapozást és a 6 pincét, és elfogadták. A Bitexco szerint ez az első olyan projekt, amely 6 pincét épít, és kevés olyan projekt van a világon , amely ennyi pincével rendelkezik. Ezért a projekt elkerülhetetlen, bonyolult és elhúzódó nehézségekbe ütközött, beleértve mind az objektív, mind a szubjektív okokat, a 6 pince építésének befejezése érdekében.

A Saigon szelleme sok év után is befejezetlen maradt (Fotó: Hai Long).

2018-2019 körül a projekt építése ideiglenesen felfüggesztésre került. Ez idő alatt a projekt tanúsítványán szereplő jogi személy a Bitexco Groupról (anyavállalat) Saigon Glory Company Limitedre (a Bitexco Group 100%-os tulajdonában lévő leányvállalatára) változott.

A Bitexco később azt is elmagyarázta, hogy az építkezést az anyavállalatról a leányvállalatra történő átszervezés miatt állították le, így időbe telik, amíg az állami irányító szerveknek, bankoknak stb. felmérik és a törvényeknek megfelelően végrehajtják a folyamatokat és eljárásokat.

2019 végén a Coteccons vállalkozó ismét újraindította a projektet, az alap 10 emeletét felépítve. A projekt várhatóan 10 hónapon belül (2020 augusztusában) kerül átadásra.

2020 elején a Ho Si Minh-város Építési Hivatala kiadott egy dokumentumot, amely megerősítette, hogy a projektben található 214 lakás alkalmas eladásra vagy lízingvásárlásra a jövőbeni lakásként. A Bitexco azonban bejelentette, hogy ezeket a lakásokat mégsem hirdették meg (2020. március).

A befektető azt is tervezte, hogy a toronyház építését 2020 végén kezdi meg, és 2023 elejére törekszik a projekt befejezésére, bár a határidő 2024-ig van megadva. A projekt azonban eddig hónapok óta szünetel, és az újraindításnak nincsenek jelei.

2021 elején megjelent a Masterise Homes névtáblája a projekt területét körülvevő kerítésen. Ezzel együtt a Newtecons vállalkozó a Coteccons-t is „leváltotta”, hogy megépítse ezt a szuperprojektet.

A projekt építése azonban nem változott jelentősen a Masterise Homes megjelenésekor. Még 2022 elején is eltűnt a Masterise Homes név a cégtábláról, és a projekt építése leállt.

A Viva Land (a Van Thinh Phat Group ökoszisztémájában) váltotta fel a projektfejlesztőt. Ekkor a Viva Land bevezette ezt a projektet a fejlesztői portfólióba, új néven Pearl. A Viva Land megjelenése után a projekt építése folytatódott.

2022 októberében azonban a Van Thinh Phat csoport vezetőit letartóztatták, és a projektet is „befagyasztották”. A projektet körülvevő kerítésen kívülről teljesen eltávolították a Viva Land logót. A projekt hónapokig ki volt téve a napnak és az esőnek.

A Bitexco tőkeátváltási megállapodásával a projekt várhatóan hivatalosan is új tulajdonosra, a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limitedre száll át. Ez a vállalkozás 2019-ben jelent meg a piacon, amikor a Thai Son Construction Investment Joint Stock Company-tól (a Vingroup alatt) átruházták a Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park új városi terület projekt egy részét. Ezt követően a projektet a Masteri Homes fejlesztette Masteri West Heights néven.

A közeljövőben, amikor megváltozik a tulajdonos, új köpenyt ölt majd a The Spirit of Saigon szuperprojekt?

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm