Hamarosan lesz egy közös adatrendszer, amelyen keresztül az emberek online regisztrálhatnak szociális lakásvásárláshoz.

(Chinhphu.vn) - Szakértők és minisztériumok szerint ahhoz, hogy ma áttörést érjünk el a szociális lakások fejlesztésében, ki kell egészíteni azt a mechanizmust, amely vonzza a befektetőket az ipari parkokban dolgozók számára szociális lakások építéséhez, ki kell építeni egy összekapcsolt adatrendszert a szociális lakások vásárlására jogosult személyek pontos azonosítására, és ezzel egyidejűleg ki kell számolni az ésszerű költségeket, hogy a legjobb szociális lakásárakat kínálhassuk az alacsony jövedelmű embereknek...

Konferencia minisztériumokkal, ágazatokkal, helyi önkormányzatokkal és vállalkozásokkal a szociális lakásfejlesztés áttörést jelentő megoldásairól - Fotó: VGP/Nhat Bac

Október 24-én reggel Pham Minh Chinh miniszterelnök, a lakáspolitikai és ingatlanpiaci központi irányító bizottság elnöke minisztériumok, ágazatok, helyi önkormányzatok és vállalkozások részvételével konferenciát tartott a szociális lakásfejlesztés áttörést jelentő megoldásairól.

A találkozón a küldöttek a szociális lakásépítés terén áttörést jelentő megoldások megvalósításáról szóló új kormányzati határozattervezet (Tervezet - PV) megvitatására és az ahhoz kapcsolódó ötletek kidolgozására összpontosítottak, különös tekintettel arra, hogy számos vállalkozást jelöltek ki szociális lakásprojektekbe befektetőként.

Hiányzik a befektetők vonzására szolgáló mechanizmus, amely szociális lakások építését tenné lehetővé munkavállalók számára bérbeadás céljából.

Le Quang Hung úr, az építésügyi miniszter korábbi helyettese és a Politikai Tanácsadó Testület tagja elmondta, hogy az Építési Minisztériumnak a szociális lakásépítési projektek engedélyezési eljárásainak csökkentéséről szóló tervezetben egyértelműen ki kellene mondania, hogy az két lépésből álljon: az első lépés a beruházási politika jóváhagyása, a második lépés pedig a kivitelezési terv értékelése vagy a projekt építési engedélyének megadása. Ez elkerüli a befektetők félreértését azzal kapcsolatban, hogy mindhárom lépést a korábbiakhoz hasonlóan kell végrehajtaniuk.

A befektetők kiválasztásának kritériumaival kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium által bemutatott listára (21 befektető) Hung úr azt javasolta, hogy a felsorolt ​​befektetők csak bemutatási célokat szolgáljanak, ne csak ezek a vállalkozások építhessenek szociális lakásokat. Ehelyett az Építésügyi Minisztériumnak konkrét kritériumok alapján kellene eligazítania a településeket a vállalkozások kiválasztásában, mint például: politikai elkötelezettség, pénzügyi kapacitás, az állami irányítási ügynökség által meghatározott követelményeknek való megfelelés képessége (előrehaladás, eladási ár, házépítési ár stb.), hogy a települések proaktívan választhassanak építőipari vállalkozásokat az adott településen.

„A befektetési politika jóváhagyásakor az állami menedzsment ügynökség bizonyos követelményeket támaszthat a befektetővel szemben, különösen az árak tekintetében, hogy a vállalkozásokat átvilágítsák. Például a helyi önkormányzat feltehet egy „kérdést”, hogy az itt élők jövedelme csak körülbelül 10 millió VND/hó, akkor a befektető építhet-e házakat eladásra ebben az árkategóriában? Nem arról van szó, hogy miután megépítették a házat, és a 25-30 millió VND/m2 árhoz 10%-os profitot adtak hozzá, az emberek nem tudják megvásárolni” – javasolta Hung úr.

A végleges javaslatban a Politikai Tanácsadó Testület képviselője elmondta, hogy a jelenlegi Tervezet csak a közepes jövedelműekre vonatkozik, míg az alacsony jövedelműeket, például az ipari parkokban dolgozókat, akik csak bérelhetnek házakat, a Tervezet konkrétan nem említi.

Valójában a befektetőket nem érdekli a munkavállalók számára bérelhető lakások szegmense a lassú tőkemegtérülési idő miatt. Ezért Le Quang Hung úr azt javasolta, hogy a szociális lakáspolitikákat össze kell kapcsolni a sok munkavállalót foglalkoztató vállalkozásokkal, ipari parkokkal..., mivel ezek rendelkeznek jóléti alapokkal, és teljes mértékben befektethetnek saját szociális lakásprojektjeikbe ipari parkokban, munkavállalók számára bérelhető lakásokba.

A szociális lakások eladási árának meg kell felelnie az alacsony jövedelműek megfizethetőségének.

Hamarosan online szociális lakásbejelentő rendszer indul

Az építőipari vállalkozások azon javaslatára reagálva, hogy a vállalatok által fizetett egyes költségeket elszámolhassák a költségekben és az eladási árakban, Do Thanh Trung pénzügyminiszter-helyettes elmondta, hogy a szociális lakásépítési projektek jelentős állami támogatást kapnak, ezért a házak eladási árának meg kell felelnie mind a szociális lakásokra vonatkozó kritériumoknak, mind más vonatkozó szabályozásoknak, amelyeket nem lehet kifejezetten a szociális lakásokra szabályozni.

A konferencián a vállalkozások olyan szabályozások kibővítését javasolták, amelyek feltételeket teremtenek a szociális lakásépítésben részt vevő vállalkozások számára ahhoz, hogy a hiteltőke mellett további tőkeforrásokat, különösen a tőzsdéről származó tőkemobilizációt is mozgósíthassanak.

A vállalatok gyors tőzsdei bevezetésének elősegítésére irányuló javaslattal kapcsolatban a pénzügyminiszter-helyettes tájékoztatott, hogy a 2025. szeptember 11-től hatályos 245/2025/ND-CP számú rendelet lehetővé teszi, hogy az első alkalommal nyilvánosan kínált részvényeket a tőzsdei bevezetés (IPO) befejezését követően azonnal tőzsdére vezessék, hogy biztosítsák a felajánlott részvények megvásárlásában részt vevő befektetők jogait, biztosítva a tőkemobilizációs tevékenységek sikerét az IPO révén. Ennek megfelelően a Tőzsde a vállalat részvénytőzsdei regisztrációs dokumentációját az Állami Értékpapír-felügyelet (ESB) IPO dokumentációjával egyidejűleg vizsgálja felül.

A tőkemobilizációval kapcsolatban a pénzügyminiszter-helyettes elmondta, hogy van egy mechanizmus, amellyel a vállalkozások a feltételek teljesítése után a részvények tőzsdére vitelén túl vállalati kötvényeket is kibocsáthatnak.

Do Thanh Trung úr emellett egy online lakásregisztrációs rendszer létrehozását javasolta, hogy az emberek online regisztrálhassanak. Ezt a rendszert egy ügynökség vezeti, és az adatok más minisztériumokkal és ágazatokkal is össze vannak kapcsolva. A dokumentumok érvényességének felülvizsgálata egymást követően, az összekapcsolt adatrendszerrel történik, ami segít lerövidíteni a szociális lakásvásárlási dokumentumok elbírálásának idejét a jelenlegihez képest.

A vállalatok azon javaslatával kapcsolatban, hogy felgyorsítsák a szociális lakásprojektek megvalósítását anélkül, hogy „meg kellene várni” a telekre, a szociális lakások eladási árába be kell kalkulálni a telektakarítási költségét és néhány egyéb költséget, Tran Hong Minh építési miniszter elmondta: „Ha a telektakarítási költséget hozzáadják a ház árához, az „eltorzítja” a szociális lakásépítés szellemét, mert amikor az eladási ár emelkedik, az kereskedelmi lakásprojektté válik.” A helyi önkormányzat által átadott „tiszta” telkeken épülő szociális lakásprojektek eladási ára csak az építési költségeket és a műszaki infrastruktúra költségeit tartalmazza, hogy a legkedvezőbb árat lehessen kínálni a szociális lakásvásárlásra jogosultak számára.

A konferencián részt vevő küldöttek javaslatait és elemzéseit, valamint a kormányvezetők iránymutatásait meghallgatva Tran Hong Minh építésügyi miniszter kijelentette, hogy az Építési Minisztérium komolyan feldolgozza az értékes véleményeket, hogy elkészítse a szociális lakásépítési megoldások megvalósításáról szóló új kormányzati határozattervezetet, és a lehető leghamarabb benyújtsa azt a kormánynak.

Phan Trang

Forrás: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm