Az ingatlanpiaci pénzforgalom korai megoldása

A nehéz ingatlanpiaci helyzetben a vállalkozások nehezen jutnak hitelhez, kötvényeket bocsátanak ki és tőkét mozgósítanak az ügyfelektől, ami ahhoz vezet, hogy sok vállalkozás tőkehiányban szenved, és kénytelen elhalasztani vagy ideiglenesen felfüggeszteni a projektek megvalósítását.

Több százezer milliárd dong leltár

A tőzsdén jegyzett ingatlancégek éves pénzügyi jelentéseiből származó hiányos statisztikák azt mutatják, hogy 2022 végére a földterületek és a befejezetlen építési projektek készletének értéke több százezer milliárd VND-t tett ki, ami meredek növekedés a korábbihoz képest. Ez azt jelenti, hogy hatalmas mennyiségű tőke van a telkekben, de a vállalkozás nem tudja megforgatni a pénzt a megvalósítás folytatásához. Például a No Va Ingatlanbefektetési Csoport Részvénytársaság ( Novaland ) közel 134 500 milliárd VND készlettel rendelkezik, ami 22,5%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, és a Novaland eszközeinek több mint 50%-át teszi ki. Jelenleg ez a készlet főként 3 nagy projektben van: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, valamint új projektek átadásából származik.

A Nam Long Befektetési Részvénytársaság (Nam Long Investment Joint Stock Company) is jelentős mennyiségű készlettel rendelkezik, bár az előző negyedévhez képest kismértékben, 7,5%-kal, 2021 azonos időszakához képest pedig 4%-kal csökkent, a készletei továbbra is közel 15 000 milliárd VND-t tesznek ki. A befejezetlen projektek teszik ki a Nam Long készletének nagy részét, főként az Izumi, a Southgate, a Paragon Dai Phuoc, a Vam Co Dong (Waterpoint) és a Hoang Nam (Akari) projektekben... Eközben a Dat Xanh Group Joint Stock Company készletei is meghaladták a 14 200 milliárd VND-t, ami 20%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Novaland egyik folyamatban lévő projektjének nagy a készlete.

Néhány ingatlanvállalkozás azt nyilatkozta, hogy még nem indították el termékeiket, de projektjeik jogi problémák miatt elakadtak. Legtöbbjük kis- és középvállalkozás. Ezért a jogi kérdéseket hamarosan meg kell oldani, hogy a vállalkozások elindíthassák projektjeiket. Ezután a bankoknak ki kell nyitniuk a pénztárcájukat, hogy segítsék a vállalkozásokat projektjeik jelzáloggal történő lekötésében, hogy tőkét vegyenek fel, majd értékesíthessék termékeiket. Ekkor az ügyfeleket kamatlábakkal, rugalmas hitelpolitikával és feltételekkel kell támogatni...

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a szövetség számos ajánlást tett a Ho Si Minh-városban zajló projektek jelenlegi problémáival kapcsolatban. Jelenleg több mint 60 projekt áll ellenőrzés alatt, állami földekkel kapcsolatos problémákkal, és több mint 140 projekt küzd jogi kérdésekkel. Más Ho Si Minh-városi vállalkozások egyes projektjei még mindig befejezetlenek, és számos problémával küzdenek.

Ingatlanbefektetési alapok fejlesztése

A piac megmentésének és az ingatlanpiaci készletek megoldásának kérdését illetően Le Hoang Chau úr szerint továbbra is a pénzforgalom kérdése. Ezért a kormánynak utasítania kell az Állami Bankot, hogy szüntesse meg az ingatlanpiacra vonatkozó hitelpolitikáját. A Pénzügyminisztériumnak egy „kötvénykereskedési platformmal” kellene rendelkeznie a minisztérium felügyelete alatt, és egyidejűleg ösztönöznie kellene az ingatlanbefektetési alapok fejlesztését, ahelyett, hogy egyetlen hitelcsatornára támaszkodna.

Dr. Dinh The Hien gazdasági szakértő úgy véli, hogy a kormány, a minisztériumok és az ágazatok által megoldani kívánt politikák mellett a belső probléma a vállalkozásoké. Jelenleg sok ingatlancég eladósodott kötvényekkel, de termékeiket nem tudják eladni, és elakadtak, így nincs pénzük az adósságok és a vállalat működtetéséhez szükséges egyéb költségek kifizetésére. Ennek megoldására a legjobb módszer az, ha segítünk nekik értékesíteni a termékeiket, például: a hiteltámogatás növelése a vevők vonzása és a likviditásteremtés érdekében, a termékekkel rendelkező vállalkozások cash flow-jának felszabadítása, vagy hiteltámogatás nyújtása a vállalkozásoknak a pénzügyeik átszervezéséhez...

A legjobb módszer az eladatlan projektek eladása. Míg egyes vállalkozások 30-40%-kal csökkentették termékeik árát, nincsenek vevők. Ez azt jelenti, hogy tovább kell csökkenteniük az árakat, hogy vevőket vonzzanak. „Nyilvánvaló, hogy mind a vevőknek, mind az eladóknak őszintének kell lenniük egymással, de a jelenlegi mentőakció kissé nehézkes” – mondta Dinh The Hien úr.

Hien úr továbbá elemezte, hogy ha a piac és az ingatlancégek lefagynak vagy csődbe mennek, az számos más problémát is érinteni fog, beleértve a hitelrendszert is. Bár sok vállalat jelenleg nehézségekkel néz szembe, még mindig van potenciáljuk, különösen a szomszédos tartományokban jogi problémákkal küzdő projektek esetében, mivel ez lesz a gazdasági fejlődés és az infrastrukturális beruházások hajtóereje a következő néhány évben, ezért a hitelintézeteknek meg kell találniuk a módját, hogy támogassák őket a nehézségek leküzdésében és a mielőbbi stabilizációban. A kereskedelmi bankok különösen azt javasolják, hogy a kormány és az Állami Bank dolgozzon ki egy különleges politikát, amely körülbelül 3 évvel meghosszabbítja az adósság futamidejét, hogy segítsen a vállalkozásoknak kötvények visszavásárlásában vagy az Állami Bank ellenőrzése alatt álló adósság meghosszabbításában, ezáltal segítve az ingatlancégeket és a bankokat abban, hogy elkerüljék a piacot elzáró nagy "vérrög" kialakulását...

Pham Lam úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke a jelenlegi ingatlanpiac két sürgető kérdésére mutatott rá. Az első az ingatlanvállalkozások készleteinek megoldása, különösen a likviditás kérdése. A likviditás legnagyobb problémája a pénz, amelyben a kamatlábak fontos szerepet játszanak. Ugyanakkor szükség van a piac élénkítésére egy, a korábbi 30 000 milliárd VND csomaghoz hasonló támogatási csomag újraaktiválásával, hogy a vásárlók hozzáférhessenek. Másodszor, hosszú távon a kormánynak határozottan fel kell gyorsítania az akadályok, különösen a földhasználati díjakkal és az adminisztratív eljárásokkal kapcsolatos szűk keresztmetszetek elhárítását célzó politikákat.

A piac megszabadítása a járványtól

Le Hoang Chau úr szerint a kormány eltökélt szándéka, hogy végrehajtsa az ingatlanpiaccal kapcsolatos rendeleteket, például a földügyi eljárásokat, az építésirányítást... Ezek a rendeletek a miniszterelnök hatáskörébe tartozó törvényi kereteken belül vannak, törvények nélkül. „Az államnak vannak mechanizmusai, hamarosan határozatokat fognak kiadni, így a fennmaradó kérdés a tartományi és városi vezetők akarata, hogy határozottan utasítsák a minisztériumokat és a fióktelepeket az eljárási problémák proaktív megoldására, hogy a piacot megszabadítsák a járványtól” – mondta Chau úr.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm