Pozitív jelek az ingatlankínálatból

A 2025-ös év várhatóan fontos fordulópont lesz, amely megnyitja az ingatlanpiac fellendülésének és fejlődésének időszakát a stagnálás időszaka után.

Piackutató cégek szerint ez lesz az az időszak, amikor a piac elkezd kitörni, köszönhetően az állami beruházási politikáknak, az infrastruktúra-fejlesztésnek és a szociális lakások népszerűsítésének.

A Dat Xanh Services Gazdasági - Pénzügyi - Ingatlankutató Intézet (Dat Xanh Services - FERI) szakértői megjegyezték, hogy az ingatlanpiac számos ingadozási szakaszon ment keresztül, a válságtól a fellendülésig. Különösen a 2024-2025-ös időszak a felhalmozási és felkészülési időszak, 2026-tól pedig a stabil gazdaságnak, a teljes jogi keretrendszernek és a helyreállított piaci bizalomnak köszönhetően a fellendülés egyértelműbb jelei mutatkoznak. Az ingatlanokkal kapcsolatos törvények 2024 augusztusától történő hatálybalépése továbbra is alapot teremt az átlátható és stabil fejlődéshez, elősegíti a projektek előrehaladását és növeli a lakáskínálatot.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke azt javasolta, hogy a kormány hamarosan adjon ki végrehajtást irányító rendeleteket a jogi hiányosságok leküzdésére és az ingatlanprojektek nehézségeinek elhárítására. Különösen fontosak a jogi problémákkal küzdő projektek kezelésére szolgáló konkrét mechanizmusok és politikák Ho Si Minh-városban, Da Nangban és Khanh Hoában, elősegítve a kínálat felszabadítását.

A CBRE Vietnam szerint a jogi akadályok elhárítása hozzájárul majd a lakáskínálat fellendüléséhez. A 2025-2026 közötti időszakban Ho Si Minh-városban a lakáskínálat várhatóan jelentősen javulni fog, 2025-ben körülbelül 8000-9000, 2026-ban pedig 11 000 lakással.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese kifejezte meggyőződését, hogy 2025-ben a piac fellendülése várható, a kínálat jelentős növekedésével a jogi szabályozásoknak és az infrastruktúra-fejlesztésnek köszönhetően. A várható lakáskínálat 13 000 és 15 000 egység között lesz, Ho Si Minh-városban és Binh Duong tartományban koncentrálódva. A telkek kínálata is növekedni fog, elérve a mintegy 3000-3500 telket, főként Binh Duong, Dong Nai és Long An tartományokban - olyan területeken, amelyek olyan kulcsfontosságú infrastrukturális projektekből profitálnak, mint a 3-as és a 4-es körgyűrű, valamint a Long Thanh repülőtér. Eközben Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau és Ho Si Minh-város továbbra is szűkös kínálattal rendelkezik.

Vo Hong Thang úr hangsúlyozta, hogy a jogi megoldások a legfontosabb tényezők az ingatlanpiac fenntartható fejlődéséhez 2025-ben. Sürgősen megoldandók a lemaradó projektek földhasználati díjaival kapcsolatos kérdések, hogy olyan feltételeket teremtsünk, amelyekből a vállalkozások, a magánszemélyek és az állam is profitálhatnak, miközben elősegítjük a piac élénkségét és egészségét. Ezenkívül fel kell gyorsítani a régi projektek megvalósítását, egyszerűsíteni kell az adminisztratív eljárásokat, valamint az ingatlanokkal kapcsolatos törvények gyors végrehajtását az engedélyezési folyamat lerövidítése érdekében. Amikor a jogrendszer nyitottabbá válik, a piac hamarosan stabilizálódik és egészségesen fejlődik.

A tőkeáramlás továbbra is kulcsfontosságú tényező a piacon. A szakértők szerint azonban, amikor a projektek egyértelmű jogi státusszal rendelkeznek, a tőke automatikusan beáramlik jelzáloghiteleken és fúziós és felvásárlási (M&A) csatornákon keresztül. A bankok hajlandóak kedvezményes kamatlábbal tőkét biztosítani a jogilag minősített projektekhez, míg a külföldi befektetési alapok továbbra is nagy érdeklődést mutatnak a vietnami ingatlanpiac iránt, különösen Ho Si Minh-városban.

A Dat Xanh Services - FERI szerint a legoptimistább forgatókönyv szerint az új kínálat 30-40%-kal is növekedhet 2025-ben, a változó kamatlábak 10-12% között ingadoznak, az eladási árak 10-15%-kal emelkednek, a felhasználási arányok pedig elérik a 35-40%-ot. Ez pozitív jel az ingatlanpiac fenntartható fejlődésére nézve az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm