Pozitív jelek érkeztek az ingatlankínálatból.

A 2025-ös év várhatóan döntő fordulópont lesz, amely a stagnálás időszakát követően a fellendülés és a fejlődés időszakát hozza el az ingatlanpiac számára.

Piackutató cégek szerint ez lesz az az időszak, amikor a piac elkezd áttörni, köszönhetően az állami beruházási politikáknak, az infrastruktúra-fejlesztésnek és a szociális lakások népszerűsítésének.

A Dat Xanh Gazdasági , Pénzügyi és Ingatlankutató Szolgáltatási Intézet (FERI) szakértői úgy vélik, hogy az ingatlanpiac számos ingadozási szakaszon ment keresztül, a válságtól a fellendülésig. Konkrétan a 2024-2025-ös időszak a felhalmozás és a felkészülés időszaka volt, 2026-tól kezdődően a stabil gazdaságnak, a teljes körű jogi keretnek és a helyreállított piaci bizalomnak köszönhetően a fellendülés egyértelműbb jelei mutatkoztak. A vonatkozó ingatlantörvények 2024 augusztusától történő végrehajtása továbbra is megalapozza az átlátható és stabil fejlődést, felgyorsítja a projektek előrehaladását és növeli a lakáskínálatot.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke azt javasolta, hogy a kormány hamarosan adjon ki irányadó rendeleteket a jogi hiányosságok kezelésére és az ingatlanprojektek előtt álló akadályok elhárítására. Különösen szükség van olyan konkrét mechanizmusokra és politikákra, amelyekkel kezelhetők a jogi problémákkal küzdő projektek Ho Si Minh-városban, Da Nangban és Khanh Hoában, elősegítve a kínálat felzárkózását.

A CBRE Vietnam szerint a jogi akadályok elhárítása hozzájárul majd a lakáskínálat fellendüléséhez. A 2025-2026 közötti időszakban Ho Si Minh-városban a lakáskínálat várhatóan jelentősen javulni fog, 2025-ben körülbelül 8000-9000, 2026-ban pedig 11 000 lakással.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese bizalmát fejezte ki, hogy 2025-ben a piac fellendülése várható, a kínálat erőteljes növekedésével a jogi szabályozásoknak és az infrastruktúra-fejlesztésnek köszönhetően. A lakások kínálata várhatóan 13 000 és 15 000 egység között lesz, Ho Si Minh-városban és Binh Duong tartományban koncentrálódva. A telkek kínálata is növekedni fog, elérve a körülbelül 3000-3500 telket, főként Binh Duong, Dong Nai és Long An tartományokban – olyan területeken, amelyek olyan kulcsfontosságú infrastrukturális projektekből profitálnak, mint a 3-as és a 4-es körgyűrű, valamint a Long Thanh repülőtér. Eközben Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau és Ho Si Minh-város továbbra is kínálati hiányt fog tapasztalni.

Vo Hong Thang úr hangsúlyozta, hogy a jogi akadályok elhárítása a legfontosabb tényező az ingatlanpiac fenntartható fejlődése szempontjából 2025-ben. Sürgős a leállított projektek földhasználati díjaival kapcsolatos problémák megoldása, amelynek célja a vállalkozások, a polgárok és az állam számára előnyös feltételek megteremtése, valamint egy élénk és egészséges piac elősegítése. Ezenkívül fel kell gyorsítani a meglévő projektek megvalósítását, egyszerűsíteni kell az adminisztratív eljárásokat, és ezt a vonatkozó ingatlantörvények gyors végrehajtásával kell kombinálni az engedélyezési folyamat lerövidítése érdekében. Amikor a jogrendszer korszerűsödik, a piac hamarabb stabilizálódik és egészségesen fejlődik.

A tőkeáramlás továbbra is kulcsfontosságú tényező a piacon. A szakértők szerint azonban, amikor a projektek egyértelmű jogi státusszal rendelkeznek, a tőke automatikusan beáramlik jelzáloghiteleken és fúziókon és felvásárlásokon (M&A) keresztül. A bankok hajlandóak kedvezményes kamatlábbal finanszírozást nyújtani a jogilag megalapozott projektekhez, míg a külföldi befektetési alapok továbbra is nagy érdeklődést mutatnak a vietnami ingatlanpiac, különösen Ho Si Minh-város iránt.

A Dat Xanh Services - FERI szerint a legoptimistább forgatókönyv szerint az új kínálat 30-40%-kal is növekedhet 2025-ben, a változó kamatlábak 10-12% között ingadoznának, az eladási árak 10-15%-kal emelkednének, az abszorpciós ráta pedig elérné a 35-40%-ot. Ez pozitív jel az ingatlanpiac fenntartható fejlődése szempontjából az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm