Számos fontos tartalom módosítása a szociális lakáspolitikával kapcsolatban

(Chinhphu.vn) - A 261/2025/ND-CP számú kormányrendelet számos fontos, a szociális lakáspolitikával kapcsolatos tartalmat módosít, kedvező feltételeket teremtve a szociális lakásokat vásárlók számára.

A 261/2025/ND-CP számú rendelet számos fontos, a szociális lakáspolitikával kapcsolatos tartalmat módosít.

A kormány nemrégiben kiadta a 261/2025/ND-CP számú rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a 2024. július 26-i 100/2024/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkét, amelyek részletezik a Lakástörvény szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló számos cikkét, valamint a 2025. július 1-jei 192/2025/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkét, amelyek részletezik a szociális lakások fejlesztésére irányuló számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15 számú nemzetgyűlési határozat végrehajtására vonatkozó számos cikket és intézkedést.

A szociális lakásépítés földalapjának leküzdése

Az Építési Minisztérium jelentése szerint az egész ország 132 616 szociális lakás építésébe fektet be, amelyek közül 73 új projekt, összesen 57 815 lakással, az év első 9 hónapjában indult el.

A 261/2025/ND-CP rendelet egyik figyelemre méltó új pontja az a szabályozás, hogy a befektetők által fizetendő összeg megegyezik a szociális lakások építésére fenntartandó műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe fektetett földalap értékével.

Korábban a 100/2024/ND-CP számú rendelet nem rendelkezett konkrétan arról, hogyan kell kiszámítani a szociális lakásokra szánt projektterület 20%-ának pótlására szánt pénzt; a meghatározás gyakran a műszaki infrastruktúra elkészülte után történik, ami eltérő értelmezésekhez és alkalmazásokhoz vezet a települések között, nehézségeket okozva a számításban és a beszedésben.

Konkrétan a 261/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a 100/2024/ND-CP számú rendelet 19. cikkének 2., 3. és 4. záradékát, valamint a 2. záradék után egy 2a. záradékkal egészíti ki a 19. cikket, amely a szociális lakások építésére szolgáló műszaki infrastrukturális rendszerekbe fektetett földalap értékével egyenértékű pénzösszeg kifizetésének esetét szabályozza.

Az új szabályozás szerint a befektetők által fizetendő összeg megegyezik a szociális lakások építéséhez fenntartandó műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésébe fektetett földalap értékével, beleértve:

a) A projekt lakóterületének 20%-ára vonatkozó földhasználati díjakat a földjogi előírások szerint határozzák meg;

b) A műszaki infrastruktúra-rendszer kiépítésére fordított beruházási költséggel egyenértékű összeget a lakóterület 20%-ának a projekt teljes földterületéhez viszonyított aránya, valamint a projekt műszaki infrastruktúra-rendszerének kiépítésére fordított teljes beruházási költség szorzata határozza meg, amelyet az építési miniszter által a műszaki infrastruktúra kiépítésére vonatkozóan a földhasználati díj kiszámításakor, az e szakasz a) pontjában előírtak szerint bejelentett beruházási tőkeráta szerint számítanak ki, kivéve a tereprendezés és a talajfelszíni rekultiváció költségeit, amennyiben a projekt talajfelszíni rekultivációs elemeket tartalmaz.

A 261/2025/ND-CP rendelet kiegészíti a szabályozást, miszerint amennyiben a befektető késedelembe esik a fenti rendelkezések szerinti fizetéssel, a fent előírt összegre késedelmi kamatot (vagy a késedelmi kamattal egyenértékű összeget) kell fizetnie az adóigazgatási törvény rendelkezései szerint.

A befektető által a fenti szabályozás szerint befizetett pénzösszeget a helyi költségvetésbe kell befizetni, és az államháztartásról szóló törvény, valamint a Nemzeti Lakásügyi Alapról szóló törvény rendelkezései szerint kell kezelni és felhasználni.

Amennyiben egy kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt befektetője a szociális lakásépítési földalap értékének megfelelő összeget fizetett be, és a fenti szabályozásoknak megfelelően befektetett a műszaki infrastruktúra rendszerébe, a szociális lakásokra vonatkozó kötelezettség teljesítettnek minősül.

Az egyedülállók, akiknek az átlagjövedelme nem haladja meg a havi 20 millió vietnami dongot, vásárolhatnak szociális lakást.

Ezzel egyidejűleg a 261/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a 100/2024/ND-CP számú rendelet 30. cikkének 1. és 2. záradékát, amelyek a szociális lakhatási támogatási politikák igénybevételéhez szükséges jövedelmi feltételeket határozzák meg, az alábbiak szerint:

1. A Lakástörvény 76. cikkének 5., 6. és 8. pontjában meghatározott személyek esetében a következő jövedelmi feltételeknek kell teljesülniük:

a) Amennyiben a kérelmező nem házas vagy igazoltan egyedülálló, az átlagos havi jövedelem nem haladhatja meg a 20 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint számítanak ki.

Amennyiben a kérelmező nem házas, vagy igazoltan egyedülálló és nagykorúság alatti gyermeket nevel, az átlagos havi jövedelem nem haladhatja meg a 30 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint számítanak ki.

b) Amennyiben a kérelmező a törvény rendelkezéseinek megfelelően házas, a kérelmező és házastársa összesített átlagos havi jövedelme nem haladhatja meg a 40 millió VND-t, a kérelmező munkavégzés helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint számítva.

c) A jövedelmi feltételek meghatározásának az a) és b) pontban előírt ideje 12 egymást követő hónap, amelyet az illetékes hatóság általi megerősítés időpontjától számítanak.

d) A település egyes területeinek körülményei és jövedelmi szintje, a káderek, köztisztviselők, közalkalmazottak kedvezményes lakáspolitikája, valamint az eltartottak törvényi rendelkezések szerinti száma alapján a Tartományi Népi Bizottság jogosult meghatározni az a) és b) pontban meghatározott jövedelemkiigazítási együtthatót, de nem haladhatja meg a település egy főre jutó átlagjövedelmének és az országos egy főre jutó átlagjövedelem arányát; dönteni a szociális lakásokhoz való hozzáférés ösztönzését célzó politikákról a szociális lakástámogatási politikák kedvezményezettjei számára, akiknek 3 vagy több eltartottjuk van egy háztartásban.

2- Amennyiben a Lakástörvény 76. cikkének 5. pontjában meghatározott személy nem rendelkezik munkaszerződéssel, biztosítania kell az 1. pontban előírt jövedelmi feltételeket, és ezt a községi szintű rendőrségnek kell igazolnia, ahol állandó vagy ideiglenes lakóhellyel rendelkezik, vagy ahol jelenleg lakik.

A megerősítés iránti kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a jövedelemre vonatkozó feltételt a megerősítés iránti kérelem benyújtásának időpontjában az állandó vagy ideiglenes lakóhely, illetve a tartózkodási hely szerinti községi rendőri szerv a népességi adatbázisból származó információk alapján megerősíti.

Így az új szabályozások szerint a városi területeken élő alacsony jövedelműek, a káderek, a köztisztviselők, a közalkalmazottak, a nem házas vagy egyedülálló munkavállalók, akiknek átlagos jövedelme nem haladja meg a havi 20 millió VND-t, vásárolhatnak szociális lakást.

18 év alatti gyermek nevelése esetén a maximális jövedelem havi 30 millió VND-ra emelkedik. Házasok esetében a pár teljes jövedelme nem haladhatja meg a havi 40 millió VND-t.

Ezenkívül a Tartományi Népi Bizottság jogosult a jövedelmi együtthatót a helyi realitásoknak megfelelően kiigazítani, és ösztönző politikákat kiadni a három vagy több eltartotttal rendelkező háztartások számára.

Korábban a régi szabályozás csak az egyedülállók, legfeljebb havi 15 millió VND/hó jövedelemmel, és a házaspárok, legfeljebb havi 30 millió VND/hó jövedelemmel vásárolhattak szociális lakást. Ezért a szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelemszint emelése összhangban van az áringadozásokkal és a megélhetési költségekkel, bővítve a hozzáférési lehetőségeket a köztisztviselők, a közalkalmazottak, a munkavállalók és az alacsony jövedelműek számára a városi területeken.

A szociális lakáshitelek kamatlábainak csökkentése évi 5,4%-ra

A szociális lakáshitelek kamatlába jelenleg a 100/2024/ND-CP számú rendelet értelmében 6,6%/év (ami megegyezik a miniszterelnök által az adott időszakban a szegény háztartások számára előírt hitelkamatlábbal). Ez a kamatláb jelenleg magasabb, mint a más programok keretében nyújtott hitelek kamatlába.

Ezért a 261/2025/ND-CP számú rendelet módosította és kiegészítette a 100/2024/ND-CP számú rendelet 48. cikkének 4. pontját a hitelkamatlábak csökkentése érdekében az alábbiak szerint: A hitelkamatláb 5,4%/év. A késedelmes tartozás kamata a hitelkamatláb 130%-a. Amennyiben a hitelkamatláb megváltoztatása szükséges, a Vietnami Szociálpolitikai Bank elnököl, és az Építési Minisztériummal és az illetékes szervekkel egyeztetve terjeszti a miniszterelnök elé megfontolásra és döntésre.

Ugyanakkor a 261/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a 100/2024/ND-CP számú rendelet 67. cikkének 2. szakaszának b) pontját, amely a népi fegyveres erők számára házak vásárlásának vagy lízingelésének jövedelmi feltételeiről szól, amennyiben a kérelmező a törvény rendelkezéseinek megfelelően házas.

Ennek megfelelően a kérelmező házastársának, akire nem vonatkoznak a Lakástörvény 76. cikkének 7. pontjában foglalt rendelkezések, a teljes havi jövedelme nem haladhatja meg az ezredesi rangú tiszt teljes jövedelmének másfélszeresét (beleértve az alapilletményt és a szabályzat szerinti juttatásokat), amelyet az a szerv, egység vagy vállalat igazol, ahol az adott személy dolgozik.

Amennyiben a kérelmező házastársa a Lakásügyi Törvény 76. cikkének 5. pontjában foglalt rendelkezések hatálya alá tartozik, és nincs munkaszerződés, a jövedelmi feltételek igazolását a 100/2024/ND-CP rendelet 30. cikkének 2. pontjában foglalt rendelkezések szerint kell elvégezni.

A 261/2025/ND-CP számú rendelet 2025. október 10-én lép hatályba.

Phuong Nhi

Forrás: https://baochinhphu.vn/sua-doi-nhieu-noi-dung-quan-trong-lien-quan-den-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102251013174542881.htm