A 2024-es földtörvény módosítása: A HoREA a földhasználati díjak eltörlését javasolja

(NLDO) – A HoREA számos új ponttal egyetért, és a 2024-es földtörvény módosításakor egy sor ajánlást javasol az ingatlanpiac „kioldására”.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben közzétett egy dokumentumot, amelyben véleményezte a 2024-es földtörvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezetet, egyetértett számos új ponttal, és egy sor ajánlást tett az ingatlanpiac „felszabadítására”.

A 2024-es földtörvény módosítása: A „leopárdbőr” projektek szűk keresztmetszetének megszüntetése

A HoREA által nagyra értékelt tartalmak egyike a 79. cikk 34. záradékának hozzáadása, amely lehetővé teszi az állam számára, hogy visszaszerezze a projekt fennmaradó földterületét, ha a befektető a terület vagy a földhasználók több mint 75%-ára vonatkozóan megállapodásra jutott.

Le Hoang Chau, a HoREA elnöke szerint ez a szabályozás segíteni fog a befejezetlen kártérítési projektek helyzetének megoldásában, amelyek a jogi mechanizmusok hiánya miatt évek óta fennállnak. „Ez egy áttörés, amely biztosítja azoknak az embereknek a jogait, akiknek a földjét visszaszerezték, és egyúttal elhárítja az akadályokat számos olyan projekt elől, amelyek jogi kérdésekben „elakadtak”” – jegyezte meg Chau úr.

Csökkentsd az eljárásokat és szüntesd meg a „kérj-adj” mechanizmust

A HoREA egyetért az olyan rendelkezések módosításával, mint a 127., 159. és 160. cikk, amelyek különösen javítják a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításának folyamatát. „Ez segít a befektetőknek a költségek előrejelzésében, lerövidíti az eljárások idejét és korlátozza a végrehajtó tisztviselők kockázatait” – áll a HoREA dokumentumában.

A HoREA különösen a 257. cikk módosításában említett további 5,4%-os adó eltörlését javasolta, mivel úgy véli, hogy ez nem a vállalkozás hibája.

A HoREA azt javasolta, hogy az állam visszaszerezze a projekt fennmaradó földterületét, ha a befektető a terület vagy a földhasználók több mint 75%-ára vonatkozóan megállapodásra jutott.

Javaslat a földhasználati objektumok bővítésére

A HoREA számos új tartalmat is javasolt a nemzetközi gyakorlatokkal és normákkal való összhang érdekében. Ezek között szerepel a külföldi magánszemélyek bevonása a földhasználók csoportjába, ezáltal növelve a piaci integrációt.

Ezenkívül a HoREA azt javasolja, hogy a földosztályozásról szóló 182. törvényről 222. törvényre kell átdolgozni, növelve a települési szintű hatáskört a földtervezésben és -gazdálkodásban, elősegítve, hogy közelebb kerüljünk az egyes települések helyzetéhez.

Lassú végrehajtás esetén nincs földterület-visszanyerés

Egy másik kiemelt pont a 81. cikk 8. záradékának módosítására irányuló javaslat, amely szerint a befektető a hosszabbítási időszak utáni végrehajtással késedelmesen folytatja a földterületek kártalanítás nélküli visszaszerzését. „A kártalanítást a tulajdonjogok biztosítására vonatkozó előírásoknak és a 2013-as alkotmánynak megfelelően kell teljesíteni” – nyilatkozta a HoREA.

A HoREA a 103/2024/ND-CP rendeletben konkrét szabályok hozzáadásával mechanizmust javasolt a kártérítések és az áttelepülési költségek megtérítésére, amennyiben a vállalatok előre fizetnek.

Javaslat a földhasználati díj adóval való felváltására

A földfinanszírozási politikával kapcsolatban a HoREA azt javasolta, hogy töröljék el a „földhasználati díj” mechanizmusát, és váltsák fel azt földhasználat-átalakítási adóval és ingatlanadóval. „Ez a megközelítés segít fenntartható bevételi forrást teremteni a költségvetés számára, miközben csökkenti az ingatlanárakat és elkerüli a kettős adóztatás helyzetét ” – elemezte Chau úr.

Amennyiben a „földhasználati díjat” továbbra is megtartják, a HoREA azt javasolja, hogy azt a földárlista alapján százalékban számítsák ki, a jelenlegi fix mérték helyett.

Javaslat külföldi bankoknál lévő földterületek jelzáloggal való ellátására

Egy másik figyelemre méltó javaslat a földhasználati jogok külföldi hitelintézeteknél történő jelzálogba vételének lehetővé tétele az Állami Bank által kijelölt bankokon keresztül. A HoREA úgy véli, hogy ez a szabályozás alkalmas lesz a külföldön élő vietnamiak és a Vietnamban befektető külföldi magánszemélyek tényleges igényeinek kielégítésére.

Forrás: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm