Az ingatlanpiac ellenálló képessége a gazdasági „vezetésnek” és a változó cash flow-nak köszönhető.

Az ingatlanpiac ellenálló képessége a gazdasági „előnyből” és a pénzforgalomból fakad.

Ez az információ hangzott el a Batdongsan.com.vn által október 7-én délelőtt szervezett „Ingatlanpiaci áttekintés 2025 harmadik negyedévében” című online rendezvényen, melynek témája a „Ritmus” volt. Az esemény számos szakértő, befektető és az ingatlanszektorban működő vállalkozás figyelmét felkeltette.

Az ingatlanpiac fokozatosan helyreáll, számos projekt valósul meg. Fotó: Tuan Anh/VNA

A makrogazdaságból való kilábalás platformja

Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint Vietnam gazdasága a harmadik negyedévben is pozitív növekedési lendületet mutatott, kedvező feltételeket teremtve az ingatlanpiac számára. A GDP a harmadik negyedévben 8,23%-kal nőtt – ez a 2011 óta mért legmagasabb szint ugyanebben az időszakban (kivéve a 2022-es COVID-19 világjárvány utáni fellendülést). Az első 9 hónapban a GDP 7,85%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, megközelítve az egész évre kitűzött 8%-os vagy annál nagyobb célt.

A közkiadások elérték a 440 billió VND-t, ami 37%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, és a gazdasági növekedés fő hajtóerejévé vált. Számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt intenzív építési fázisba lépett, mint például a Gia Binh Nemzetközi Repülőtér, a Hanoit és Hung Yent összekötő Ngoc Hoi híd, az Észak-Déli Autópálya, a Long Thanh Repülőtér... amelyek hozzájárulnak az elővárosi piacok fejlesztési terének bővüléséhez - idézte Quoc Anh urat.

Emellett a közvetlen külföldi befektetések (FDI) továbbra is erőteljesen áramlanak az ingatlanpiacra – amely a három vezető FDI-t vonzó szektor egyike. Az olyan gazdasági mutatók, mint a PMI, javulnak, a belföldi termelés és fogyasztás folyamatosan növekszik. Az emelkedő inflációs trend és a csökkentett kamatlábakkal járó expanzív monetáris politika azonban szintén kihívások elé állítja a piacot.

A szakértők szerint a 2025-ös harmadik negyedévben az ingatlanpiacon egyértelműen elkülönülnek majd a vételi és eladási csatornák. A számos makrogazdasági ingadozást mutató második negyedév után az eladó ingatlanok iránti érdeklődés gyorsan helyreállt, amelyben a lakások játszottak vezető szerepet, miközben a sorházak és a családi házak is a javulás jeleit kezdték mutatni. Számos területen 11-22%-os növekedést regisztráltak az év elejéhez képest.

Ezzel szemben a bérlakás-szegmens a Szellemhónap (a 7. holdhónap) után visszaesett, különösen a kiadó szobák és panziók szegmense. A kamatszint 2025 szeptemberében típustól függően 8-24%-os csökkenést mutatott az előző hónaphoz képest.

Az ingatlanpiac jó ellenálló képességet mutat az új kínálat befogadása és a piaci hangulat tekintetében. A Batdongsan.com.vn 2025 harmadik negyedévében végzett brókercég-felmérése azonban azt mutatja, hogy az új kínálat befogadása továbbra is pozitív, a válaszadók közel 90%-a átlagosnak vagy jónak értékelte, ebből 4% mondta, hogy „nagyon jó”, 25% pedig azt, hogy „jó”. Csak 12% mondta, hogy a befogadás nem volt optimista.

A negyedik negyedévi piaci kilátásokkal kapcsolatban a brókerek 60%-a úgy véli, hogy a piac továbbra is növekedni fog, ebből 17% erős növekedésre számít. Körülbelül egyharmaduk véli úgy, hogy a piac stabil marad, és csak 6% aggodalmát fejezte ki a visszaesés lehetősége miatt.

Figyelemre méltó, hogy a lakásszegmens továbbra is a legmagasabb növekedési potenciált mutatja a következő 6 hónapban, a választási lehetőségek 36%-ával, ezt követik a családi házak (29%) és a telkek (24%). Más típusok, mint például a sorházak, üdülőingatlanok vagy villák, csak kis arányt képviselnek, ami a cash flow olyan termékekre való koncentrációját tükrözi, amelyek megfelelnek a valós lakhatási igényeknek és magas likviditást biztosítanak.

Befektetési csatornák újrapozícionálása

A Batdongsan.com.vn szakértői úgy vélik, hogy 2025 jelentős eltolódást fog jelenteni az eszközcsatornák közötti befektetési ráták korrelációjában. Érdemes megjegyezni, hogy a 2015-2025 közötti időszakban a vietnami befektetési csatornák erősen differenciálódtak, és 2025 a „jelentős változás” mérföldköve lesz az eszközcsatornák közötti ráták korrelációjában.

Az arany ára 3,57-szeresére nőtt 2015-höz képest, ezt követte a földterület 3,12-szeresére, ami az infrastrukturális elvárásokkal és a hosszú távú felhalmozással összefüggő reáleszközökbe irányuló erős pénzáramlást tükrözi. Bár a lakások nem érték el a legnagyobb áttörést, ők is felgyorsultak, fokozatosan utolérve a földterületeket, köszönhetően mind a valós lakhatási igények kielégítésének, mind a befektetési potenciálnak. Az értékpapírok szorosan követték őket 2,78-szoros növekedéssel, megerősítve vonzó befektetési csatornaként betöltött szerepüket a gazdasági fellendülés és a globális ingadozások kontextusában. Ezzel szemben a takarékbetétek és az USD kevésbé versenyképessé váltak, mindössze 67%, illetve 24%-kal nőttek.

A harmadik negyedév egyik kiemelkedő trendje a pénzforgalom áthelyeződése a belvárosokból az elővárosi területekre – ahol még mindig nagy a fejlesztési potenciál, és amelyet erősen támogat a régiók közötti összeköttetési infrastruktúra.

Nguyen Thi Ngoc Thuong, a Batdongsan.com.vn Hai Phong-i fiókjának igazgatója elmondta, hogy a központi városokra való összpontosítás helyett a pénzforgalom és az ingatlankereslet erősen a külvárosok felé tolódik el – ahol még mindig sok a növekedési lehetőség, és a régiók közötti infrastruktúra egyre inkább kiépült.

A harmadik negyedévben mindkét központi város iránt a lassulás jeleit mutatta az érdeklődés. Hanoiban az érdeklődés 22%-kal csökkent 2024 azonos időszakához képest, míg Ho Si Minh-városban az új területen szinte stagnált, vagy 1%-kal csökkent. Ezzel szemben a szomszédos tartományok „fénypontokként” jelentek meg. Hanoi külvárosai 11%-kal nőttek. Hanoin kívül az érdeklődés Hai Phong, Hoa Binh (régi) és Bac Giang (régi) területeire koncentrálódott.

Az északi régió ingatlanpiaci helyzete a harmadik negyedévben egyértelműen azt mutatja, hogy az ingatlanpiac elhagyja Hanoit. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (régi) és Bac Giang (régi) környéke került a „figyelem középpontjába”, a teljes régió iránti érdeklődés 80%-át kitéve. Ezen a területen Hai Phong áll az első helyen 100-as indexszel, Hung Yen a második (62), Bac Ninh pedig a harmadik (35) – tájékoztatott Thuong asszony.

Az év elejéhez viszonyított növekedési ütem tekintetében Hoa Binh (régi) vezet 65%-kal, ezt követi Bac Giang (régi) 61%-kal, Hai Phong 50%-kal és Bac Ninh 48%-kal. Más települések, mint például Quang Ninh, Hung Yen és Vinh Phuc (régi) szintén fenntartották a 26-42%-os növekedési lendületet. Ez a fellendülés a tőke Hanoi körüli szatellit városokba való átcsoportosításának tendenciáját tükrözi – ahol az árak versenyképesek, az infrastrukturális kapcsolatok kényelmesek, és hosszú távú terjeszkedési potenciál van.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm