Szigorúbb büntetések a földterületek nem rendeltetésszerű használatáért; Phuc Tho kerületben az árverésre bocsátott földterületek ára a legmagasabb, 60 millió VND/m2.

Szigorúbb büntetések a földterületek nem rendeltetésszerű használatáért; Phuc Tho kerületben az árverésre bocsátott földterületek ára a legmagasabb, 60 millió VND/m2.

Ha Dong ( Hanoi ) 27 telek árverezését leállította; A Phuc Tho kerületben (Hanoi) árverezett telkek ára a legmagasabb, 60 millió VND/m2; Ho Si Minh-városban az ingatlanárak a következő időszakban tovább fognak emelkedni; Ho Si Minh-városban további 1500 lakásos szociális lakásprojekt is folyik.

Íme az elmúlt hét ingatlanpiaci legfontosabb eseményei.

Szigorúbb büntetések az illegális földhasználattal élő csoportok számára

Augusztus 30-án délután Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes személyesen és online ülést vezetett, ahol minisztériumok, ágazati egységek, települések, szövetségek, szakértők... részvételével meghallgatták a földügyi jogsértések közigazgatási szankcióit szabályozó rendelettervezet tartalmáról szóló jelentéseket és véleményeztek.

A találkozót Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes irányította. Fotó: VGP

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (a szerkesztőség) jelentése szerint a rendelettervezet megemelte a büntetések szintjét, büntetéseket és korrekciós intézkedéseket vezetett be a következő cselekmények csoportjára vonatkozóan: a föld nem rendeltetésszerű használata; a föld elpusztítása; a földterületek megsértése, a földterület elfoglalása; a földterület folyamatos használatának elmulasztása egynyári és évelő növények termesztésére, akvakultúrára, erdőtelepítésre; a 2024. évi Földtörvény szerinti földhasználati jogok átruházására és a földterületek bérbeadására vonatkozó szabályok be nem tartása...

Le Sy Bay, a kormány főfelügyelő-helyettese megjegyezte, hogy a jogsértések és a földhasználati jogsértések nagyon bonyolultan zajlanak, és a jogsértések jelenlegi büntetése nem arányos. Ezért rendkívül fontos a rendelet kidolgozása és mielőbbi kihirdetése, azzal a követelménnyel, hogy a szankcióknak elég erőseknek kell lenniük a földhasználati jogsértések elrettentéséhez.

A megbeszélés zárásaként a miniszterelnök-helyettes hangsúlyozta, hogy a rendeletnek szorosan követnie kell a Földtörvény és a Közigazgatási Szabálysértések Eljárásáról Szóló Törvény által előírt elveket és szabályozásokat, biztosítva a lefedettséget, és nem hagyva ki semmilyen szabálysértést vagy kapcsolódó témát.

Ha Dong (Hanoi) leállította 27 telek árverezését

Augusztus 27-én az 5. számú Nemzeti Részvénytársaság bejelentette, hogy ideiglenesen felfüggeszti 27 földterület földhasználati jogának árverését Phu Luong, Yen Nghia és Duong Noi kerületben (Ha Dong kerület, Hanoi).

Ezek konkrétan a Ha Khau rézterületen, Dong Danh - Dong Coc területen, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men területen található telkekről (Phu Luong ward); Sau Chua körzet (Yen Nghia körzet) és Duoc terület (Duong Noi körzet).

A Sau Chua-i (Yen Nghia kerület) árverésre bocsátott földterület térképe. Fotó: A befektető tájékoztatása alapján.

A cég közölte, hogy az árverés felfüggesztésére a Ha Dong kerületi Építési Beruházási Projekt Irányító Testület kérésére került sor. Az árverést azonnal újraszervezik, miután a cég megkapja a hatóságok döntését.

Korábban az 5. számú Nemzeti Részvénytársaság a Ha Dong Kerület Építési Beruházási Projekt Irányító Testületével egyeztetve megszervezte 3 kerületben, köztük Phu Luong, Yen Nghia és Duong Noi településeken található 27 telek árverését. Az árverésre bocsátott telkek területe 48-72 m2, a kikiáltási ár 22-32 millió VND/m2, a foglaló pedig 221-436 millió VND/telek.

Az aukciót eredetileg 2024. szeptember 7-én tervezték megrendezni. Ezt a dátumot azonban törölték. A szervezők egyelőre nem jelentették be az újraárverés időpontját.

A Dau Tu újság szerint a befektetők „kedvezőbb” véleménnyel vannak a Ha Dong kerület ingatlanpiacáról, mint a Hoai Duc vagy a Thanh Oai kerületekben. A telekárak és az árverezett telkek mennyisége is magasabb ebben a környéken, mint a fenti két külvárosi kerületben. Ezért a közelgő Ha Dong-i árverésen a 100 millió VND/m2 mérföldkő elérése teljesen lehetséges.

Földárverés Phuc Tho kerületben (Hanoi), legmagasabb ár 60 millió VND négyzetméterenként

Augusztus 29-én reggel a Phuc Tho kerület (Hanoi) Földalap Fejlesztési Központja árverést szervezett 30 földterületre a Doc Tranh környékén, Trach My Loc községben és 9 földterületre a Dong Phuong környékén, Tho Loc községben (Phuc Tho, Hanoi).

Ennek megfelelően a Doc Tranh körzetben, Trach My Loc községben található minden egyes telek területe 96 és közel 149 négyzetméter között változik. A kikiáltási ár 23,4 millió VND/négyzetméter, ami megegyezik az árverési résztvevőknek fizetendő 450-700 millió VND/telek közötti letéttel.

A Tho Loc község Dong Phuong területén 9 telek található, melyek viszonylag nagy, közel 235 négyzetméteres területet foglalnak magukban. A telkek kikiáltási ára 19,8 millió VND/négyzetméter, ami közel 535 millió VND/telek előleget jelent.

A Phuc Tho kerület Földalap Fejlesztési Központjának képviselője szerint a kerület összesen 650 érvényes regisztrációs dossziét kapott az árverésen való részvételhez, és több mint 350 ember jött el az élő árverésre.

Az árverés végén mind a 39 tételt sikeresen elárverezték. A legmagasabb tétel 60 millió VND/m2 áron nyert, ami 2,6-szorosa a kikiáltási árnak. Ezenkívül számos tétel 48,8-51,8 millió VND/m2 áron nyert.

Amíg az aukció még folyamatban volt, számos földárverési csoport kínálta fel a nyertes földterület átruházását, körülbelül 400 millió VND árkülönbözettel, a befektető helyszínétől és érdeklődésétől függően.

A 35 000 milliárd VND értékű Dong Anh (Hanoi) városi területnek több befektetőt kell találnia.

Korábban, május 15-én a Hanoi Tervezési és Beruházási Minisztérium közzétett egy tájékoztatást, amelyben felkérte az érdeklődő befektetőket, hogy online nyújtsák be pályázataikat intelligens ökológiai városi területekre vonatkozó beruházási projektekre Tam Xa, Vinh Ngoc és Xuan Canh községekben, Dong Anh kerületben.

A dokumentumok benyújtásának határidejéig, azaz június 28-ig azonban a Minisztérium csak egyetlen befektetőtől regisztrált projektregisztrációs kérelmet. Ez az oka annak, hogy a Hanoi Népi Bizottságnak ki kellett állítania a 2711/UBND-DT számú dokumentumot a projektregisztrációs időszak meghosszabbításáról. Ennek megfelelően a dokumentumok benyújtásának határideje szeptember 12-én 17:00 óráig meghosszabbodik.

Jelenleg az egység „egyedül” keres befektetőt, a Vingroup Corporation – a Long Hai Befektetési és Kereskedelmi Fejlesztési Rt. és a Thai Son Építőipari Befektetési Rt. konzorciumát. Ez az egység megfelelt a projekt megvalósításához regisztráló befektetőkkel szemben támasztott előzetes kapacitási és tapasztalati követelményeknek.

A jóváhagyás szerint a Dong Anh-i intelligens és ökológiai városi terület teljes földhasználat-kutatási területe körülbelül 268 hektár. A projekt várhatóan körülbelül 12 833 házat, köztük 427 villát; 1211 sorházat; 7769 kereskedelmi lakást; és 3426 szociális lakást biztosít a piacnak. A városi terület lakossága körülbelül 38 500 fő.

A projekt megvalósításának előzetes teljes költsége (a kártérítés, támogatás, áttelepítés, földhasználati díjak és földbérleti díj nélkül) körülbelül 33 093 milliárd VND. A kártérítés, a támogatás és az áttelepítés költségei körülbelül 2090 milliárd VND-t tesznek ki.

A projekt üzemeltetési ideje 50 év. A megvalósítás várhatóan 2023 és 2031 között tart.

Ho Si Minh-városban az ingatlanárak a jövőben tovább fognak emelkedni.

Az év eleje óta Ho Si Minh-városban az új lakások ára folyamatosan új csúcsokat ért el. Az egyik ritka projekt, amely ebben az időszakban megnyílt eladásra, az Eaton Park a Mai Chi Tho utcában (Thu Duc City), amelybe a Gamuda Land Group fektetett be.

A projektet először 130 millió VND/m2 áron kínálták piacra, ami az adókkal és díjakkal együtt 146-155 millió VND/m2-re emelkedik. Bár az ár magasabb, mint a környékbeli átlagár, az első eladás során a termékkosár közel 90%-át értékesítették.

Hasonlóképpen, a Metropole Thu Thiem projektnél, ha az I. fázist a befektető körülbelül 160 millió VND/m2 áron kínálja eladásra, akkor a II. fázist 250 millió VND/m2 áron kínálják eladásra.

Egy friss jelentésben az Építési Minisztérium a lakásárak átlagosan 5-6,5%-os emelkedését regisztrálta 2024 második negyedévében, ami 25%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A lakásárak nemcsak az újonnan megnyílt projektekben, hanem számos régi, évek óta használt lakásban is emelkedtek.

A Ho Si Minh-városban jelentős másodlagos áremelkedést mutató projektek közé tartozik a City Garden apartmanprojekt (Binh Thanh kerület), amelynek átlagos eladási ára 85 millió VND/m2, ami 18%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; az Antonia projekt (7. kerület) és a Masteri Thao Dien (Thu Duc város) 11%-kal, illetve 10%-kal emelkedtek. Az Építési Minisztérium úgy véli, hogy a Ho Si Minh-városban a lakásárak a következő időszakban is tovább emelkedhetnek az új projektek piaci szűkössége miatt.

Néhány szomszédos településen is folyamatos áremelkedést regisztráltak az év eleje óta. Binh Duongban, míg 2 évvel ezelőtt a bejelentett ár csak 20-30 millió VND/m2 körül ingadozott, a közelmúltban 45-50 millió VND/m2-re emelkedett.

Például a Capital Land által befektetett Sycamore apartmanprojekt a Binh Duong New City-ben várhatóan átlagosan 50 millió VND/m2 körül alakul. Vagy a TDC Company által befektetett Uni Complex apartmanprojekt a Thu Dau Mot City-ben, bár hivatalosan még nem jelentették be, az ár várhatóan szintén ezen a szinten fog alakulni.

A fenti két projekten kívül olyan korábban bejelentett projektek is megjelentek, mint a Phu Dong Sky One; a II. fázis, az Astral City projekt; a Picity Sky Park..., amelyek átlagos ára 35-45 millió VND/m2.

Ho Si Minh-városban egy másik, 1500 lakásból álló szociális lakásprojekt is található.

Augusztus 29-én a Le Thanh Construction Trading Company Limited megtartotta a Le Thanh Tan Kien szociális lakásprojekt alapkőletételi ünnepségét. A projekt a Binh Chanh kerület Tan Kien községében, a Nguyen Cuu Phu utcában található.

A Le Thanh Tan Kien szociális lakásprojekt perspektívája.

Ez a szociális lakóövezet 4 db 18 emeletes lakóépületet és 2 kereskedelmi kiszolgáló épületet foglal magában. A projekt által a piacra kínált lakások teljes száma 1445 egység. Ezek többsége 1-2 hálószobás, 45-50 m2-es alapterületű lakás.

Figyelemre méltó, hogy a projektben található lakások mindegyike 49 évre van bérbe adva, ami azt jelenti, hogy a vevő előleget fizet, majd 100 hónap alatt részletekben fizet.

Az alapkőletételi ünnepség előtt a projekt jogi eljárásai 5 évig tartottak. A szociális lakóövezet várhatóan 2026-ra készül el.

Pham Minh Man úr, Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese szerint 2030-ig a város 69 700 - 93 000 szociális lakás építésébe fog befektetni. Jelenleg a városnak 4 projektje van megvalósítás alatt, a Le Thanh Tan Kien projekt az ötödik a 4 befejezett projekt után.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html