A terv szerint 2025 márciusának elején Hanoi számos kerülete árverést szervez több száz lakótelkre vonatkozó földhasználati jogok megszerzésére, 60 és 200 m2/telek közötti területtel, a 2024-eshez képest magasabb kiindulási árakkal.
Figyelemre méltó, hogy a Szocson kerület Népi Bizottsága 36 földterület újbóli árverését tervezi Quang Tien községben, miután 2024 novemberében sikertelen árverést tartottak, szokatlan áron, akár 30 milliárd VND/m2-t (körülbelül 12 000-szer magasabb árat) kiszámlázva. Ez arra kényszerítette a Hanoi Városi Rendőrkapitányságot, hogy határozatot hozzon 5 személy ideiglenes őrizetbe vételéről az „ingatlanárverési tevékenységekre vonatkozó szabályok megsértése” miatt, a 2015. évi Büntető Törvénykönyv 218. cikkének 2. bekezdésében foglaltak szerint...
A Thanh Xuan Részvénytársaság szerint március 8-án 36 telket árvereztek el a Soc Son kerület Quang Tien községében található Dong Lai faluban, melyek területe 90-220,6 m2 között volt; a kikiáltási árat a régi árhoz képest 3,7-szeresére emelték (körülbelül több mint 9,1 millió VND/m2). Az árverés résztvevőinek telekenként 164 millió VND és több mint 400 millió VND közötti letétet kell fizetniük.
A Szoc Szoni kerület vezetői elmondták, hogy az új szabályozás szerint a fenti földterületeket egyfordulós árverés formájában szervezik meg, 100 000 VND/m2 árlépcsővel, hogy elkerüljék az árak emelésében vagy csökkentésében való összejátszást. 2024-ben az árverést többfordulós árverés formájában bonyolítják le (legalább 6 forduló, 3 millió VND/m2 árlépcsővel).
Szintén 2025 márciusának elején a Thanh Oai Kerületi Népi Bizottság 54 telek árverését szervezi a Ngo Ba körzetben, Thanh Than faluban, Thanh Cao községben. Ezeket a telkeket 2024 augusztusában árverezték el, de az összes olyan telek, amely 80 millió és 100 millió VND/m2 között (a kikiáltási ár több tucatszorosa) közötti áron nyert, mind lemondott a „foglaltságáról”; mindössze 13 telek teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, 51,6-55 millió VND/m2 közötti nyertes áron.
A szabályozásoknak megfelelően a Thanh Oai kerület március 1-jei árverésén 54 telek 3 csoportra oszlik: az 1. csoport 6 telekből áll, a kikiáltási ár körülbelül 16,3 millió VND/m2 (ami körülbelül 30%-os növekedést jelent a régi kikiáltási árhoz képest); a 2. csoport 24 telekből áll, a kikiáltási ár 15,6 millió VND/m2; a 3. csoport 24 telekből áll, az ár 10,9 millió VND/m2-től kezdődik (ami több mint 26%-os növekedést jelent a régi árhoz képest).
A Thanh Oai Kerületi Földalap Fejlesztési Központ képviselője elmondta, hogy az 54 telek teljes területe 4405,04 m2; a telkek mérete 60,01 m2 és 85 m2 között van. Az árverést telekcsoportokban, közvetlen, titkos szavazással, egy fordulóban bonyolítják le. Minden árverezett telekcsoport után az árverés résztvevői egy ajánlati szelvényt kapnak, hogy feltüntethessék az ajánlati árat. A foglaló telkenként 130 és 265 millió VND között van...
2024 végén a Hanoi Népi Bizottság kiadta a 71/2024/QD-UBND számú, 2024. december 20-i keltezésű határozatot, amely módosította és kiegészítette a város földterületeinek árlistájáról szóló 30/2019/QD-UBND számú határozat tartalmát. Ennek megfelelően a jelenlegi földterület-árlista 2025. december 31-ig marad érvényben, a korábban előírt 2024-es lejárt helyett. Figyelemre méltó, hogy a 2019-es földterület-árlistához képest a 71/2024/QD-UBND számú határozat szerint módosított földterület-árlista a lakótelkek esetében 2-6-szorosára emelkedett.
Nguyen Anh Quan, a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatóhelyettese elmondta, hogy a 30/2019/QD-UBND számú határozat értelmében 2020-tól 2024. december 31-ig érvényes hanoi földárlistát számos alkalommal kiigazították a K-együttható eszköz segítségével. A K-együttható, vagy földár-kiigazítási együttható a 2013-as földtörvényben előírt eszköz, amelynek célja a konkrét földárak meghatározása a piaci általános földárak, a helyi társadalmi-gazdasági körülmények és a Tartományi Népi Bizottság által kiadott földárlisták alapján. A K-együtthatót a város kerületeiben, városaiban és településein a földárak kiigazítására is használják, segítve a földárak kiigazítását konkrét esetekben, biztosítva a rugalmasságot és az alkalmasságot a társadalmi-gazdasági fejlődés valóságához minden időszakban.
A 2024. évi földtörvény értelmében azonban 2024. augusztus 1-jétől a K együtthatót egyes esetekben eltörölték, ehelyett a földárlistát a piaci árhoz igazították. Ez biztosítja az átláthatóságot és a tisztességességet a földügyletekben, miközben egyszerűsíti a földértékelési folyamatot és csökkenti a bonyolult adminisztratív eljárásokat.
Nguyen Anh Quan úr szerint a K együttható eltörlése fontos lépés a földpolitikai reformban. A 71/2024/QD-UBND számú határozat szerinti földárlistát a K együttható és a 2019-es földárlista alapján állították össze, de a 2024-es földtörvény új követelményeihez igazították. Ezért az áremelés nem volt drámai, még a felújított vagy drága helyen fekvő utak esetében sem. Ez a kiigazítás nem okoz jelentős piaci zavarokat, hanem hozzájárul az állami földgazdálkodás hatékonyságának javításához is.
Nguyen Anh Quan úr hangsúlyozta, hogy a hanoi földárlista kiigazítása számos pozitív hatással van a földgazdálkodásra és -használatra, különösen olyan területeken, mint a termelésre szánt földterületek, a nem mezőgazdasági vállalkozások, a területrendezés és a pénzügyi politika kialakítása.
Különösen a földhasználati jogok árverése esetében az árlista képezi az alapját a földhasználati jogok árverésének kikiáltási árának kiszámításához, amikor az állam földet jelöl ki vagy ad bérbe olyan telkek vagy földterületek esetében, amelyeken részletes építési terv szerint műszaki infrastruktúrába fektettek be. Ezért sürgős a földárlista piaci árhoz közelebbi kiigazítása a földárverési tevékenységekből származó bevételek biztosítása érdekében.
Ezenkívül a piaci árakhoz közelebb álló árlista segít csökkenteni a különbséget, létrehozni egy szinkron földgazdálkodási mechanizmust, és biztosítani az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek összhangját. Ami még fontosabb, ez a kiigazítás a földdel kapcsolatos adók, díjak és pénzügyi kötelezettségek révén a költségvetési bevételek növelését is segíti, szilárd alapot teremtve Hanoi társadalmi-gazdasági fejlődéséhez a következő időszakban.
A VNA szerint
[hirdetés_2]
Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
Hozzászólás (0)