Az ingatlanpiac drámaian megváltozott, a befektetői hangulat javult, és a jogi problémák is megoldódtak.

A VARS előrejelzése szerint az ingatlanpiac 2025 második felében is folytatja a fellendülést. (Fotó: Viet An)

A kutatóintézetek adatai szerint az elmúlt 6 hónapban az ingatlanszektorba visszatérő vállalkozások száma meredeken, 76%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest. Az újonnan alapított vállalkozások száma is 15%-kal, a teljes jegyzett tőke pedig 20%-kal nőtt.

Átlagosan havonta körülbelül 430 új vállalkozás születik, ami nagy várakozásokat mutat a fellendülési időszakkal kapcsolatban.

Nemcsak mennyiségben növekszik, a meglévő vállalkozások proaktívan bővítik méretüket és fokozzák a toborzást, ami egyértelműen mutatja a piaci hangulat és a közép- és hosszú távú befektetési vízió változását.

Le Dinh Chung úr, az Ingatlanpiaci Kutatási Munkacsoport (Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége - VARS) tagja, az SGO Homes vezérigazgatója arról tájékoztatott, hogy a teljes lakáskínálat 2025 második negyedévében meghaladta a 36 000 terméket, ami 2,5-szerese az előző negyedévnek.

Az év első 6 hónapjában a piac 64 000 terméket regisztrált, ami a 2024-es teljes év kínálatának 80%-át teszi ki.

A kínálati szerkezet azonban továbbra sincs összhangban a valós kereslettel, a felsőkategóriás szegmens 62%-ot tesz ki, amelyből a luxuslakások iránti kereslet 16 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Ezzel szemben a középkategóriás és megfizethető lakások a lassulás jeleit mutatják, és bár a szociális lakásprojektek enyhén megnőttek, még mindig nem tudják kielégíteni a keresletet.

Ezenkívül a regionális differenciálódás is egyértelmű. Észak vezet a kínálat 53%-ával, míg Dél csak 34%-kal járul hozzá a nagyszabású projektek visszatérése ellenére. A kínálatot továbbra is a nagybefektetők vezetik, nevezetesen a Vinhomes, amely a 2025 második negyedévében bevezetett termékek több mint 50%-át tette ki.

Az elemzők szerint az év első felében a lakásárak továbbra is új szintre emelkedtek. Hanoiban az átlagos négyzetméterár 75,5 millió VND volt, ami közel 88%-os növekedést jelent a bázisidőszakhoz képest.

Ho Si Minh- városban 77,1 millió VND/m2, míg Da Nangban 66,4 millió VND/m2 volt az ár – ez 69,8%-os növekedés ugyanebben az időszakban. A magas áremelkedés ellenére a tranzakciók volumene továbbra is pozitív maradt.

A teljes piac az év első 6 hónapjában körülbelül 40 000 tranzakciót regisztrált, ami kétszerese a 2024-es év azonos időszakának, és több mint ötszöröse a 2023-as év azonos időszakának. Mind a toronyházak, mind az alacsony építésű lakások jól felszívódnak az „olcsó” cash flow-nak és az áremelkedési várakozásoknak köszönhetően.

A befektetők nagy része azonban nincs pénzügyi nyomás alatt, így nem hajlamosak veszteségesen eladni, miközben az ingatlant vásárló ügyfelek csoportja fokozatosan a jobb infrastruktúrával rendelkező külvárosi területek felé tolódik el.

A VARS előrejelzése szerint az ingatlanpiac 2025 második felében is folytatja a fellendülést. A javuló befektetői hangulat, az alacsony kamatlábak, a jogi könnyítések és az erős infrastrukturális beruházások szilárd támogató tényezők. Ha a Dél tartja a tervezett termékbevezetési ütemtervet, megközelítheti az Észak kínálati arányát.

Azonban számos kihívás továbbra is fennáll, mint például: a lakásárak emelkedése a növekvő inputköltségek miatt; az infrastruktúra és a népesség közötti egyensúlyhiány; a közepes jövedelműek lakhatáshoz való hozzáférése egyre elérhetetlenebb...

Ezért a VARS azt javasolja, hogy továbbra is támogassák a szociális lakások fejlesztését a nagyvárosokban; írják elő, hogy a földterületek legalább 20%-át szociális lakásokra különítsék el; bocsássanak ki egységes irányelveket a szociális lakásvásárlók ellenőrzésére; gyorsítsák fel a kulcsfontosságú infrastrukturális projektek előrehaladását; és vizsgálják meg a többséget kiszolgáló szegmensekbe irányuló tőkeáramlás szabályozására szolgáló mechanizmusokat.

Különösen ösztönözni kell a vállalkozásokat arra, hogy a fenntarthatóságra törekedve integrálják a társadalmi tényezőket a projektfejlesztésbe.

Forrás: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html