A délnyugati ingatlanpiacnak még mindig sok fejlődési lehetősége van.

A délnyugati régió lesz a lakáskereslet és a befektetési pénzáramlás „célállomása”, amely olyan nagyvárosokból, mint Ho Si Minh-város és Binh Duong , elvándorol.

A délnyugati ingatlanpiacnak még mindig sok fejlődési lehetősége van.

A délnyugati régió lesz a lakáskereslet és a befektetési pénzáramlás „célállomása”, amely olyan nagyvárosokból, mint Ho Si Minh-város és Binh Duong, elvándorol.

"Szelíd" piac

A délnyugati régió ingatlanpiacáról szólva Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke, a Vietnami Ingatlanbróker Szövetség elnöke úgy értékelte, hogy ez egy viszonylag „szelíd” piac az ország többi piacához képest. A piac jellege „új”, nem tapasztalt semmilyen „lázat”, és még sok a fejlődési lehetőség.

Dinh úr szerint a környékbeli ingatlanok eladási ára emelkedő tendenciát mutat. Azonban még mindig sok a potenciál és a tér az áremelkedésre.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének adatai szerint 2024-ben a délnyugati régióban 74 eladó lakásprojekt lesz; beleértve 10 új projektet és 64 meglévő projektet, amelyek továbbra is értékesítésre várnak. Az eladó termékek száma 8257 egység/telek, ami 10%-os csökkenést jelent 2023-hoz képest. A sikeres tranzakciók teljes száma 2775 egység/telek, ami 70%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Az elsődleges kínálat csökkent, mivel sok befektető nem volt magabiztos és/vagy nem voltak megfelelő feltételei az induláshoz. A kínálat főként korábbi eladatlan projektekből és Can Tho és Long An apartmanprojektekből származott.

A kínálati struktúrában a lakások teszik ki a legnagyobb arányt, ezt követik a villák/sorházak, a sorházak és végül a telkek. Az eladási árak viszonylag stabilak, 5-10%-os enyhe növekedési tendenciával.

Lakóövezet Hung Thanh kerületben, Cai Rang kerületben, Can Tho városában.

A lakásszegmensben 8 projekt indult eladásra, körülbelül 3000 termékkel. A sikeres tranzakciók teljes száma 1700. Ezek közül Can Tho, Long An és Dong Thap a régió 3 legnagyobb lakáskínálattal rendelkező települése. Minden egyes ajánlattétel után a befektetők proaktívan 4-5%-kal emelték az eladási árat. A kereskedelmi lakásprojektek elsődleges eladási ára Can Tho-ban körülbelül 47 millió/m2, Long An-ban 30 millió/m2 alatt van. A másodlagos eladási ár nem ingadozott jelentősen.

Különösen, ellentétben az ország számos településével, a délnyugati régióban a lakások eddig főként a megfizethető és alacsony költségű lakások szegmensére koncentráltak; szinte nincsenek luxuslakások. E szegmens hiánya miatt, amikor a Cara River Park terméke – a környék első, számos integrált közművel ellátott luxuslakás-projektje – megjelent, a piac pozitívan fogadta.

Duong Quoc Thuy, a Cara Group vezérigazgatója elmondta, hogy nemcsak Can Tho és a nyugati tartományok ügyfeleit célozzák meg, hanem a vállalat a közelmúltban több mint 50 tranzakciót bonyolított le hanoi ingatlanbefektetőkkel, több mint 150 milliárd értékű áruval. 2025 első negyedévében a tranzakciós helyzet továbbra is pozitív. A Cara River Park termékeinek teljes tranzakciószáma eddig elérte a 70%-ot; az eladási árak 45-55 millió VND/m2 között mozognak, számos kedvezmény mellett (ha nem alkalmaznak promóciós politikát, az eladási ár 43-47 millió VND/m2 között mozog). A célközönség stabil jövedelemmel rendelkező emberek, például szakértők, köztisztviselők, vállalkozók stb.

Chau Thanh Binh úr, a jogi osztály vezetője és a Can Tho Városi Ingatlanszövetség Szakértői Tanácsának tagja elmondta, hogy a múltban a házak és a telkek árait túlzottan magas szintre „felfújták”, ami lényegében egy virtuális ár volt. Jelenleg azonban az ingatlanok a valaha volt legmagasabb valós értéküket mutatják, nincs olyan helyzet, amikor a többszörös befektetések miatt magasak lennének az árak. Jelenleg azok a befektetők, akiknek sok árujuk van, találnak módot arra, hogy eladjanak belőle, hogy csökkentsék a pénzügyi terheket, így az eladási ár elfogadható szinten van. Ezért ez a legmegfelelőbb időpont az ingatlanbefektetésre . Azok szempontjából, akik házat és telket vásárolnak lakhatás céljából, ez a legmegfelelőbb időpont egy lakóhely megteremtésére is.

A villa/sorház szegmensben az eladó termékek száma 3000 egység, amelynek nagy része továbbra is akciós készlet. Az elsődleges eladási árak stabilak maradtak. A másodlagos eladási árak kismértékben, 5-10%-kal emelkedtek. A sikeres tranzakciók teljes száma 500. A tranzakciók főként Can Tho, Long An és Kien Giang piacaira koncentrálódnak.

A szárazföldi szegmensben az eladó termékek száma 2000 termék volt, főként a készletet nyitották meg továbbra is értékesítésre, ami 30%-os csökkenést jelent 2023-hoz képest. A sikeres tranzakciók teljes száma 600 tranzakció volt. A tranzakciók volumene főként Can Tho, Hau Giang és Long An piacaira koncentrálódott.

Jelenleg a Nam Long 2 lakóövezet projekt (Hung Thanh kerület, Cai Rang kerület, Can Tho város) telkeinek ára 35 millió VND/m2. A Nam Long értékesítési osztályának Can Tho fióktelepének képviselője szerint a projekt 2024 novemberében nyílt meg 274 termékkel; a mai napig a teljes terméktranzakciók aránya meghaladta a 80%-ot.

Különösen a Can Tho városrészben, a Ninh Kieu kerület belvárosában található házak esetében hirdetik és kereskednek a legtöbbet a 2-3 milliárd VND értékű szegmenssel. Ezek 2-3 méter széles sikátorokban elhelyezkedő, körülbelül 40-60 m2 alapterületű házak, amelyek jogilag egyértelmű státusszal rendelkeznek.

Még mindig sok a fejlődési lehetőség.

Duong Quoc Thuy úr megjegyezte, hogy 2025-ben a vietnami ingatlanpiac számos pozitív jelnek tanúskodik, amelyek megteremtik a fellendülés és a fenntartható fejlődés előfeltételeit. Különösen a jogi folyosó készült el, olyan fontos törvények, mint a Lakásügyi törvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a módosított Földtörvény hivatalosan 2024. augusztus 1-jén léptek hatályba, segítve a piac szilárd intézményi alapjainak megteremtését, segítve a szűk keresztmetszetek elhárítását, hozzájárulva az átláthatóbb és stabilabb működéshez, valamint bizalmat teremtve a befektetők számára.

Ezzel párhuzamosan a gazdaság erőteljesen fellendül: Vietnam GDP-je 2024-ben 7,09%-kal nőtt, és továbbra is 8%-os GDP-növekedési célt tűztek ki 2025-re, az egy főre jutó GDP körülbelül 5000 USD. Ez a növekedés számos támogatást nyújt az ingatlanszektornak: növekvő jövedelmek, növekvő lakáskereslet; ösztönző tőkeáramlás az ingatlanpiacra; pozitív hatással van a hitelpolitikára és a kamatlábakra; valamint bizalom a piacon.

Különösen a délnyugati régióban kap beruházási figyelmet az infrastruktúra, számos kulcsfontosságú közlekedési infrastrukturális projektet valósítanak meg (Can Tho - Ca Mau gyorsforgalmi út, Chau Doc - Can Tho - Soc Trang gyorsforgalmi út, Rach Mieu 2 híd...), amelyek elősegítik a régió kényelmes összeköttetését, ezáltal növelve az ingatlanok értékét a régióban.

„Látható, hogy az élénk színű összkép és a hajtóerők nagyszerű lehetőségeket nyitnak meg a befektetők, a vállalkozások és az otthonvásárlók számára, erős hajtóerőt teremtve az ingatlanpiac számára, beleértve Can Tho városát és a délnyugati régiót is az elkövetkező időszakban” – osztotta meg Duong Quoc Thuy úr.

Nguyen Van Dinh úr szintén optimista perspektívával jósolta, hogy a délnyugati régió lesz a lakáskereslet és a nagyvárosokból, például Ho Si Minh-városból és Binh Duongból kiáramló befektetési pénzforgalom „célpontja”... A régió ingatlankínálata javulni fog, a becslések szerint 2025-re eléri a több mint 20 000 terméket, főként Can Tho városában és Long Anban koncentrálódva. Can Tho különösen gyorsan válik majd központi várossá, így a Can Tho ingatlanpiaca fokozatosan vonzóbbá válik az ügyfelek/befektetők számára.

Dinh úr szerint a környék ingatlanárai továbbra is differenciálódnak. A parcellákra osztott, tanúsítvánnyal rendelkező földtermékek, valamint a pénzforgalom generálására alkalmas termékek, például a lakások és sorházak likviditása és árai folyamatosan javulnak.

A luxuslakás-projektek fejlesztésének trendje a fenntarthatóságra összpontosít, és integrálja a technológiát az irányításba és az üzemeltetésbe.

A jó hírű vállalatok által kidolgozott, teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező projektek versenyelőnyre tesznek szert, mivel a befektetők egyre inkább érdeklődnek a projekt jogi tényezői és valós potenciálja iránt.

„Can Tho, Hau Giang, Long An és An Giang ingatlanpiaca befektetési tőkét vonz a földterületek és a lakhatási termékekbe, különösen az autópályák és ipari parkok közelében lévő területeken. Phu Quoc továbbra is a turizmus és az üdülőingatlanok „felkapott helye”, de olyan területek, mint Ha Tien és Nam Du, egyre nagyobb figyelmet kapnak turisztikai fejlesztési potenciáljuknak köszönhetően” – mondta Dinh úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html