Ho Si Minh-város ingatlanpiaca a külvárosokba irányuló migrációs hullámot tapasztalja.

A CBRE Company Limited (Vietnam) nemrégiben tette közzé a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci fókuszjelentését Ho Si Minh-városban , amely bemutatja a különböző ingatlanpiaci szegmensek közötti különbségeket, de mindegyikre közös a kínálat és a likviditás növekedése.

A sorházak és villák kínálata drámaian megnőtt

A Ho Si Minh-város sorház/villa piacát illetően a CBRE jelentése 132 új eladó sorházat regisztrált egy Binh Chanh kerületben található projektből, több mint 1 órányira a városközponttól, a kikiáltási ár körülbelül 90 millió VND/m2 telek.

Ezzel az új kínálattal az átlagos elsődleges piaci ár ebben a negyedévben kismértékben, 1%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, elérve a 300 millió VND/m2 földterületet. Az átlagos másodlagos piaci ár továbbra is 140 millió VND/m2 felett maradt.

A villák és sorházak átlagos eladási ára Ho Si Minh-városban meghaladta a 300 millió VND/m2 földterületet.

2024 harmadik negyedévében Ho Si Minh-város sorházi/villa piaca több mint 150 sikeres tranzakciót regisztrált, főként újonnan megnyílt projektekből és néhány már meglévő projektből, főként Thu Duc városrészben és a 7. kerületben.

2024 utolsó 3 hónapjában Ho Si Minh-város ingatlanpiacán várhatóan több mint 300 új lakás jelenik meg eladásra, amivel az újonnan piacra dobott alacsony építésű házak teljes kínálata idén közel 600 lakásra emelkedik.

A 2023-as egész évben mindössze 40 lakáshoz képest az új, alacsony építésű lakások kínálata Ho Si Minh-városban idén jelentősen megnőtt, főként a város keleti és nyugati szélén található új projekteknek köszönhetően, így a várható eladási ár alacsonyabb az átlagos piaci árnál.

Sok jogi problémákkal küzdő ingatlanprojektet "kioldottak"

A lakáspiacon az új kínálat vagy az eladásra megnyílt projektek mind a központtól távol eső kerületekben találhatók.

Bár a hivatalos kínálat alacsony a CBRE szerint, a Ho Si Minh-város piacának fénypontja a negyedévben az, hogy közel 300 lakást kínálnak újra olyan projektekből, amelyek értékesítése az elmúlt 1-2 évben ideiglenesen leállt a Thu Duc City 7. kerületében, és mintegy 2700 olyan lakás kezdett foglalásokat fogadni, amelyek hivatalosan még nem nyíltak meg eladásra, és várhatóan a közeljövőben megnyílnak.

Az ebben a negyedévben újraindított projektek, mint például a D-Homme (6. kerület), a D-Aqua (8. kerület) és a Lavida Plus (7. kerület), mind 10%-30%-kal megemelték elsődleges eladási áraikat az előző fázis eladási áraihoz képest.

Ezenkívül 2024 harmadik negyedévének végére olyan korábban jogilag összefonódott projektek is újraindulásra készülnek, mint a Thu Duc City-ben található Gem Riverside projekt (Dat Xanh Homes Riverside) vagy a Binh Thanh-ban található The Forest Gem projekt (új neve Central Home Saigon) is.

„Ez pozitív jelnek tekinthető a Ho Si Minh-városban zajló ingatlanprojektek jogi engedélyezésének előrehaladása szempontjából, mivel az újonnan engedélyezett projektek száma Ho Si Minh-városban 2019 óta meredeken csökkent” – áll a jelentésben.

Sok jogilag összefonódó projektet „kioldottak” Ho Si Minh-városban.

2024 harmadik negyedévében a Ho Si Minh-városban található lakások elsődleges eladási ára elérte a 66 millió VND/m2 nettó területet, ami negyedéves szinten 4%-os, éves szinten pedig közel 8%-os növekedést jelent, nagyrészt annak köszönhetően, hogy a régi projektek az új megnyitási fázisban magasabbra módosították eladási áraikat.

Ho Si Minh-város másodlagos piaca ebben a negyedévben is kismértékben bővült, negyedévente átlagosan 3%-kal, évente pedig 5%-kal, így 2024 harmadik negyedévében átlagosan 48 millió VND/m2 nettó területet ért el.

A legtöbb lakásszegmensben emelkedtek a másodlagos eladási árak ebben a negyedévben, amelyek közül a luxuslakás-szegmensben volt a legkiemelkedőbb éves transzferár-emelkedés, az eladási árak 2024 harmadik negyedévében valószínűleg közel 10%-kal emelkednek az előző év azonos időszakához képest.

A legtöbb, még eladó készlettel rendelkező projekt pozitív értékesítési arányokat produkált, több mint 2000 lakást értékesítettek sikeresen a negyedévben, ami közel kétszerese az előző negyedévnek.

Néhány, a foglalási szakaszban lévő, magas várható eladási árral rendelkező projekt arra készteti a vevőket, hogy olyan szomszédos projekteket fontolóra vegyenek, amelyek hasonló minőségű, de alacsonyabb eladási árú és korábbi átadással rendelkező elsődleges termékeket kínálnak eladásra.

A következő időszakban Ho Si Minh-városban várhatóan mintegy 3000 új lakás kerül eladásra 2024 utolsó 3 hónapjában, ami körülbelül 5000 új lakás eladását jelenti 2024 egészében.

A tavalyi évhez képest a HCMC lakáspiacán várhatóan csökkenni fog a kínálat, mivel a legtöbb nagyszabású jövőbeni kínálat 2025-re halasztotta a nyitást.

Néhány olyan projekt, amelynek értékesítését a jogi problémák rendezése után tervezik folytatni, várhatóan szintén megvalósul még idén, de hivatalosan jövőre indulnak el. 2025-ben a piacon várhatóan közel 10 000 új lakás lesz eladó, ami majdnem a duplája a 2024-esnek.

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca "hullámokat kelt": a külvárosok felé tolódik el.

A Ho Si Minh-város általános lakáspiacáról Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam ügyvezető igazgatója a következőket mondta: „Egy nem új, de egyre egyértelműbb trend a befektetők és a lakásvásárlók növekvő érdeklődése a szomszédos piacok, például Binh Duong és Long An iránt, és egyre több lakásépítési projekt valósul meg a tartományok és Ho Si Minh-város határvidékén.”

2024 első 9 hónapjában egyedül a Binh Duong lakáspiacán több mint 3000 új lakás kelt el, ami majdnem kétszerese a Ho Si Minh-városban 9 hónap alatt eladott új lakások számának.

Mivel a Binh Duongban a lakások eladási ára mindössze 50-70%-a a Ho Si Minh-városban kapható áraknak, a Ho Si Minh-városban a magas kereslet és a korlátozott új kínálat miatt folyamatosan emelkedő lakásárak miatt a lakásvásárlók hajlandóak messzebbre utazni, hogy saját otthonhoz jussanak.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm