Építésügyi miniszterhelyettes: A spekuláció a fő oka a hanoi lakásárak magas emelkedésének

Megdöbbentően emelkedtek a hanoi lakásárak 2024 első 9 hónapjában - Fotó: NAM TRAN

Az Építésügyi Minisztérium vezetői a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó szokásos sajtótájékoztatón adták át a tájékoztatást, amelyet október 17-én tartottak Hanoiban.

Továbbra is javasolják az ingatlanadót a spekuláció és a szörfözés korlátozása érdekében

Az ingatlanpiac stabilizálása érdekében Nguyễn Viet Hồ miniszterhelyettes azt mondta, hogy megoldásokat kell találni a lakásvásárlók pszichológiájának stabilizálására a sajtóban és a médiában megjelenő kommunikáció révén.

„Az ingatlanpiac stabilizálása és fenntartható fejlődésének előmozdítása, hogy a valódi lakhatási igényű emberek is vásárolhassanak házat, évek óta a minisztérium és a kormány célja.”

Ahhoz azonban, hogy a piac fenntarthatóan fejlődjön, szinkron politikákra van szükség a pénzügyek, a földügyek és a hitelügyek terén” – hangsúlyozta Hung úr.

Vuong Duy Dung úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium igazgatóhelyettese szerint, a miniszterelnök táviratát végrehajtva, a minisztérium a közelmúltban jelentést tett a kormánynak a lakásárak stabilizálására irányuló megoldásokról.

A hanoi lakásárak emelkedésének okait ismertetve Dung úr elmondta: A hanoi lakásárak közelmúltbeli emelkedésének számos különböző oka van. Először is, a ráfordítási költségek, különösen a földhasználati díjak és a munkaerőköltségek emelkedtek, ami a lakásárak emelkedését okozta.

Másodszor, bár az ingatlankínálat javult a harmadik negyedévben, a kínálat továbbra is korlátozott, ami ahhoz vezet, hogy a spekulánsok és brókerek ösztönzik és felfújják az árakat, káoszt okozva és növelve az ingatlanárakat. A korlátozott kínálat a piacon is felfelé hajtja az ingatlanárakat.

Harmadszor, más befektetési csatornák nem kedvezőek, így a befektetők az ingatlanokat választják befektetésként és vagyonfelhalmozás céljából. A piacra áramló nagymértékű pénzáramlás szintén az ingatlanárak emelkedését okozza.

Emellett Dung úr azt is elmondta, hogy a lakásárak közelmúltbeli emelkedésének más okai is vannak.

Dung úr elmondta, hogy a lakásárak ellenőrzése érdekében a minisztérium számos megoldást jelentett a kormánynak, például: A kormány által a múltban és az ingatlanpiac nehézségeinek elhárításáról szóló 33. számú határozatban javasolt megoldások végrehajtásának folytatása.

Hatékonyan végre kell hajtani a földterületekre, a lakhatásra és az ingatlanpiacra vonatkozó három törvényt, valamint az útmutató dokumentumokat a piac nehézségeinek elhárítása érdekében.

A földárverési tevékenységek kiigazítása és korrigálása, stabil megoldások alkalmazása a földárlisták kiadásakor, a piacra gyakorolt ​​negatív hatások elkerülése.

Ingatlanbefektetők és ingatlankereskedési platformok ingatlanüzleti tevékenységének irányítása, az ingatlanügyletek felé haladva az államilag kezelt platformokon keresztül, az árinfláció és az ármanipuláció elkerülése érdekében.

Az ingatlanpiaccal kapcsolatos adópolitikák kutatása és módosítása, a spekuláció és a rövid távú ingatlankereskedelem korlátozása. A közelmúltbeli ingatlanspekulációk a piaci árakat is befolyásolták.

„Ezzel a megoldással (ingatlanadóval) a Pénzügyminisztérium és az illetékes minisztériumok is megállapodtak az ingatlanokra vonatkozó adópolitikák tanulmányozása és kiadása érdekében” – tette hozzá Dung úr.

Dung úr szerint azonban az ingatlanadó kivetésekor gondosan, alaposan és átfogóan kell értékelni ennek a megoldásnak a hatását, mivel ez egy új szabályozás.

Értékelje az ingatlanadó-politikák által érintett alanyokra, beleértve a vállalkozásokat, a magánszemélyeket, az eladókat és a vevőket, gyakorolt ​​hatást.

Továbbá a politikáknak összhangban kell lenniük a nemzetközi gyakorlatokkal, és el kell kerülniük az ingatlanügyletekre gyakorolt ​​negatív hatásokat.

Nguyễn Viet Hồ miniszterhelyettes (középen ülő) azt mondta, hogy a spekuláció a lakásárak emelkedésének fő oka - Fotó: BAO NGOC

A kormány kötvényeket bocsát ki, hogy az emberek hitelt vehessenek fel szociális lakások vásárlásához.

A szociális lakásépítésre szánt 30 000 milliárd VND hitelcsomag javaslatával kapcsolatban, amely további ösztönzőket kínál a lakásvásárlóknak, Dung úr a következőket közölte: Az 1 millió szociális lakásból álló projekt megvalósításához az Építésügyi Minisztérium és más minisztériumok számos megoldást alkalmaztak.

Ez magában foglalja egy 120 000 milliárd VND hitelcsomag végrehajtását szociális lakások fejlesztésére. Ez a csomag a bankok proaktív egyensúlyozásának jegyében kerül végrehajtásra, a költségvetés nem támogatja a rövid lejáratú hitelkamat-ösztönzőket, 3 év a befektetőknek, 5 év a vevőknek.

Ez a csomag nem garantál elegendő ösztönzőt az alacsony jövedelmű lakásvásárlók és az ipari parkokban dolgozók számára.

Ezért az ösztönzők növelése érdekében a kormány megbízza az Építésügyi Minisztériumot egy 30 000 milliárd VND hitelcsomag tanulmányozásával szociális lakásvásárlásra, amely magában foglalna 15 000 milliárd VND államkötvényeket és 15 000 milliárd VND-t a helyi költségvetésekből az alacsony jövedelműek és a munkavállalók szociális lakásvásárlásának támogatására. Ezáltal segítve az alacsony jövedelműeket az olcsó tőkéhez jutásban lakásvásárláshoz.

Dung úr szerint a 30 000 milliárd VND hitelcsomagot más törvényekkel összhangban kell végrehajtani. Az Építésügyi Minisztérium a Pénzügyminisztériummal és az Állami Bankkal együttműködve dolgozik a hitelcsomag mielőbbi megvalósításán.

Nguyễn Viet Hồ miniszterhelyettes is hangsúlyozta: „A szociális lakásépítési politika lényege a földhasználati díjak alóli mentesség és a kedvezményes hitelek biztosítása.”

A kedvezményes hitel nemcsak a házépítésbe fektető befektetőket támogatja, hanem segít az alacsony jövedelműeknek is olcsó hitelekhez jutni házvásárláshoz."

Forrás: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm