Az ingatlanszektor rossz hitelállományának aránya emelkedik.

[hirdetés_1]

Az augusztus 22-én délelőtt megrendezett „Az üzleti szektor tőkéjéhez való hozzáférés és tőkefelszívódási képességének javítása: Nehézségek, kihívások és elszántság” című workshopon Ha Thu Giang asszony, a Gazdasági Szektorok Hitelezési Osztályának igazgatója frissített néhány növekedési adatot.

Konkrétan a teljes bankszektor erőfeszítéseket tett politikák és stratégiák végrehajtására, amelyek közül sokat maguk a hitelintézetek erőforrásaiból valósítanak meg. A gazdasági hitelállomány azonban 2023 első 7 hónapjában még mindig alacsonyabb szinten nőtt, mint az előző évek azonos időszakában, elérve a mintegy 12,47 millió milliárd VND-t, ami 4,56%-os növekedést jelent 2022 végéhez képest, ami a gazdaság tőkefelszívó képességének általános nehézségeit tükrözi egy objektív kontextusban, számos befolyásoló tényező mellett.

Giang asszony először a beruházások és a termelési kereslet hatását említette. Ennek megfelelően a vállalkozások még nem épültek fel teljesen a Covid-19 világjárvány után, ami a globális gazdasági visszaesés negatív hatásával párosul, így a hitelek iránti kereslet és a tőkefelszívó képesség csökkent.

Bár a hazai gazdasági mutatók pozitív tendenciákat mutatnak (például: a júliusi export 2,1%-kal nőtt júniushoz képest, az ipari termelési index 3,9%-kal nőtt...), az év első hónapjaiban a piacról érkező kumulatív hatás miatt a július végi hitelállomány még mindig alacsonyabb volt, mint az előző évek azonos időszakában.

Pénzügy - Banki szektor - Az ingatlanszektor rosszhiszeműségi rátája emelkedik. — Ha Thu Giang asszony, az Állami Bank Gazdasági Szektorok Hitelosztályának igazgatója.

Ezenkívül egyes ügyfélcsoportoknak – különösen a kis- és középvállalkozásoknak, valamint a szövetkezeteknek – vannak igényeik, de nem felelnek meg a hitelfeltételeknek, különösen a kis tőkeméret, a korlátozott saját tőke és pénzügyi kapacitás, a korlátozott menedzsment és adminisztráció, a megvalósítható üzleti tervek hiánya, valamint a kis- és középvállalkozások pénzügyi helyzetének átláthatatlansága miatt...

Az ingatlancsoport hitelfelvételi képességének hatását tekintve az ingatlanhitelek a teljes hitelállomány mintegy 20%-át teszik ki, így az ingatlanhitelek növekedése a teljes rendszer hitelállományának növekedéséhez vezet.

A Hitelosztály igazgatója azonban elmondta, hogy jelenleg az ingatlanhitel-növekedés alacsonyabb az általános hitelnövekedésnél; amelyben a fennálló ingatlanipari üzleti hitelek állománya 2023 első 6 hónapjában nőtt (17,41%), meghaladva a 2022-es év egészének növekedési ütemét (10,73%), de a fennálló fogyasztási hitelek és a saját felhasználású ingatlanhitelek, amelyek az ingatlanhitelek 65%-át teszik ki, 1,12%-kal csökkentek.

Ez az első év az elmúlt 3 évben, hogy a fogyasztói és az ingatlanok saját felhasználású adóssága csökkenő tendenciát mutatott. 2022 végére a hitelállomány ebben a szektorban 31,01%-kal nőtt. Ez azt mutatja, hogy a hiteltőke a piac kínálati oldalára összpontosít, miközben a fogyasztási és saját felhasználási célú ingatlanvásárlások iránti hitelkereslet csökken a piacon.

„Ez azt mutatja, hogy a piacok nehézségeinek elhárítására irányuló közelmúltbeli megoldások elkezdtek hatni, az ingatlanprojektek jogi nehézségei fokozatosan megoldódtak, hozzájárulva a projektbefektetők hitelhez jutásának javulásához” – mondta Giang asszony.

Pénzügy - Banki szektor - Az ingatlanszektor rosszhiszeműségi rátája emelkedik (2. ábra). — A műhely áttekintése.

Az általános nehézségek kontextusában azonban a lakásvásárlás szükségessége jelenleg nem prioritás; ésszerűtlen termékstruktúra, túlkínálat, felsőkategóriás szegmens, megfizethető, az emberek igényeinek megfelelő lakások hiánya, jogi nehézségekkel küzdő ingatlanprojektek, amelyek így nem tudnak megfelelni a hitelfeltételeknek, ami megnehezíti a tőkéhez jutást.

Emellett az Állami Bank szerint az ingatlanszektor rosszhiányos adósságrátája növekvő tendenciát mutat a tavalyi év végéhez képest (2022 júniusában 1,53%, 2023 júniusában 2,47% volt).

Az utolsó tényező, amely megakadályozza a vállalkozásokat a tőkefelvételben, a magasabbra értékelt gazdasági nehézségek utáni kockázati szint, amikor a vállalkozások működésének hatékonyságát nehéz bizonyítani, a hitelintézeteknek nehézséget okoz a hitelezésről való döntés, mivel nem tudják csökkenteni a hitelezési feltételeket a rendszer biztonságának garantálása érdekében.

Az Állami Bank a 2023-as év hátralévő hónapjaiban is reméli, hogy folytatni fogja a minisztériumok, fiókok, települések koordinációját, valamint a szövetségek és vállalkozások részvételét a szerkezetátalakításban, a működési hatékonyság javításában, a makrogazdasági stabilitással összefüggő növekedés előmozdításában, valamint az Országgyűlés és a Kormány által kitűzött gazdaságfejlesztési célok elérésében .

[hirdetés_2]
Forrás