Jelentősen megnőtt az ingatlanhitelezés

TPO - Az idei év első 10 hónapjában az ingatlanhitelek állománya erőteljesen nőtt, és a gazdasági növekedés egyik kulcsfontosságú tényezőjévé vált. A szakértők szerint azonban az ingatlanhitelek állománya erőteljesen nőtt, de nem teremtett likviditást, mivel a befektetők főként "szörföznek".

Az Állami Bank legfrissebb adatai szerint augusztus 31-én a teljes rendszerben fennálló ingatlanhitel-állomány elérte a 4,1 millió milliárd VND-t, amelyből az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek 1,823 millió milliárd VND-t tettek ki. Csak az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek állománya 1,82 millió milliárd VND-t tett ki, ami azt mutatja, hogy a banki tőkeáramlások a 2023 végi és 2024 első felében tapasztalt stagnálás után visszatérnek a piac támogatására.

Szerkezetét tekintve a városépítési és lakásfejlesztési beruházási projektekre nyújtott hitelek teszik ki a legnagyobb arányt, közel 615 000 milliárd VND-val. Ezt követi a földhasználati jogot vásárló ügyfeleknek nyújtott fennálló hitelek; az ipari parkok és exportfeldolgozó övezetek építésére irányuló projektek; az irodabérleti projektekre és egyéb szegmensekre nyújtott fennálló hitelek.

Az Állami Bank úgy értékelte, hogy ez a növekedési ütem összhangban van a piaci fejleményekkel, mivel számos projektet újraindítanak, a beruházások és az építési munkálatok javulnak, ami a hitelkereslet növekedéséhez vezet.

Az ingatlanhitelek ugrásszerűen megnőttek.

A harmadik negyedéves ingatlanpiaci jelentésben azonban az Építésügyi Minisztérium azt közölte, hogy bár az ingatlanhitelezés javul a 2024 végéhez képest, a piac fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében szigorúan ellenőrizni kell a potenciális kockázatokat.

Az Építési Minisztérium azt javasolja, hogy az Állami Bank rugalmas monetáris politikát folytasson, prioritásként kezelve a szociális lakásokba, a munkavállalói lakásokba és a kereskedelmi lakásokba irányuló tőkebeáramlásokat, az emberek jövedelméhez igazodó árakkal.

A nemrégiben megrendezett 2026-os Vietnami Befektetési Fórumon Dinh The Hien gazdasági szakértő elmondta, hogy a hitelek növekedése az első 9 hónapban elérte a mintegy 13%-ot, de az ingatlanpiaci tőkenövekedés lényegesen magasabb volt, közel 20%-os, és csak augusztusban és szeptemberben volt nagyon erős a növekedés.

„Normális időkben, amikor hullám van, a mérsékelt növekedés elegendő ahhoz, hogy hullámot hozzon létre az ingatlanpiacon, de most nincs hullám. A probléma az, hogy az ingatlanpiacon erős a hitelállomány, de nem kelt hullámokat vagy likviditást a várakozásoknak megfelelően” – mondta Mr. Hien.

A szakértő szerint az elv az, hogy a bankok az ingatlan értékének maximum 70%-át hitelezzék, a fennmaradó 30%-ot a befektető/vevő saját tőkéje teszi ki. Az azonban, hogy a bankok hajlandóak előre hitelezni a betétekért, azt mutatja, hogy a hitelek túlságosan „szörfözésbe” kezdtek. Amikor az árak emelkednek, végül a „szörföző” befektetők nehézségekbe ütköznek, és a hitelek felhalmozódnak.

„A szörfözésbe irányuló tőkeáramlás minden bizonnyal kontroll alatt lesz. Rövid távon azok a projektek, amelyek a hullámot elkapó befektetők igényeit szolgálják ki, nehézségekbe ütköznek. Épp ellenkezőleg, a jó projektek képesek tőkevonzásra” – hangsúlyozta Mr. Hien.

A Vietnami Állami Bank 2. régiójának fiókja (SBV KV2) a közelmúltban dokumentumot küldött Ho Si Minh-város és Dong Nai tartomány kereskedelmi bankjainak, amelyben figyelmeztetett a hitelezési tevékenységek kockázataira.

Ezen egység szerint az ügynökség az utóbbi időben rendszeresen kapott petíciókat olyan emberektől, akik azzal érvelnek, hogy a kereskedelmi bankok hitelt nyújtanak az ügyfeleknek ingatlanvásárlási előlegek kifizetésére az ingatlan-tanácsadó és közvetítő egységekre vonatkozó megállapodási dokumentumban foglaltak szerint.

A lakosság visszajelzéseinek, valamint az illetékes hatóságoktól származó információk beérkezésének és kezelésének valósága alapján a Vietnami Állami Bank 2. régiója megállapította, hogy a „Megállapodási dokumentumok” szerinti betétek kifizetésére irányuló hitelezésnek vannak potenciális kockázatai és következményei, mindenekelőtt jogi kockázatok, viták és perek.

A jogi kockázatok mellett a szabályozó a rossz hitelek és a pénzügyi veszteségek kockázatára is figyelmeztet. A brókerek vagy tanácsadók letétjeinek kifizetésére szolgáló kölcsönök folyósítása lényegében teljes mértékben a projekt megvalósításának eredményeitől függ. Ha a projektet elakadják, felfüggesztik, vagy nem jogosult a folytatásra, a bank tőkevesztés kockázatával nézhet szembe.

Forrás: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo