Ho Si Minh-város eljárásokat adott ki a földalap kifizetéseire vonatkozóan, elhárítva az akadályokat a BT projektjei elől.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága nemrégiben kiadott egy fizetési eljárást a BT (építés-átadás) projektekre a 98. számú határozat mechanizmusai és politikái szerint.

A Ho Si Minh-városban található 2,7 km hosszú 2-es körgyűrű projekt 2020 óta elakadt. A befektető a közelmúltban kérte a várost, hogy a szerződésnek megfelelően gyorsítsa fel a telek kifizetését, hogy biztosítsa a megvalósításhoz szükséges forrásokat. - Fotó: CHAU TUAN

Az eljárás szerint a földkiosztás és a fizetés ellenében történő földbérlet időzítése a BT projekt keretében az ütemterv szerint befejezett, az illetékes állami szerv által a törvénynek megfelelően ellenőrzött és jóváhagyott, valamint auditált építési munkák mennyiségén alapul.

A földterület kiosztása vagy bérlete során ki kell számítani a befektető pénzügyi kötelezettségeit. Ezzel egyidejűleg a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához használt árat a földterület kiosztásáról vagy bérbeadásáról szóló döntés meghozatalának időpontjában határozzák meg.

A folyamat négy lépésből áll.

Az 1. lépés magában foglalja a kártalanítandó földterület 1/500-as léptékű részletes tervének vagy átfogó helyszínrajzának elkészítését, értékelését és jóváhagyását. A végrehajtó szerv a Kerületi Népi Bizottság és az illetékes funkcionális szervek. A végrehajtási idő 20 napot foglal magában az értékelésre és 15 napot a jóváhagyásra.

A 2. lépés a földterület kiosztását és bérbeadását foglalja magában, amelyet Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala hajt végre 30 napon belül.

A 3. lépés a földárak meghatározását foglalja magában, amelyet Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala végez. A végrehajtási időszak 180 nap a földkiosztási vagy bérleti határozat kiadásának dátumától számítva, a 2024. évi Földtörvény 155. cikkének 4. pontjában foglaltak szerint (a konkrét földárak meghatározásának ideje nem számít bele a földkiosztási, földbérleti, valamint a földhasználati jogot igazoló és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó tulajdonjogot igazoló dokumentumok kiadására vonatkozó eljárások lefolytatásának idejébe).

A 4. lépés a földhasználati jog igazolásának és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló igazolás kiállítását foglalja magában, amelyet Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala végez. Ez a folyamat 3 napon belül lezajlik attól a naptól számítva, amikor a befektető megkapja az adóhatóságtól a pénzügyi kötelezettségeinek teljesítését igazoló visszaigazolást.

Így, a 98-as határozat több mint egy évvel történő végrehajtása után Ho Si Minh-város eljárást vezetett be a BT-szerződések keretében kifizetett földalapok kifizetésére. Ez valóban jó hír sok befektető számára, és egyben kiutat is jelent a jelenleg a BT-modell keretében megvalósuló projektek számára, mint például a Ho Si Minh-városi 2-es körgyűrű 2,7 km-es 3-as szakasza, amely Thu Duc városon halad át.

A BT projektekbe befektetőknek történő korai kifizetések csökkentik a kamatfizetéseket.

A Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva a Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (a Ho Si Minh-városi 2-es körgyűrű projekt 3. szakaszát megvalósító vállalat) vezetője elmondta, hogy az építkezés 2017-ben kezdődött, de 2020 közepén ideiglenesen leállították, amikor elérte a 43,7%-os készültséget. A projekt megvalósításához a vállalat több ezer milliárd vietnami dongot költött, de a mai napig nem kapott kifizetést.

„A földterület szerződés szerinti előtörlesztése nemcsak a havi 15 milliárd VND-vel emelkedő kamatfizetések csökkentésében segít, hanem forrásokat is biztosít a vállalat számára a projekt újraindításához. Jelenleg a vállalat a projekt kiigazítási eljárásainak befejezésére is vár, mielőtt folytatná az építkezést. A vállalat várhatóan egy éven belül befejezi a projektet” – mondta a Van Phu Bac Ai Részvénytársaság vezetője.

Forrás: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm