Ho Si Minh-város hivatalosan is betiltja a földterületek felosztását és eladását, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség felülvizsgálatot és módosítást javasol.

Ho Si Minh-városban az ingatlanprojektek befektetői nem oszthatják fel és adhatják el a projektjeikben szereplő telkeket saját házak építése céljából, beleértve Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio mind az öt kerületét.

Ho Si Minh-város betiltja a földterületek felosztását és eladását 5 külvárosi kerületben - Fotó: NGOC HIEN

Ho Si Minh-város Népi Bizottsága nemrégiben kiadta a 83. számú határozatot azon területek meghatározásáról, ahol a műszaki infrastruktúrával rendelkező földhasználati jogok szervezetekre és magánszemélyekre ruházhatók át saját házak építése céljából.

Az új szabályozás szerint a kerületek és járásokon kívül a város 5 külvárosi kerületében – köztük Binh Chanhban, Hoc Monban, Can Gióban, Cu Chiben és Nha Beben – sem szabad telkeket felosztani eladásra.

Ennek megfelelően a Ho Si Minh-városban megvalósuló ingatlanprojektek és lakásépítési beruházási projektek befektetői nem ruházhatják át a projektben található műszaki infrastruktúrával együtt a földhasználati jogokat szervezetekre és magánszemélyekre, hogy saját maguk építsenek házakat (a projekttulajdonosoknak komplett házakat kell építeniük eladásra, ahelyett, hogy a földet megvásárolnák, felosztanák a telkeket és eladnák, mint korábban - PV).

Ami a településeken, városokban és városrészekben földterületenkénti letelepedést célzó projekttulajdonosokat illeti, a 2023-as ingatlanüzleti törvény 31. cikkében és a 2024-es földtörvény 45. cikkében előírt feltételek betartása mellett, a befektetők földhasználati jogokat ruházhatnak át magánszemélyekre saját házak építése céljából.

A döntés október 21-től lép hatályba.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) azonban éppen most küldött egy dokumentumot, amelyben felkéri a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságot a 83. számú határozat felülvizsgálatára és módosítására.

A HoREA szerint az olyan külvárosi kerületek, mint a Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio, vidéki területek, és ezeken a területeken továbbra is nagy a kereslet a földterületek adásvételére, -átruházására és -átruházására saját házak építése céljából, ezért a telkek felosztásának és magánszemélyeknek történő házak építése céljából történő eladásának jelenlegi tilalma nem felel meg a valóságnak és a jelenlegi szabályozásnak.

Ezért a HoREA a szabályozás módosítását javasolta a földhasználati jogok átruházásának (műszaki infrastruktúrával együtt) területeinek meghatározásának részletes meghatározása érdekében, hogy az emberek a jelenlegi szabályozás szerint építhessék saját házaikat Ho Si Minh-város külvárosi kerületeiben található közösségekben.

A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény (hatályos augusztus 1-jétől) tiltja a földterületek felosztását és értékesítését a különleges osztályú, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban.

A fennmaradó területeken a település határozza meg azokat a területeket, ahol a projekteket létrehozzák, a földterület telkekre osztásával és eladásával magánszemélyeknek, hogy saját házakat építhessenek.

Ho Si Minh-város egy különleges városi terület, így a kerületek és Thu Duc városa nem oszthatja fel a földet eladásra szánt telkekre. Ami az 5 külvárosi kerületet – Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio –, amelyek 5 várost és 58 községet kezelnek, továbbra is vidéki területek, amelyek a város felügyelete alatt állnak.

Forrás: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm