Ho Si Minh-város 18 000 milliárd VND bevételre számít az 5 projekt akadályainak elhárításával; Ideiglenesen őrizetbe veszik azokat, akik 30 milliárd VND/m2 földárat fizettek.

Ho Si Minh-város 18 000 milliárd VND bevételre számít az 5 projekt akadályainak elhárításával; Ideiglenesen őrizetbe veszik azokat, akik 30 milliárd VND/m2 földárat fizettek.

Az Építési Minisztérium új hitelcsomagot javasolt a szociális lakások finanszírozására, államkötvényekből származó tőkét felhasználva; Vietnam ingatlanárai gyorsabban emelkedtek, mint az Egyesült Államokban, Ausztráliában és Japánban; Thanh Oai kerület leállította közel 200 telek árverését.

Az Építési Minisztérium új hitelcsomagot javasol a szociális lakásokhoz, államkötvényekből származó tőkét vonna be

Az Építésügyi Minisztérium szerint a kormány 2021 és 2030 közötti időszakban 1 millió szociális lakás építésére irányuló projektjének megvalósításához mintegy 500 000 milliárd vietnami dongára ​​van szükség.

Ezért a minisztérium határozatot készít 100 000 milliárd VND kedvezményes hiteltőkéről, ami a teljes tőkeigény 20%-ának felel meg, és amelyet a Szociálpolitikai Bank szociális lakások vásárlására, részletvásárlására, építésére, felújítására és javítására kölcsönözhet.

Az Építésügyi Minisztérium által javasolt szociális lakáshitel-csomagot államkötvényekből finanszírozzák. Fotó: Trong Tin

A csomag hitelkritériumait és feltételeit a 100/2024/ND-CP rendelet szerint alkalmazzák. Ennek megfelelően a szociális lakások vásárlására vagy részletvásárlására a szerződés értékének akár 80%-át is kitevő kölcsönt vehetnek fel. Új építésű házak vagy felújítások esetén a maximális kölcsönösszeg 70%, és legfeljebb 1 milliárd VND.

A 100 000 milliárd VND hitelcsomag kamatlába megegyezik a miniszterelnök által az egyes időszakokra előírt szegény háztartásoknak nyújtott hitelkamatlábbal (jelenleg 6,6%/év). A maximális hitelfutamidő 25 év.

A 100 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag folyósítási időszakát a hitelcsomag teljes kifizetéséig meghosszabbítják. A határidő azonban nem haladhatja meg a 2030. december 31-et.

A végrehajtási ütemtervet illetően a 2025 és 2029 közötti időszakban várhatóan a csomag évente mintegy 16 500 milliárd VND-t fog folyósítani. Csak 2030-ban a kifizetések összege 17 500 milliárd VND-re fog emelkedni.

A 100 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag végrehajtásához az Építésügyi Minisztérium azt javasolta, hogy a kormány bízza meg a Pénzügyminisztériumot az államkötvények kibocsátásának lehetőségének felülvizsgálatával és gondos, valamint konkrét értékelésével, hogy a Szociálpolitikai Bank tőkével rendelkezzen lakások vásárlására, részletvásárlására, építésére, felújítására és javítására szolgáló hitelek nyújtásához.

Vietnam ingatlanárai gyorsabban emelkednek, mint az Egyesült Államokban, Ausztráliában és Japánban

Egy december 3-án tartott konferencián Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza a makrogazdasági tényezőkről beszélve mindig optimizmust fejezett ki a gazdaság pozitív kilátásaival kapcsolatban. Az ingatlanárak történetét említve azonban ez a lelkesedés már nem mutatkozik meg.

„A lakásárak nagyon gyorsan emelkednek! 2019-től mostanáig az árak 50-70%-kal emelkedtek, főként a lakások szegmensében. A magas árak egyik oka a kínálat hiánya. Azt hiszem, a piac elrejti a rendellenességeket. Az ingatlanvállalkozásoknak figyelembe kell venniük és ki kell számolniuk a termék árát, hogy az ésszerű és fenntartható legyen” – vetette fel Dr. Can Van Luc.

A fenti állítás megerősítéseként a szakértő elmondta, hogy 2024 szeptemberének végére a lakáshitelek mindössze 4,6%-kal nőttek, a hitelkamatok folyamatos csökkenése ellenére is. Ez a lassú növekedés a lakásvásárlók óvatos pszichológiáját tükrözi az ingatlanpiac „árvihar” időszaka előtt.

Ingatlanárak növekedése és bérleti hozamok országonként.

A Global Property Guide szerint Vietnam ingatlanárai a világon a leggyorsabb ütemben nőnek. Az árak 5 év alatt 59%-kal emelkedtek, ami még az Egyesült Államokban (54%), Ausztráliában (49%), Japánban (41%) és Szingapúrban (37%) tapasztaltakat is meghaladja. Valójában Vietnam növekedési üteme 3-6-szor magasabb, mint a délkelet-ázsiai régió más országaiban, például Indonéziában (9%), Malajziában (11%) és Thaiföldön (18%).

Az adatszámok mellett az interneten a legnépszerűbb témák is a lakásárak körül forognak. Ennek megfelelően a leggyakrabban keresett kulcsszavak a „fiatalok nehezen vásárolnak házat”, az „ingatlanadó”, a „magas ingatlanárak” és az „őrült ingatlanárak”.

Ho Si Minh-város elhárította az akadályokat újabb 5 ingatlanprojekt elől, amelyek várhatóan több mint 18 000 milliárd VND-t fognak beszedni.

A közelmúltban Phan Van Mai, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke elnökölt a beruházási projektek akadályainak és nehézségeinek elhárításával foglalkozó munkacsoport ülésén, hogy megvizsgálják 5 ingatlanprojekt akadályainak elhárítását.

A jelenleg rendezésre kerülő projektek között szerepel a Lotte Eco Smart City komplexum projekt a Lotte Csoport Thu Thiem új városi területének 2a funkcionális területén; 14,8 hektáros földterület An Phu kerületben, Thu Duc városában, valamint a Nguyen Phuong Vállalat által finanszírozott Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi út párhuzamos út projekt BT szerződésének kifizetése;

A Thu Thiem új városi övezet funkcionális területén található kilátótorony-komplexumba az Empire City Joint Venture Company Limited; a 7. kerületben, Phu My kerületben található toronyházas lakóövezetbe a Hung Loc Phat Ingatlanbefektetési Részvénytársaság; az I-Home kereskedelmi és apartmankomplexumba a Go Vap kerület 14. kerületében, a Pham Van Chieu utca 359. szám alatt kerül befektetés.

A Lotte Group Lotte Eco Smart City komplex projektje, amelynek várható földhasználati díjbevétele az értékbecslés szerint 16 000 milliárd VND.

Figyelemre méltó, hogy az 5 most lezárt projekt közül 2 projekt a 22 projektből álló csoportba tartozik, amelyek telekára 2024 negyedik negyedévében kerül meghatározásra.

Konkrétan a Lotte Group Lotte Eco Smart City Complex projektjéről van szó, amelynek várható bevétele az értékbecslés szerint 16 000 milliárd VND. A projektet a Lotte Group (Korea) befektetőként 2022 szeptemberében kezdte meg. Pénzügyi kötelezettségek miatt azonban a mai napig inaktív maradt.

A második legnagyobb projekt a Thu Duc város An Phu kerületében található 14,8 hektáros telek, amelyet a Nguyen Phuong Ingatlantársaság Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi út párhuzamos útprojektjének BT-szerződése keretében fizetnek ki. Az értékbecslés szerint a projekt becsült bevétele 3,5 milliárd VND.

A Városi Népi Bizottság kijelentette, hogy a fenti 5 projekt megoldásának eredményei több mint 18 000 milliárd VND-val növelik a költségvetési bevételeket, támogatják a befektetőket a beruházásokkal, az építési engedélyezéssel, az építkezés megvalósításához szükséges pénzügyi kötelezettségekkel kapcsolatos jogi eljárások lebonyolításában, valamint a városi területek fejlesztését célzó projektek tervek szerinti befejezésében, elkerülve a földpazarlást.

Ugyanakkor el kell hárítani az akadályokat a földhasználati jog igazolásának kiadásának megoldása előtt 498 olyan esetben, ahol lakást vásároltak az I-Home kereskedelmi és apartman projektben, biztosítva az emberek jogos és törvényes jogait és érdekeit.

Őrizetbe vették azt a személyt, aki 30 milliárd VND/m2 árat ajánlott fel földért

December 3-án a Hanoi Városi Rendőrség nyomozó ügynöksége őrizetbe vett és nyomozást indított az ingatlanárverési tevékenységekre vonatkozó szabályok megsértése miatt öt személy, köztük Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung és Nguyen The Quan ellen.

A tanúvallomás szerint az árverés előtt az alanyok a nyertes árat mindössze 30 millió VND/m2-ben határozták meg. Az árverés eredményének befolyásolása érdekében az alanyok 6 kötelező fordulóban állapodtak meg egymással az árban.

Elárverezett föld Dong Lai faluban, Quang Tien kommunában, Soc Son körzetben. Fotó: Phan Thien

Konkrétan, ha a 4. körben a befektetők által kínált ár meghaladja a 30 millió VND/m2-t, akkor az 5. körben hirtelen magas árat ajánlanak, hogy elsöprő többséggel nyerjenek. Ezután a 6. körben a csoport beleegyezik, hogy visszalép és nem folytatja az aukción való részvételt. A cél a telek megnyerésének megakadályozása.

Ezzel a trükkel a fenti alanyok összejátszás útján 36/58 telekért közel 100 millió VND/m2-t fizettek. Egyes telkekért Pham Ngoc Tuan akár 30 milliárd VND/m2-t is fizetett.

Az árverés szokatlan jeleivel szembesülve a Hanoi Városi Rendőrkapitányság igazgatója utasította a Korrupciós, Gazdasági Bűncselekmények, Csempészet és Környezetvédelmi Bűncselekmények Nyomozó Osztályát, hogy működjön együtt az illetékes egységekkel a jogsértésekre utaló jeleket mutató személyek cselekményeinek sürgős kivizsgálása, ellenőrzése és tisztázása érdekében.

Ugyanakkor utasítani kell a szakmai egységeket az ellenőrzés megerősítésére, a jogpolitikák kihasználásával elkövetett illegális tevékenységek azonnali felderítésére, leküzdésére, megelőzésére és szigorú kezelésére az ingatlanárverések területén általában, és különösen a földhasználati jogok árveréseinek területén a városban.

Jelenleg a Hanoi Városi Rendőrség Nyomozó Ügynöksége dokumentumokat és bizonyítékokat gyűjt az ügy megindításához, a vádlottak vádemeléséhez, és a kapcsolódó ügyek szigorú, a szabályoknak megfelelő kezeléséhez.

November 29-én a Soc Son kerületi Földalap Fejlesztési Központ 58 telek árverését szervezte meg Dong Lai faluban, Quang Tien községben. A telkek területe 90-224 m2, a kikiáltási ár 2,4 millió VND/m2, a foglaló pedig 223-550 millió VND/telek. A szabályzat szerint az árverés közvetlen szavazás formájában történik, legalább 6 fordulóban.

Thanh Oai kerület leállította közel 200 telek árverését, és visszafizette a letéteket.

Az 5. számú Nemzeti Árverési Részvénytársaság és a Vietnami Árverési Részvénytársaság bejelentette a 4., 5. és 6. árverés felfüggesztését a Hanoi Thanh Oai kerületében, Do Dong községben, Man Ca, Man Cong és Ma Man Trong területeken, Van Quan faluban. A bejelentés a kerületi népbizottság hivatalos kérvényén alapul, amelyben a fenti területen található 197 telek árverésének felfüggesztését kérték.

A terv szerint várhatóan 3 fordulóban, összesen 39 telek árverésére kerül sor december 7-én, 14-én és 21-én. Ebből a 4. fordulóban 19 telek kerül árverésre, amelyek területe 74-92 m2, az 5. fordulóban 24 telek, amelyek területe 88-175 m2, a 6. forduló fennmaradó 20 telek pedig 96-149 m2 területű. Ezen tételek kikiáltási ára 5,3 millió VND/m2.

A közlemény szerint az árveréseket az illetékes hatóság döntését követően tartják meg. Azoknak az ügyfeleknek, akik megvásárolták a részvételi dokumentumokat és befizették a foglalót, fel kell venniük a kapcsolatot az árverés szervezőjével a visszatérítés módjáról.

Ninh Thuan ideiglenesen felfüggesztette a Hacomland ingatlanpiacának működését.

Ninh Thuan tartomány Építési Hivatala úgy döntött, hogy ideiglenesen felfüggeszti a Hacomland Ninh Thuan Részvénytársaság Hacomland ingatlanpiaci kereskedését. A felfüggesztés időtartama 2024. december 3-tól érvényes.

Az Építési Minisztérium szerint a felfüggesztés oka az ingatlanügynökök ingatlanközvetítői gyakorlati engedélyeinek lejárta. Ismeretes, hogy ez a döntés az Építési Minisztérium Ellenőrző Csoportjának 2024. november 28-i ellenőrzésének eredményein alapul (a 431/QD-BXD számú határozat szerint).

A felfüggesztés időszakában az Építési Minisztérium előírja a Hacomland ingatlanpiac számára, hogy felelős legyen a 2024. július 24-i 96/2024/ND-CP kormányrendelet 17. cikkének d) pontjában előírtak teljes körű végrehajtásáért.

Konkrétan a 96-os rendelet rendelkezései szerint a működés ideiglenes felfüggesztésének időszakában az ingatlanpiaci kereskedésnek meg kell fizetnie az összes fennálló adót, folytatnia kell az egyéb tartozások kifizetését, és be kell fejeznie a brókerekkel és alkalmazottakkal aláírt szerződések végrehajtását, kivéve, ha másként állapodtak meg; az ügyfelekkel aláírt, de még nem teljesített szolgáltatási szerződések esetében meg kell állapodni az ügyféllel az adott szolgáltatási szerződés végrehajtásáról.

A Hacomland Ingatlankereskedelmi Irodát a Hacomland Ninh Thuan Részvénytársaság alapította, amelynek székhelye a TM09-es telken, a Dang Quang Cam utcában, a Binh Son - Ninh Chu városi területen (K2 terület), a My Binh kerületben, Phan Rangban - Thap Cham városában.

A közzétett információk szerint a Hacomland ingatlanpiac jelenleg Ninh Thuanban mutat be projekteket, beleértve az Északkeleti Új Városi Terület - K1 körzet lakásait (a megnyílt Hacom Galacity Apartmanprojektben a Hacom Mall Kereskedelmi Központ megvalósítása folyamatban van); az Északkeleti Új Városi Terület és a Binh Son - Ninh Chu Tengerparti Városi Terület (K2 körzet)...

Kon Tum leállítja az FLC 1700 milliárd VND értékű projektjét

December 4-én a Kon Tum Tervezési és Beruházási Osztály bejelentette, hogy közleményt adott ki az FLC Group részvénytársaság Kereskedelmi Komplexum, Szórakoztató Szolgáltatások és Sorházak Projektjének működésének megszüntetéséről.

A Kon Tum Tervezési és Beruházási Osztály szerint ezt a projektet azért állították le, mert az FLC Group részvénytársaság a Beruházási Törvény 48. cikkelyének 1. záradékának a) pontja értelmében úgy döntött, hogy leállítja a Kereskedelmi Komplexum, Szórakoztató Szolgáltatások és Sorházak projektet.

A Kon Tum Tervezési és Beruházási Osztály azt is kijelentette, hogy az FLC Group Joint Stock Company felelős a beruházási projekt felszámolására irányuló eljárások lefolytatásáért és a befektetői kötelezettségek teljesítéséért a törvényi rendelkezéseknek megfelelően. A Kon Tum visszavonja az 1952. és a 4165. számú hivatalos levelet; ezek a dokumentumok a közlemény hatálybalépésének időpontjában hatályukat vesztik.

A Kereskedelmi Komplexum, Szórakoztató Szolgáltatások és Sorházak projekt teljes beruházási tőkéje meghaladja az 1700 milliárd VND-t.

A projekt 2019-ben indult a Kon Tum város Truong Chinh utcájában, több mint 1700 milliárd VND beruházással, mintegy 18 hektáros földterülettel, azzal a céllal, hogy egy kereskedelmi, szolgáltató, szórakoztató és sorházakból álló komplexum építésébe fektessenek be szinkron tervezéssel és magas minőséggel. Több mint 3 évnyi megvalósítás után azonban több tucat villa nem készült el, és a projekt körül vadul benőtt a fű.

2022-ben a Kormányzati Felügyelőség megállapította, hogy a projekt számos szabálysértést és hiányosságot tartalmazott. A Kormányzati Felügyelőség szerint Kon Tum tartomány a közel 18 hektáros területtel rendelkező FLC Csoportnak adta át a projektet. A Tartományi Népi Bizottság azonban a Földalap Fejlesztési Központot bízta meg a földterületek értékesítésével és a földhasználati jogok árverésen történő átruházásával, ami szabálysértés.

Az ellenőrzés időpontjában az FLC Csoport nem teljesítette pénzügyi kötelezettségeit. Ezenkívül a projekt nem fejeződött be, a Kon Tum Tartományi Földhivatal földhasználati jogok, háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolásának kiadását javasolta; önkényesen felosztotta a földterületet, és hosszú távra különálló földhasználati jogok, háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolásait adta ki az FLC Csoportnak, ami nem felel meg a Földtörvény rendelkezéseinek.

Quang Nam 416 milliárd vietnami dongot javasol szociális lakásépítési projektek támogatására

Quang Nam tartomány a közelmúltban nyújtotta be a Tartományi Népi Tanácsnak megfontolásra és kiadásra egy határozatot, amely szabályozza a Quang Nam tartományban a szociális lakásépítési beruházási projektek 2030-ig történő megvalósításának támogatási mechanizmusát.

Quang Nam tartomány Népi Bizottságának beadványa szerint a határozat végrehajtásának teljes becsült költsége körülbelül 416 milliárd VND, amely a kereskedelmi lakásépítési projektek földalapjából származó bevételek 20%-át, valamint egyéb legális tőkeforrásokat foglalja magában.

Quang Nam tartomány politikákat fog kidolgozni a szociális lakásépítési projektekbe történő beruházások támogatására.

Ez a politika a földtörvény rendelkezéseinek megfelelően 100%-ban fedezi a kártérítés, a támogatás és az áttelepítés költségeit; tiszta földalapokat hoz létre a befektetők számára, hogy szociális lakások építésébe fektessenek be.

A projekt keretében kiépített műszaki infrastruktúra-rendszerek beruházási költségeinek 50%-át támogatni kell, beleértve azokat a projekteket is, amelyek beruházási fázisait az illetékes hatóságok jóváhagyták, de legfeljebb 10 milliárd VND/projekt értéket. A beruházási eljárások díjainak és költségeinek 100%-át támogatni kell.

E határozat kérelmének alanyai a szakszervezeti pénzügyi forrásokból finanszírozott szociális lakásépítési beruházási projektek befektetői.

A szociális lakásépítési beruházási projektek befektetői nem használják a 2023. november 27-i Lakástörvény 85. cikkének 1. pontjában meghatározott tőkeforrásokat.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html