Ho Si Minh-város több mint 100 000 milliárd VND bevételre számít 85 földterület árverésén.

A Ho Si Minh-város Földalap Fejlesztési Központja szerint a 2026 és 2030 közötti időszakban a földvagyon kiaknázásának megszervezését a város középtávú pénzügyi és beruházási tervének egyik pillérének kell tekinteni.

Az egység négy kulcsfontosságú megoldást fog végrehajtani a költségvetési források mozgósítása érdekében, 85, összesen mintegy 435 hektáros földterület árverésére tervezve, ami több mint 100 000 milliárd vietnami dong bevételt hoz a költségvetésnek.

Ez az ügynökség azt javasolja, hogy a város hamarosan adjon ki egy konkrét mechanizmust a közterületek árverésére és kiaknázására az egyesülés után, kedvező feltételeket teremtve az értékeléshez, az árveréshez és a bevételek elosztásához. Ezzel egyidejűleg növelje a közterületek árveréséből származó bevételek szabályozásának mértékét az elővárosi területek, az egyesülés után újonnan létrejött szatellit városok infrastrukturális fejlesztése érdekében...

Ho Si Minh-város most először teljesítette a költségvetési bevételi célkitűzését 10 hónap alatt, a földbevételek pedig ugyanebben az időszakban több mint 366%-kal emelkedtek. (Illusztrációs fotó)

A földből származó bevételek növelése érdekében a Ho Si Minh-város Fejlesztéstudományi Intézetének ajánlása szerint le kell küzdeni a nyilvános földárverések hiányosságait.

A városnak elő kell mozdítania a pályázati módszerek alkalmazását az állam által kezelt földterületek befektetőinek kiválasztására, a 98. határozat feltételeinek megfelelően, a végrehajtási idő lerövidítése érdekében. Mivel ezek a módszerek nem igénylik az ingatlanok átrendezésére és kezelésére vonatkozó eljárások végrehajtását a közvagyon kezeléséről és használatáról szóló törvény rendelkezései szerint, ezáltal felgyorsítva a költségvetési tőke megtérülését és növelve a bevételeket.

Ezenkívül sürgősen fel kell gyorsítani Ho Si Minh-város 2026–2030 közötti időszakra vonatkozó tervezésének kiigazítását, megteremtve a földterületek kiosztásának és árverésének jogalapját.

Macr Robinson úr, a Világbank fiskális politikai és közberuházási tanácsadója szerint Ho Si Minh-városnak a lehető legjobban kell felhasználnia a földbevételeket közberuházási projektek megvalósítására, az úthálózat és a hidak fejlesztésére... Ez nagy értéket képvisel, de hatékony eszközökre van szükség az infrastrukturális projektek által generált megnövekedett földérték visszanyerésére.

A földből származó bevételek elkövetkező időszakra történő biztosítása érdekében a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy 2026-tól kezdődően éves földárlistát dolgozzanak ki. Ez a 2024-es földtörvény alapvető újítása, amely teljes mértékben felváltja a földár-keretrendszert, biztosítva, hogy az állam földára közel legyen a piaci földárhoz.

Amikor a földárlistát szinkronban állítják össze, az adókból, díjakból, illetékekből, földhasználati díjakból és földbérleti díjakból származó bevételek természetes módon növekednek, a piac torzulása nélkül.

Ezzel egyidejűleg a 2024-es földtörvényben előírt földértékelési módszereket rugalmasan és teljes mértékben alkalmazni fogják, különösen a többletmódszert – egy olyan módszert, amely képes pontosan tükrözni a föld értékét az infrastrukturális beruházások után.

Ho Si Minh-város több mint 100 000 milliárd vietnami dong bevételre számít 85 telek árverésén a 2026-2030 közötti időszakban. (Illusztrációs fotó)

A Minisztérium azt is javasolta, hogy a város erőteljesen használja ki a földből származó hozzáadott érték növelésének modelljeit, különösen a forgalomorientált városfejlesztési modellt (TOD). Ugyanakkor erősítse meg a Földalap-fejlesztési Szervezet kapacitását, hogy proaktívan tiszta földalapokat hozzon létre, amelyek készen állnak az árverésre és a befektetők kiválasztására a földterületeket használó projektek megvalósításához.

A bevételek növelése mellett figyelmet kell fordítani a kártalanítás, a támogatás és az áttelepítés megoldására is. Amikor az embereket jobb életkörülmények közé telepítik át, mint a régi lakóhelyükön, az megteremti a feltételeket a földkiosztás gyors konszenzusához, felgyorsítja a nagyszabású infrastrukturális projekteket, ezáltal biztosítva, hogy a földbevételek a középtávú közberuházási tervet szolgálják.

Hatékony kiaknázás esetén a földbevétel a 2026-2030-as időszakban teljes mértékben elérheti az 500 000 milliárd VND-s célt. Ez a kulcsfontosságú erőforrás Ho Si Minh-város számára egy modern infrastruktúra-rendszer kiépítéséhez, áttörést hozva a fejlesztésben, hozzájárulva a régió fenntartható fejlődésének megvalósításához az elkövetkező évtizedekben.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatala szerint a város jelentős közvagyon-alapot kezel, amely 4982 lakást és számos kulcsfontosságú projekt áttelepítésére szolgáló telket foglal magában. Az elmúlt években a betelepített lakások eladásából származó költségvetési bevételek lenyűgöző növekedést mutattak, ami jól mutatja ennek az erőforrásnak a hatalmas potenciálját.

Nguyễn Van Dũng, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elmondta, hogy a város teljesítette a kormány és a városi néptanács által 2025-re kitűzött költségvetési beszedési feladatot. A cél azonban a kitűzött célhoz képest 25%-os növekedésre való törekvést követeli meg.

A város arra törekszik, hogy az év végéig mintegy 800 000 milliárd VND költségvetési bevételt szedjen be.

E nehéz feladat elvégzése érdekében Nguyễn Van Dũng, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke felkérte Ho Si Minh-város adóhivatalát, hogy folytassa a bevételi források és az adókulcsok felülvizsgálatát a szabályozásoknak való megfelelés biztosítása és az üzleti fejlődés ösztönzése érdekében. Ugyanakkor szorosan működjön együtt a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal a földből származó bevételek teljes körű kezelése érdekében.

Ho Si Minh-város adóhivatalának statisztikái szerint a térség teljes költségvetési bevétele elérte a 657 154 milliárd VND-t. A földbevétel drámaian, 366,7%-kal nőtt ugyanebben az időszakban.
Sok projektnek van nagy bevétele, mint például a Can Gio tengerparti városi projekt 27 317 milliárd VND bevétellel, a Thu Thiem Eco Smart City intelligens komplexum projekt 16 190 milliárd VND bevétellel, a Thu Thiem kilátótorony komplexum projekt 5 300 milliárd VND bevétellel...
Ezenkívül a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium szerint az elmúlt 10 hónapban a város 62 projektre határozott meg konkrét telekárakat, amelyek teljes várható bevétele meghaladja a 64 200 milliárd VND-t, amelynek több mint 80%-át a központi terület teszi ki.
A város felgyorsítja Thu Thiemben három telek és közel 3800 lakás árverését, és további hét telek árverésére készül, amely várhatóan mintegy 23 000 milliárd VND bevételt hoz.

Ha Linh

Forrás: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html