Az 1 millió szociális lakás létrehozását támogató program ellenére Dr. Tran Du Lich , a Nemzeti Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja szerint továbbra is két fő probléma van, ami miatt ez a program hatástalan.
Szociális lakásépítési projektet valósítanak meg Hanoiban.
Először is, mind a kínálat, mind a kereslet túlzsúfolt. Kínálati szempontból, ha van szabad terület a vállalkozások számára szociális lakások építésére, az nagyon kedvező. A valóságban azonban olyan városi területeken, mint Ho Si Minh-város, nincs állami földalap, és ha van is, akkor az túl messze van a központtól, a külvárosokban.
A keresletet illetően a lakásvásárlási termékeket kínáló, vevőket kereső vállalkozásoknak meg kell találniuk a megfelelő célpontot, rendelkezniük kell lakhatási igazolással, legfeljebb 11 millió VND minimumjövedelmet igazoló igazolással, és a helyi lakcímmel... „Sok helyen ennek az eljárásnak a végrehajtása sok időt vesz igénybe. A vállalkozások leginkább attól félnek, hogy rossz célpontnak adnak el” – mondta Lich úr, hozzátéve, hogy ezt a két pontot meg kell oldani.
Ennek megfelelően a szociális lakáspolitikát felül kell vizsgálni. Nem helyénvaló egy közös keretrendszert kiépíteni minden település és város számára, „lehetetlen egyetlen hálóval mindenféle halat kifogni”.
A világban a szociális lakások építése nagyrészt a helyi önkormányzatok felelőssége. A helyi önkormányzatok tudják, hány embernek van rá szükségük, hogy bérelni vagy vásárolni szeretnének-e, és megépítik a programot. A kormány csak támogatást nyújt. Ami minket illet, a kormány gondoskodik a teljes kamatcsomagról.
Ezért szükséges egy viszonylag puha és rugalmas jogi keretrendszer létrehozása a különböző adottságokkal rendelkező települések számára. A helyi önkormányzatok fő felelőssége ennek kidolgozása.
„Világos álláspontot kell képviselni: az állam felelős az emberek lakhatásáért, nem pedig azért, hogy mindenki rendelkezzen lakással. Szükség van egy bérlakás-alapra, amelyben az állam és a vállalkozások együttműködnek. Hogyan tudnak a mai Ho Si Minh-városhoz hasonlóan havi 11 millió vietnami dong jövedelemmel rendelkező emberek házat venni? Ha rossz célpontot választunk, azonnal elakadunk” – mondta Dr. Tran Du Lich.
A kamatlábakat illetően, ha szociális lakásokat akarunk építeni, az államnak támogatnia kell az erőforrásokat, nem csak politikákat kell kiadnia, majd hagynia kell, hogy a piac tegye meg. A politikáknak rendelkezniük kell egy támogatási mechanizmussal, amely megfelelő mértékben felhasználja az állami költségvetést, például kamatkompenzáció formájában.
A 120 000 milliárd VND-s csomag, amely 8%-os kedvezményes kamatlábat biztosított a vállalkozásoknak, mára elavult. Tavaly az Állami Bank négyszer csökkentette a kamatlábakat, a bankok 20 évre teljes mértékben hitelezhetnek házak vásárlására 6,9%-os kamatlábbal. Ez jóval alacsonyabb kamatlábat jelent, mint a kedvezményes kamatláb, ezért ezt a kedvezményes kamatpolitikát felül kell vizsgálni.
A dokumentumot alulról felfelé és felülről lefelé küldik.
Nguyen Viet Cuong úr, a Phu Cuong Csoport elnöke elmondta, hogy a szociális lakhatás megvalósításának nehézségei főként jogi eljárásokból adódnak.
„A közelmúltban voltak olyan projektek, amelyekhez két-három tucat pecsétünk volt, de nem tudtuk megvalósítani őket” – mondta Mr. Cuong.
Ez a vállalkozás akkor is aggasztó, amikor a miniszterelnök nagy intenzitással dolgozik, a kormány lelkesedése, a központi hatalom lelkesedése a vállalkozások fejlesztési törekvései iránt nagyon helyes irányt adott. De a probléma az, hogy miért nem teljesülnek ezek a törekvések és kívánságok a várt módon, és miért nem tudják a tervek szerint megvalósítani őket?
Nguyen Viet Cuong úr, a Phu Cuong Group elnöke
A „szőnyegek terítése fent, szögek szórása lent” helyzetre utalva Nguyễn Viet Cuong úr aggodalmát fejezte ki az adminisztratív eljárások hiányosságai és akadályai, illetve az a probléma miatt, hogy a tisztviselők félnek a hibáktól, félnek a felelősségtől, és nem mernek a közjóért cselekedni.
Példaként említett egy jó kapacitású, a törvényeket mindig betartó vállalkozást, amely 6 évig megvalósított egy projektet, minden már majdnem kész volt, majd hirtelen küldtek egy dokumentumot, amelyben kérték a projekt felülvizsgálatát.
A projektet már több mint 3-4 éve „befagyasztották”, megvalósításra nem volt lehetőség, ami 2000-3000 milliárd VND veszteséget okozott a vállalatnak, amelyet földvásárlásra és építkezésre fektetett be anélkül, hogy adót fizetett volna az államnak. Ebben az esetben, ha bármilyen szabálytalanságot felfedeznek, a hatóságoknak azt is jelezniük kell, hogy a vállalat helyesen cselekedhessen.
Arról nem is beszélve, hogy Cuong úr azt is elmondta, hogy előfordul olyan helyzet, hogy a dokumentumokat alsóbb szintekről felfelé, felsőbb szintekről lefelé küldik, csak általánosságokban beszélnek, és végül egyetlen projekt sem valósul meg. Ezenkívül nem szabadna külön megbeszéléseket tartani a vállalkozások számára. A jelentéstétel során sok vállalkozás szintetizálódik, nincs prioritás az egyik projekt és a másik projekt között.
„Remélem, hogy a miniszterelnök, valamint a központi minisztériumok és ágazati ágazatok határozottabbak lesznek, különösen a vállalkozások kívánságainak, igényeinek és javaslatainak meghallgatásában és megoldásában” – osztotta meg Mr. Cuong.
[hirdetés_2]
Forráslink
![[Fotó] Tran Thanh Man, a Nemzetgyűlés elnöke részt vesz Bui Bang Doan, a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának elnöke emlékhelyének avatóünnepségén.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/28/6feba23492d14b03b05445dd9f1dba88)
Hozzászólás (0)