Az Építésügyi Minisztérium rendeletet készít, amely számos cikket és intézkedést részletez a szociális lakásfejlesztési mechanizmusok és politikák kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15 számú nemzetgyűlési határozat végrehajtásához. A rendelettervezet 5 fejezetből és 19 cikkből áll, és 2025. július 1-jétől 2030. június 30-ig hatályos.
Áttörő intézkedések végrehajtása a szociális lakások fejlesztése érdekében. Fotó: Hoang Thanh
Ez a rendelet részletes szabályozást tartalmaz a következő területeken: Nemzeti Lakásalap; befektetők kijelölése, befektetési politikák jóváhagyása és befektetők kijelölése pályázat nélkül szociális lakások és a népi fegyveres erők számára épülő lakások állami beruházási tőke felhasználása nélküli beruházási projektekhez; építési engedélyek kiadásának eljárásai olyan esetekben, amikor építési engedély szükséges; mintatervek és típustervek alkalmazása szociális lakásépítési munkálatokhoz; a szociális lakások eladási árainak és bérleti díjainak meghatározása.
A rendelettervezet a következő, egyszerűsített és reformált adminisztratív eljárásokat és folyamatokat határozta meg: A befektetők kiválasztására szolgáló pályázati eljárások és a befektetési politika jóváhagyási eljárásainak a befektetési törvény rendelkezései szerinti végrehajtásának elmulasztása, hanem a befektetők pályázat nélküli kijelölése.
A 201. számú határozat értelmében ez a szabályozás körülbelül 200 nappal csökkenti az eljárások lefolytatására rendelkezésre álló időt, ami a jelenlegi szabályozáshoz képest az eljárások lefolytatására rendelkezésre álló idő körülbelül 70%-ának felel meg.
A jelen rendeletben előírt, a befektetési politika jóváhagyására és a befektető szociális lakásépítési beruházási projekthez való egyidejű kijelölésére vonatkozó eljárás felváltja a befektetési törvényben és a vonatkozó törvényekben előírt, a befektetési politika jóváhagyására és a befektető kiválasztására vonatkozó eljárást. A befektetési politika jóváhagyásáról és a befektető egyidejű kijelöléséről szóló határozat képezi a földterületek kiosztásának, a földterületek bérbeadásának és a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésének alapját; a földterületek kiosztásának, a földterületek bérbeadásának és a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésének rendjét, eljárásait és hatáskörét a földhasználati törvényben előírtak szerint.
Ezenkívül az építőipari tevékenységeknél a vállalkozó kiválasztási csomagjaihoz nem kötelező a nyílt pályázati eljárás, hanem rövidített pályázati eljárást alkalmaznak, ezáltal 45-105 nappal csökkentve az időt a jelenlegi szabályozáshoz képest.
Minta- és tipikus tervek alkalmazása esetén mentesül az építési engedély alól, ezáltal 20-30 nappal lerövidül a határidő a jelenlegi szabályozáshoz képest.
A szociális lakásépítési projektek minta- és típusterveinek alkalmazásával kapcsolatban (15. cikk) a rendelettervezet kimondja: A Tartományi Népi Bizottság elnöke közzéteszi a szociális lakásépítési projektek minta- és típusterveit, amelyeket a Tartományi Építési Osztály értékelt a szociális lakásterületi szabványoknak, a tűzvédelmi és tűzvédelmi követelményeknek, valamint a vonatkozó műszaki előírásoknak és az országos építési szabványoknak való megfelelésük szempontjából. A szociális lakásépítési projektek minta- és típusterveinek alkalmazása önkéntes alapon vagy referenciaként történik a lakásépítési beruházási projektek előkészítése során.
Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint a szociális lakásokra vonatkozó különleges politikai mechanizmusban két kiemelkedő politikai mechanizmuscsoport található: a Nemzeti Lakásfejlesztési Alap lízingcélú létrehozásáról szóló döntés; a kiemelkedő különleges mechanizmus pedig áttörést jelent a szociális lakásépítési projektek beruházási eljárásaiban.
„Ahogy a miniszterelnök kijelentette, a szociális lakások elbírálásának ideje körülbelül 350 nappal csökken. Ezt az állami szabályozásban szereplő idő alapján számítják ki, de a valóságban több mint 1000 napos, legalább 3 éves csökkenést látunk az eljárásokban” – mondta Chau úr.
Chau úr szerint a befektetők számára a befektetési politikák licitálás nélküli jóváhagyását lehetővé tevő mechanizmus egy kiválóbb mechanizmus.
„Ha a szociális lakásépítési projektek szabványos vagy tipikus terveket alkalmaznak, akkor mentesülnek az építési engedélyek alól. Ez nagyszerű! Korábban nem volt ilyen szabályozásunk” – mondta Chau úr.
Forrás: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm
Hozzászólás (0)