Benyújtják a miniszterelnöknek jóváhagyásra a Van Don kaszinóba történő befektetést, valamint a brókerszolgáltatási üzletág feltételeit.

A miniszterelnök jóváhagyta a Van Don kaszinóba (Quang Ninh) történő befektetést, a Ho Si Minh- városi piac fokozatosan helyreállt, a feltételek a közvetítői szolgáltatások üzleti tevékenységéhez... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Legújabb ingatlanhirdetés: A Van Don kaszinó várhatóan megépül Van Yen községben, Van Don kerületben, Quang Ninh tartományban. Fotó: Van Don kerület egy sarka. (Forrás: BQN)

Benyújtja a miniszterelnöknek jóváhagyásra a Van Don kaszinóba, Quang Ninhbe történő befektetést

A Tervezési és Beruházási Minisztérium a közelmúltban jelentette a miniszterelnöknek a Van Don Gazdasági Övezetben található, magas színvonalú komplex turisztikai szolgáltatási terület (Van Don kaszinó) projektdokumentációjának értékelésének eredményeit, és javaslatot tett a projekt beruházási politikájának jóváhagyására.

Az Állami Értékelő Tanácsnak küldött dokumentumokban Quang Ninh tartomány kijelentette, hogy a Van Don kaszinó befektetési célja egy magas színvonalú üdülőhely, nyereményeket kínáló szórakoztató terület létrehozása, nemzetközi szintű rendezvények szervezése, valamint vonzó úti céllá válás a világban. Ennek megfelelően a Van Don kaszinó várhatóan Van Yen községben, Van Don kerületben, Quang Ninh tartományban épül fel, a teljes kezdeti befektetési tőke mintegy 51,555 milliárd VND (ami 2,18 milliárd USD-nek felel meg), amelyből a befektető tőkehozzájárulása mintegy 7,733 milliárd VND, a banki hitelek pedig 43,822 milliárd VND.

A projektdokumentáció áttekintése után, mielőtt azt a Van Don kaszinó beruházási politikájának jóváhagyása céljából a miniszterelnökhöz benyújtanák, a Tervezési és Beruházási Minisztérium a következőket javasolja: bízza meg Quang Ninh tartomány Népi Bizottságát az erdőhasználat céljának megváltoztatásáról szóló dokumentáció kitöltésével, a javasolt erdőterület átalakításának pontosságának biztosításával, és a Tartományi Népi Tanács elé terjesztésével az erdőátalakításról szóló döntéshozatal céljából; kérje fel Quang Ninh tartományt, hogy vizsgálja felül a Van Don 1 komplex projekt (a Van Don kaszinókomplexum része) beruházási politikájának jóváhagyásáról szóló határozatot, valamint a projekt megvalósításának nyomon követését és értékelését a beruházási, földterületi és kapcsolódó törvények rendelkezéseivel összhangban.

Ugyanakkor tisztázni kell, hogy a Van Don gazdasági övezetben található, felsőkategóriás komplex turisztikai szolgáltató terület (Van Don kaszinó) projektje nem felel meg a földhasználati jogok árverezésének feltételeinek a Földtörvény rendelkezései szerint, mivel a Van Don kaszinókomplexum projektje a földterületet használó projektek befektetőinek kiválasztására irányuló pályáztatás vagy földárverés tárgyát képezi, és az Állami Értékelési Tanácsnak küldött projektjavaslatban Quang Ninh tartomány pályázott a befektetők kiválasztására.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium azt is megjegyezte, hogy miután a Quang Ninh Tartományi Népi Bizottság elkészíti ezeket a tartalmi anyagokat, a Van Don kaszinó projektdokumentációja benyújtható lesz a miniszterelnökhöz jóváhagyásra. És ha a miniszterelnök jóváhagyja a projektet, akkor mostantól az év végéig Quang Ninh tartomány pályázatot szervez a projekt megvalósítására alkalmas befektető kiválasztására.

Quang Ninh tartomány Népi Bizottságának legújabb javaslata szerint a Van Don kaszinókomplexum 244,45 hektáros területfelhasználási tervvel rendelkezik, a földhasználat időtartama a földkiosztás dátumától számítva 70 év, amelyben a kaszinókomplexum építésére szolgáló földterület 182,37 hektár, a tervben szereplő természetes erdőterület 62,08 hektár. Ez az erdőterület a projekt megvalósítási körébe esik, Quang Ninh tartomány szerint jelenlegi állapotában marad, az erdészeti törvény rendelkezéseinek megfelelően kezelve.

Quang Ninh tartomány szerint a Van Don kaszinóprojekt megvalósítása, amelynek fő tevékenységei a kaszinóüzlet, az ingatlanüzlet, a turisztikai szolgáltatások, a szállodák, az üdülővillák stb., hozzájárul a nemzeti versenyelőnyök növeléséhez a szolgáltatási szektorban, átgyűrűző hatásokat teremt, lendületet ad a fejlődésnek, kiegyensúlyozza a gazdaságot, javítja a befektetési környezetet a Van Don gazdasági övezetben, növeli az állami költségvetési bevételeket és munkahelyeket teremt.

Pontosabban, Quang Ninh tartomány számításai szerint a Van Don kaszinókomplexum 70 éves működése alatt körülbelül 228 928 milliárd VND (ami 9,67 milliárd USD-nek felel meg) adóbevételt fog befizetni a költségvetésbe. Ebből a társasági adó 134 369 milliárd VND, az áfa pedig 94 559 milliárd VND.

Eddig a Van Don kaszinóprojekt és a Phu Quoc kaszinó két olyan kaszinó, amelyeket a Politikai Bizottság jóváhagyott a vietnamiak számára történő kísérleti használatra, a kísérleti időszak és a kaszinó üzleti feltételei a törvényi előírásoknak megfelelően kerülnek végrehajtásra.

Ho Si Minh-város Építési Hivatala: A piac fokozatosan helyreáll

A Ho Si Minh-város társadalmi-gazdasági helyzetéről szóló rendszeres sajtótájékoztatón Vu Anh Dung úr, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának helyettes vezetője tájékoztatott a térség ingatlanpiaci helyzetéről.

Dung úr szerint az ingatlanüzleti tevékenység 2023 első 9 hónapjában mínusz 8,71%-kal nőtt ugyanebben az időszakban. Korábban az év első 6 hónapja mínusz 11,58%-kal, 2023 első negyedéve pedig mínusz 16,2%-kal nőtt. Az ingatlanüzletág bevétele 2023 első 10 hónapjában a becslések szerint 186 662 milliárd VND, ami 4,3%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban. Korábban az év első 6 hónapja 8,3%-kal, az év első 4 hónapja pedig 14,6%-kal csökkent.

Az ingatlanüzleti vállalkozások alapítását tekintve az év első 10 hónapjában 1252 vállalkozás kapott alapítási engedélyt, ami 43,7%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban, a jegyzett tőke pedig elérte a 46 792 milliárd VND-t, ami 58,3%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban. Az ingatlanüzleti tevékenységekbe történő teljes külföldi befektetés az év első 9 hónapjában 72,2 millió USD volt, ami 66,3%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban.

2023 első 11 hónapjában Ho Si Minh-városban 16 kereskedelmi célú lakásprojektet jelentettek be, amelyek alkalmasak jövőbeni lakástermékek értékesítésére és lízingvásárlására. Ennek megfelelően 16 063 lakást helyeztek piacra, köztük 14 810 lakást és 1253 alacsony építésű házat (11 012 felső kategóriás, 5051 középkategóriás, megfizethető lakások nélkül). Így a 2023 első 11 hónapjában piacra helyezett lakáskínálat 16,8%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Az Építési Minisztérium képviselője úgy értékelte, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiaca továbbra is számos nehézséggel néz szembe, de fokozatosan helyreállt a növekedési ütem és a bevételek tekintetében; a kereskedelmi ingatlanok kínálata magasabb, mint az előző év azonos időszakában. Az ingatlanpiacra áramló belföldi és külföldi befektetési tőke azonban meredeken csökkent, a megfizethető lakások kínálata pedig nem hozott piacra termékeket.

Az Építési Minisztérium közölte, hogy tanácsokkal és megoldásokkal segíti a lakáspiacot a valós lakhatási igényekre összpontosítani, elősegítve a vásárlók számára megfizethető lakásárakat. Konkrétan a Minisztérium számos megoldást javasolt, például a beruházásokra és a földbérletre vonatkozó adminisztratív eljárások lerövidítését; preferenciális politikákat, ösztönzőket és további támogatást, hogy a vállalkozásokat a szociális lakásokba és a munkavállalói lakásokba való befektetésre ösztönözze.

Ezzel együtt felül kell vizsgálni és a befektetőknek szigorúan meg kell követelni a szociális lakások építésébe történő beruházások végrehajtását a kereskedelmi lakásépítési projektek földterületének 20%-án, javítani kell a kereskedelmi lakásokkal egyenértékű szociális lakások minőségét, a termékszerkezetet, ésszerű árakat kell biztosítani az alacsony jövedelműek és a munkavállalók igényeinek kielégítése érdekében, hogy lehetőségük legyen a lakhatáshoz való hozzáférésre és annak javítására.

Lai Chau: Jóváhagyja a munkálatok és projektek hozzáadását a 2023-as konkrét földértékelési tervhez

A Lai Chau tartományi Népi Bizottság alelnöke, Ha Trong Hai aláírta és kiadta a 2045/QD-UBND számú határozatot, amely jóváhagyja a Lai Chau tartomány 2023. évi konkrét földértékelési tervéhez hozzáadott munkálatokat és projekteket. A végrehajtási időszak 2023. december 31-ig tart.

A döntés értelmében Lai Chau tartomány 34 olyan munkálatot és projektet ad hozzá a 2023-as tervhez, amelyekhez külön földértékelés szükséges. Ezek közül 32 olyan munkálat és projekt, amelyek esetében külön árakat kell meghatározni a kompenzáció kiszámításához, amikor az állam a 2013. évi földtörvény 61. és 62. cikke szerint visszaszerzi a földet, konkrétan a következőket foglalja magában: (Phong Tho kerület: 07, Sin Ho kerület: 01, Nam Nhun kerület: 22, Muong Te kerület: 01, Tam Duong kerület: 01). Ezenkívül meg kell határozni a 02 munkálat és projekt földhasználati jogainak árverési kikiáltási árát, konkrétan a következőket: (Nam Nhun kerület: 01 és Tam Duong kerület: 01).

A költségvetési becslés a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 2015. április 27-i 20/2015/TT-BTNMT számú, az állami földértékelési becslések elkészítésére vonatkozó gazdasági és műszaki normákat kihirdető körlevele, valamint a Tartományi Népi Bizottság 2018. március 29-i 08/2018/QD-UBND számú, az építési egységárak kihirdetéséről, a földárlisták kiigazításáról és a Lai Chau tartományban érvényes konkrét földértékelésekről szóló határozata alapján készült.

Munkák és projektek hozzáadása a 2023-as konkrét földértékelési tervhez Lai Chau tartományban. (Fotó: Phuong Nguyen).

A Lai Chau Tartományi Népi Bizottság megbízta a Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho és Tam Duong kerületek Népi Bizottságait, hogy szervezzék meg a konkrét földárak kidolgozását, értékelését és jóváhagyását a kártérítés kiszámításához, amikor az állam a Tartományi Népi Bizottság 2023. május 22-i 696/QD-UBND számú határozatában felhatalmazott felhatalmazás alapján visszaszerzi a tartományban található földeket.

Ingatlanközvetítői tevékenység feltételei

A 2014. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 60. cikke kimondja, hogy a belföldi szervezetek és magánszemélyek, a külföldön élő vietnami állampolgárok, valamint a külföldi szervezetek és magánszemélyek jogosultak ingatlanközvetítői szolgáltatásokkal, ingatlankereskedésekkel, ingatlan-tanácsadással és ingatlankezeléssel foglalkozni a törvény rendelkezései szerint.

Az Építésügyi Minisztérium egy üzenetet kapott a One Mount Real Estate Joint Stock Company-tól, amelyben útmutatást kértek az ingatlanközvetítői szolgáltatásokkal foglalkozó magánszemélyekkel kapcsolatban.

Az Építésügyi Minisztérium ezzel a kérdéssel kapcsolatban közölte, hogy a 2014. évi Ingatlanüzleti Törvény 3. cikkének 1. záradéka kimondja: „1. Az ingatlanüzlet tőkebefektetése építési tevékenységek végzésére, ingatlanok vásárlására, eladásra történő átvételére, átruházására, bérbeadására, albérletbe adására, lízingbe vételére; ingatlanközvetítői szolgáltatások nyújtására; ingatlanpiaci kereskedési szolgáltatások nyújtására; ingatlan-tanácsadási szolgáltatások nyújtására vagy profitorientált ingatlankezelésre.” Ennek megfelelően az ingatlanközvetítői szolgáltatások nyújtása ingatlanüzleti tevékenységnek minősül.

Ugyanakkor a 2014. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 60. cikke kimondja: „A belföldi szervezetek és magánszemélyek, a külföldön élő vietnami állampolgárok, a külföldi szervezetek és magánszemélyek jogosultak ingatlanközvetítői szolgáltatásokat, ingatlankereskedéseket, ingatlan-tanácsadást és ingatlankezelést folytatni a törvény rendelkezései szerint.” Ennek megfelelően az ingatlanközvetítői szolgáltatásoknak meg kell felelniük az ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezéseinek.

Eközben a 2014. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 62. cikke kimondja: „1. Az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó szervezeteknek és magánszemélyeknek vállalkozást kell alapítaniuk, és legalább 2, ingatlanközvetítői gyakorlati engedéllyel rendelkező alkalmazottal kell rendelkezniük, kivéve az e cikk 2. pontjában meghatározott esetet.”

Az egyének jogosultak független ingatlanügynöki tevékenységet folytatni, de rendelkezniük kell ingatlanügynöki gyakorlati engedéllyel, és regisztrálniuk kell az adótörvényeknek megfelelően adófizetés céljából.

Az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó szervezetek és magánszemélyek nem lehetnek egyszerre bróker és szerződéses fél egy ingatlanüzleti tranzakcióban.

Az Építésügyi Minisztérium felkérte a One Mount Ingatlanügyi Részvénytársaságot, hogy tanulmányozza a 2014. évi ingatlanüzleti törvény rendelkezéseit, és hasonlítsa össze azokat konkrét esetekkel a szabályozásoknak való megfelelés érdekében.

[hirdetés_2]
Forrás