Dr. Tran Du Lich: A jelenlegi földárak meghaladják a gazdaság és az emberek elviselhetőségét.

TPO – „A jelenlegi ingatlanpiaci termékek olyanok, mint a repülőgépek, amelyeken csak business és first osztály van, turistaosztály nincs” – jegyezte meg Dr. Tran Du Lich.

"Figyelj az asztalnál, sehova sem kell menned"

Augusztus 6-án az Országgyűlés Állandó Bizottsága megszervezte a „Nemzetgyűlési Felügyelet a Fejlődés Megteremtéséért” fórumot.

A fórumon felszólalva Dr. Tran Du Lich azt mondta, hogy a Nemzetgyűlésnek „az asztalnál kell felügyelnie, anélkül, hogy sehova kellene mennie”, vagyis meg kell szerveznie a dokumentumrendszer szintézisét és osztályozását. A cél 5 típusú piac megnyitása: áruk, pénzügyek, ingatlanok, munkaerő, valamint tudomány és technológia.

Dr. Tran Du Lich a fórumon.

Szakértők szerint ezt az öt piactípust számos átfedésben lévő szabályozás gátolja, ezért lehetséges ügyvédi irodákat megbízni, mesterséges intelligenciát és egyéb támogatást igénybe venni az egész felülvizsgálatára, hogy kiderüljön, hol avatkozik be túlságosan a kormány, és hol vannak kiskapuk. „A helyszíni felügyelet nagyon alacsony költségű, de a leghatékonyabb” – mondta Dr. Tran Du Lich.

A „terepi monitoring” megvalósítása során a szociális lakások kérdésére utalva Lich úr elismerte, hogy az urbanizációs folyamat a mezőgazdasági területek pusztasággá alakítását jelenti, mivel a felépített házakban nem laknak, ami pazarlás. A jelenlegi ingatlanpiacon különösen nincsenek házak a közép- és alacsony jövedelmű emberek számára.

„A jelenlegi ingatlanpiaci termékek olyanok, mint egy repülőgép, amelyen csak business és first class van, de turistaosztály nincs. Hagyjuk, hogy a földárak és a mezőgazdasági földterületek áraival kapcsolatos spekuláció buborékot hozzon létre, és ez most meghaladja a gazdaság és az emberek tűrőképességét. Ez hatalmas problémát jelent az állam számára a fejlesztések előmozdítása terén” – nyilatkozta Tran Du Lich úr.

Az első lakást vásárlóknak megfizethető hitelhez kell hozzáférniük.

A fórumon felszólaló Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke úgy értékelte, hogy a Nemzetgyűlés felügyeleti tevékenysége, különösen a tematikus felügyelet, beleértve az ingatlanpiac és a szociális lakások felügyeletét, „kiváló” eredményeket hozott.

Chau úr szerint a felügyelet révén a Nemzetgyűlés felmérheti, hogy a törvény alkalmas-e az életfogytiglanra, és különösen azt, hogy a törvényt pontosan és hatékonyan alkalmazzák-e. Ez nagyon fontos, mivel To Lam főtitkár a közelmúltban továbbra is megerősítette, hogy 2025-re alapvetően meg kell oldani a jogi intézményekben felmerülő összes akadályt és nehézséget.

Az ingatlanpiacon hiány van a megfizethető lakásokból. Szemléltető fotó.

„A Nemzetgyűlés ingatlan- és szociális lakáspiac feletti felügyeletének eredményei alapján a Nemzetgyűlés kiadta a 161. számú határozatot – egy kiváló irányelvet a kormány, a minisztériumok, az ágazati egységek és a helyi önkormányzatok számára a végrehajtáshoz” – mondta Chau úr.

A szakértő szerint a megfigyelőcsoportnak köszönhetően most először jelentek meg statisztikák arról, hogy Ho Si Minh-városban (régi) 220 elakadt projekt volt, de most a teljes statisztika 405 projektet mutat. A kormány országszerte 2981 elakadt projektről jegyeztek fel, amelyeket meg kell oldani, ami több mint 7 millió milliárd VND-t és több tízezer hektár földet érint.

A felügyeletet követően a Nemzetgyűlés kiadta első speciális határozatát, amely kifejezetten a Da Nangban, Khanh Hoában és Ho Si Minh-városban elakadt 64 projektet kezelte egy különleges mechanizmus segítségével. A 9. ülésszak végén pedig a Nemzetgyűlés határozatot adott ki a földproblémák megoldását célzó politikai mechanizmusokról.

Emellett a Nemzetgyűlés határozatot adott ki a lakóterülettől eltérő földterületeket felhasználó szociális lakásprojektek és kereskedelmi lakásprojektek kísérleti indításáról. Chau úr elmondta, hogy számos olyan konkrét szabályozás létezik, amelyek további iránymutatás nélkül azonnal végrehajthatók, például a 2011-es határozat a kereskedelmi lakásprojektek 20%-os földalapjának szociális lakásokra való felhasználására vonatkozó mechanizmusról.

Le Hoang Chau úr azt is elmondta, hogy jelenleg a termékkínálat hiánya okozza az árak emelkedését, különösen a közepes és alacsony jövedelmű emberek számára megfizethető lakások hiánya; reméli, hogy lesznek politikák az alacsony költségű lakhatásra (mind a szociális, mind a kereskedelmi lakásokra), és hogy minden első lakást vásárló hosszú lejáratú hitelhez juthat elfogadható és stabil kamatlábak mellett.

Forrás: https://tienphong.vn/ts-tran-du-lich-gia-dat-hien-nay-vuot-suc-chiu-dung-cua-nen-kinh-te-va-nguoi-dan-post1766866.tpo