A vietnami beruházások a regionális kihívások ellenére is stabilak

[hirdetés_1]

A régió befektetési piaca továbbra is ingatag.

Az olyan tartós kihívások, mint az emelkedő kamatlábak és a globális gazdasági bizonytalanság, továbbra is akadályozzák a beruházási tevékenységet az ázsiai- csendes-óceáni térségben. A 2023 harmadik negyedévére vonatkozó előzetes becslések azt mutatják, hogy a régió teljes beruházási volumene, beleértve a fejlesztési projekteket és a függőben lévő tranzakciókat is, elérte a 20,7 milliárd USD-t, ami 48%-os csökkenést jelent az előző évhez képest, és ezzel a 2013 óta a legalacsonyabb szintet érte el.

Ugyanakkor pozitív jelek mutatkoznak arra, hogy a befektetők visszanyerik bizalmukat a regionális ingatlanpiacon, amit a kamatláb-kilátások és számos nagyszabású, átvilágítás alatt álló tranzakció is támogat.

A jelentés szerint Japán továbbra is kulcsfontosságú célpont, amely a laza monetáris politikának és a gyengébb jennek köszönhető, hozzátéve, hogy bár az általános beruházási volumenek csökkentek 2023 harmadik negyedévében, az ipari és szállodaipari piacok továbbra is erősek maradtak, ellensúlyozva más szegmensek visszaesésének egy részét.

A Vietnámba irányuló befektetési tőke a közös regionális kihívások ellenére is stabil. 1. ábra — Az ázsiai- csendes-óceáni térségben a befektetési tevékenységek továbbra is kihívásokkal teliek.

Az ipari beruházások volumene meghaladja az irodai beruházások volumenét 2023 harmadik negyedévében, köszönhetően a modern ipari raktárak és logisztikai központok iránti folyamatos keresletnek, valamint a vonzó hozamlehetőségeknek. Az irodai beruházások volumene tovább csökken, mivel a multinacionális alapok megpróbálják csökkenteni irodaállományukat, és a hitelfelvételi költségek emelkednek, de még mindig számos irodai tranzakció függőben van. Figyelemre méltó, hogy a régióban a kiskereskedelmi és szállodai ingatlanokba történő beruházások alacsonyak maradnak 2023 harmadik negyedévében, mindössze két jelentős tranzakció zárult le Szingapúrban és Japánban.

A Savills jelentése azt is kiemelte, hogy a határokon átnyúló befektetési tevékenységeket a régión belüli tranzakciók vezérelték, de a teljes befektetési érték 54%-kal csökkent az előző évhez képest, 6 milliárd USD-re 2023 harmadik negyedévében. Szingapúr a határokon átnyúló tevékenységek mintegy 50%-át tette ki.

Az Észak-Amerikából érkező tőkebeáramlás az előző negyedévi meredek visszaesés után fellendült. Japán továbbra is a legvonzóbb célpont volt a külföldi befektetők számára, ezt követte Ausztrália és India. Az ipari, szállodaipari és irodai eszközök voltak a három legfontosabb befektetési szegmens, különösen a japán szállodák vonzották a befektetéseket a bejövő turizmus növekedése miatt.

Vietnam továbbra is vonzó a befektetők számára

A globális gazdasági lassulás ellenére Vietnam teljesítménye stabil maradt, és nagy vonzerővel bír a külföldi feldolgozóipari befektetők számára. 2023 augusztusának végére az újonnan regisztrált külföldi közvetlen befektetések (FDI) éves szinten 69,5%-kal, 8,8 milliárd dollárra nőttek. A kormány monetáris politikát hajtott végre az általános gazdasági stabilitás előmozdítása érdekében, míg a közberuházások éves szinten 23,1%-kal, 14,5 milliárd dollárra nőttek 2023 első nyolc hónapjában.

Az export értéke 2023 áprilisa óta folyamatosan növekszik, augusztusban az előző hónaphoz képest jelentős, akár 7,7%-os növekedési ütemmel. Az Egyesült Államok készletei augusztusban 10%-kal csökkentek, ami kedvező a termelési kereslet szempontjából, mivel az Egyesült Államok Vietnam egyik legnagyobb kereskedelmi partnere.

Különösen az ipari ingatlanpiac továbbra is az ingatlanbefektetések egyik ösztönző eszköze Vietnámban. Konkrétan tavaly júliusban a Sumitomo Corporation (Japán) egyetértési megállapodást írt alá Thanh Hoa tartománnyal egy 650 hektáros ipari park fejlesztéséről, 400 millió USD befektetési tőkével. Emellett fontolgatják egy 300 hektáros ipari park fejlesztését Nam Dinh tartományban.

A Vietnámba irányuló befektetési tőke a közös regionális kihívások ellenére is stabil. 2. ábra — Az ipari ingatlanpiac továbbra is a befektetéseket ösztönző ágazat Vietnámban.

Ezzel egy időben a Suntory Pepsico jóváhagyást kapott egy új gyár építésére Long Anban, összesen 185 millió USD beruházással, míg a Hyosung Group közel 1 milliárd USD értékű szénszálas gyárba való befektetést tervez Vung Tauban.

Augusztus végére a Vietnam-Singapore Ipari Park (VSIP) három új projektje indult el, két projekt beruházási jóváhagyást kapott, és 12 fejlesztési együttműködési megállapodást írtak alá. 2023. augusztus 11-én bejelentették a Lineage Logistics és az SK Logistics közös vállalkozásának létrehozását Vietnam hűtőraktár-rendszerének fejlesztése és bővítése érdekében.

„A feldolgozóipar, a kereskedelem és a szolgáltatási szektor továbbra is Vietnam gazdasági növekedésének hajtóereje lesz, miközben az ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások egyre élénkebbek. A Vietnami Állami Bank folyamatos kamatcsökkentési törekvése jó jel a lakóingatlanok számára” – mondta Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese.

[hirdetés_2]
Forrás