Az ingatlanpiac fellendülése lendületet ad egy áttörésnek 2025 végén

A Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) által október 8-án közzétett vietnami ingatlanpiaci jelentés szerint a piac fenntartja a fellendülés lendületét, megalapozva egy új növekedési ciklust 2025 végétől.

A FERI adatai azt mutatják, hogy az új kínálat a harmadik negyedévben 13%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. Ezen belül az északi és a középső régióban erős, 32%-os, illetve 183%-os növekedés volt tapasztalható, míg a déli régióban szezonális tényezők miatt kismértékben csökkent a számuk. A Vinhomes Golden City, a Sun Feliza Suites, a Lumiere Prime Hills, a The Privé és a Symlife tipikus projektek, amelyek hozzájárulnak a kínálat bővüléséhez. Figyelemre méltó, hogy az északi régió az ország teljes elsődleges kínálatának 50%-át teszi ki, főként jó hírű befektetők nagyvárosi területeiről származik.

Képaláírás — Lakóépületek délen ( Ho Si Minh- város).

Ezenkívül a teljes piac abszorpciós rátája a harmadik negyedévben elérte a körülbelül 30-35%-ot, ami kissé alacsonyabb a második negyedévhez képest, de még mindig magasabb, mint 2024 azonos időszakában. A déli régió továbbra is stabil vásárlóerőt tart fenn a valós lakáskeresletnek és az alacsony lakáshitel-kamatlábaknak köszönhetően. Jelenleg a kedvezményes kamatlábak általában évi 5,3-6,5%, ami a fő mozgatórugójává válik annak, hogy a vásárlók könnyen hozzáférjenek a termékhez, míg a befektetők rugalmas fizetési politikákat támogatnak, és az adásvételi szerződés aláírásakor csak 10-15%-ot kell előre fizetni.

Az eladási árak tekintetében az általános szint a legtöbb szegmensben tovább emelkedett. Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásárak 5-7%-kal, míg az alacsony építésű házak ára 2-5%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest. A vidéki területeken az emelkedés kisebb volt, körülbelül 2-3%. Ho Si Minh-város központi részén a kínálat továbbra is szűkös, az ingatlanárak átlagosan évi 10-30%-kal emelkedtek, ami egyértelműen tükrözi a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiányt és a magas felhalmozási potenciált.

Nguyen Dinh Hai My piackutatási szakértő (FERI) így nyilatkozott: „Az ingatlanpiac 2025 harmadik negyedévében legyőzte a pangás időszakát, és fokozatosan újra növekedésnek indult a jogi engedélyeknek, a javuló hitelképességnek és a pozitívabb vásárlói hangulatnak köszönhetően. Különösen az északi és középső piacok erős fellendülése mutatja, hogy a piac a hosszú stagnálás után egyensúlyba kerül.”

A FERI jelentése rámutatott a piac „visszatérésének” fő mozgatórugójára is, amely az volt, hogy országszerte több mint 130 projekt jogi problémái oldódtak meg, ebből 86 csak Ho Si Minh-városban; az ingatlanhitelek növekedése meghaladta az 1,7 millió milliárd VND-t, ami 39%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban; az újonnan alapított és újra működő ingatlanvállalatok száma csaknem megduplázódott, a teljes jegyzett tőke meghaladta a 335 billió VND-t. Ezzel párhuzamosan számos vállalat lenyűgöző tőkenövekedést könyvelhetett el, mint például a Vinhomes 127%-kal, a Dat Xanh Group 75%-kal, a Becamex IDC pedig 64%-kal.

A FERI előrejelzése szerint a 2025-ös negyedik negyedévbe lépve a piac további pozitív fellendülést fog mutatni, amikor számos nagyszabású projekt indul a piacon, amelyek Hanoiban, Da Nangban és Ho Si Minh-városban koncentrálódnak. A likviditás azonban differenciált lesz, csak a világos jogi státusszal, szinkron infrastruktúrával és jó hírű befektetőkkel rendelkező projektek vonzzák majd az ügyfeleket.

A szakértők szerint az infrastruktúra továbbra is a piac „vezető hulláma”, számos kulcsfontosságú projekttel, mint például az észak-déli gyorsforgalmi út, a 3-as körgyűrű, a 4-es körgyűrű, a Long Thanh repülőtér..., felgyorsulnak, regionális összeköttetéseket teremtve és növelve az ingatlanok értékét. A befektetési tőke is erősen az „infrastruktúra-barát ipari” területekre helyeződik át, mint például Ho Si Minh-város (bővítés), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh és Thai Nguyen.

Tran Quoc Thinh, a Dat Xanh Services vezérigazgatója hangsúlyozta: „A vietnami ingatlanpiac kellőképpen megalapozta a piacot, most jött el az ideje az első gyümölcsök learatásának. Az új ciklus nem egy gyors növekedés lesz, hanem egy ellenőrzött újjáéledési folyamat, amely a valódi értéket, a valódi kapacitást és a fenntartható fejlődést célozza meg.”

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm