Hogyan fog alakulni a vietnami ingatlanpiac a következő 2 évben?

Fényes pontok a piaci zűrzavarban

2023-ban a vietnami ingatlanpiacnak globális gazdasági nyomással, valamint globális és hazai kihívásokkal kellett szembenéznie. A magas kamatlábak recessziót okoztak a világgazdaságban, bizonytalanságot hintve el a befektetők körében.

Emellett a növekvő infláció is nyomást gyakorolt ​​a háztartások kiadásaira; a feldolgozóiparban magas készletszintek és csökkent termelési megrendelések voltak megfigyelhetők, ami közvetlenül érintette Vietnam kulcsfontosságú növekedési ágazatait.

Ugyanakkor a lakásépítési projektek jóváhagyásának késedelme késleltette a beruházások megvalósítását, ami hatással volt a piaci hangulatra. A lakásvásárlás iránti kereslet azonban továbbra is erős az országszerte zajló urbanizációs folyamat, a nagy népesség és a nagyobb városokban tapasztalható sürgős lakhatási igények miatt. A kormány elmúlt két évben tett erőfeszítései előrelépést tettek a probléma kezelésében és megoldásában, bizalmat építve egy jobb jövőbe.

A piaci kihívások ellenére számos pozitív jel utal a fényes jövőre.

A globális kihívások ellenére Ho Si Minh-város irodapiaca magas kihasználtsági rátát és stabil bérleti díj növekedést mutatott. Ho Si Minh-város irodapiaca az ázsiai- csendes-óceáni térség egyik fénypontja is. A zöld tanúsítvánnyal rendelkező, luxus irodaépületek szintén hozzájárulnak a magas kihasználtsági ráta és bérleti díjak biztosításához.

A Savills 2023-as vietnami ESG jelentése szerint Vietnámban 20 LEED vagy Green Mark tanúsítvánnyal rendelkező irodaépület található. Ezek közül tizenhét Ho Si Minh-városban található, ami a jelenlegi irodakínálat mintegy 25%-át teszi ki, és várhatóan 2026-ra 31%-ra fog emelkedni.

A lassú fellendülés után a turisztikai ágazat 2023-ban erős működési kapacitást mutatott, a hanoi és Ho Si Minh-város szállodáinak teljesítménye pedig visszatért a Covid-19 világjárvány előtti szintre.

Lehetőségek az M&A tranzakciókból

A régióban az ingatlanügyletek volumene meredeken csökkent, jelentős mennyiségű befektetési tőke áll rendelkezésre. A magas kamatlábak ellenére Vietnam növekedési kilátásai és viszonylag magas hozamai továbbra is vonzzák a külföldi befektetéseket. Különösen 2023-ban a Savills Vietnam iránt továbbra is erős érdeklődés mutatkozik majd a potenciális piacon részt venni kívánó befektetők részéről.

A szűkös lakáskínálat közepette bármely befektető, aki képes projektet indítani, kihasználhatja a piac jelenlegi magas keresletét, különösen a növekvő középosztálybeli ügyfélszegmenst.

Az irodai szegmensben Ho Si Minh-városban, bár az új „A” kategóriás projektek kínálata meglehetősen bőséges, a pozitív bérleti teljesítmény azt mutatja, hogy a jövőben is vannak lehetőségek a befektetők és az irodafejlesztők számára. Azok, akik zöld tanúsítvánnyal rendelkező irodaépületeket biztosítanak vagy áthelyeznek, magas bérleti díjakat fognak vonzani.

Az „A” osztályú irodaterületek az utóbbi időben fellendülőben vannak a piacon.

A vietnami ingatlanbefektetők számára jelenleg a legnagyobb kihívást az adminisztratív akadályok jelentik, különösen a földhasználati díjak rendezése terén. Emellett a befektetők most nagyon körültekintően járnak el a projekt jogi tulajdonjogával kapcsolatban, és egyértelmű ütemtervet biztosítanak a szükséges kormányzati jóváhagyások megszerzéséhez. A földhasználati díjak rendezése és az 1/500-as tervezés jóváhagyása a legfontosabb tényezők a lakásépítési projektek esetében.

Jelenleg kevés olyan projekt létezik, amelynek jogi tulajdonjoga egyértelmű, és amely rendelkezik a fejlesztéshez szükséges összes jóváhagyással, ami többé-kevésbé megnehezítette a befektetők piacra lépését. Ez hitelválságot is okozott, mivel a bankoknak nehézséget okoz a szükséges fedezet megszerzése az ingatlanprojektekhez nyújtott hitelekhez. A nagyobb infrastrukturális projektek befejezési ütemtervének eltérései tovább bonyolították az ingatlanprojektek fejlesztésének optimális időzítésének meghatározását.

Bár a jogi keretrendszer változásait még nem hajtották végre teljes mértékben, a helyi hatóságok továbbra is vonakodnak a végrehajtási folyamattal. Amíg a földhasználati díjak rendezésében és a földhasználati jogokra vonatkozó tanúsítványok kiadásában nem történnek egyértelmű változások és előrelépések, az M&A tevékenységek befejezése továbbra is nehézkes lesz. Például a társasházi termékek esetében, ahol a helyi hatóságok továbbra is vonakodnak tanúsítványokat adni a projekteknek a jogi keretrendszerben található egyértelmű magyarázatok ellenére.

Az ország robusztus gazdaságát a nagy népesség, az infrastruktúra fejlesztése, a urbanizáció, a bőséges külföldi közvetlen befektetés (FDI) és a gyorsan növekvő középosztály táplálja. Amennyiben a jogi keretrendszer lehetővé teszi, az ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások várhatóan fellendülnek a következő két-három évben.

A befektetések nagy része ázsiai országokból, például Szingapúrból, Dél-Koreából, Thaiföldről, Malajziából és Japánból érkezik. Ezek az országok aktív befektetők voltak Vietnamban, és várhatóan növelni fogják befektetéseiket a következő két-három évben, a közel-keleti befektetők lehetőségei mellett. Különösen a vietnami ipari szektor profitálhat a számos szabadkereskedelmi megállapodásból (FTA), amelyek diverzifikált befektetési bázist teremtenek, és növelik a gyártásba és az ipari ingatlanokba történő beruházásokat.

A külföldi befektetők nagyra értékelik a hazai vállalatok széleskörű tapasztalatát és a vietnami piac ismeretét is, amelyet a partnerségbe hoznak. Ugyanakkor a hazai vállalatok nagyobb befektetési lehetőségeket kínálnak a külföldi befektetők számára, például nagy bázissal vagy támogató iparágakkal. Ez lehetővé teszi a külföldi befektetők számára, hogy a piacra lépés után gyorsan terjeszkedjenek, miközben a helyi partnerek által nyújtott tapasztalatot és hálózatot is kihasználják.

Forrás: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html