A TTC Land kötvényeket bocsát ki új kulcsfontosságú projektekbe való befektetés céljából

A befektetők több mint 600 milliárd dollárt fektettek globális kötvényalapokba 2024 elején, kihasználva az évtizedek óta legmagasabb hozamokat, így 2024 a „kötvények éve” lett.

A TTC Land kötvényeket bocsát ki új kulcsfontosságú projektekbe való befektetés céljából

A befektetők több mint 600 milliárd dollárt fektettek globális kötvényalapokba 2024 elején, kihasználva az évtizedek óta legmagasabb hozamokat, így 2024 a „kötvények éve” lett.

A Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) sem maradt ki a hullámból, és most bejelentette, hogy kooperatív kötvényeket bocsát ki kulcsfontosságú projektekbe való befektetés céljából.

Az infláció csökkenésével a központi bankok csökkenteni tudták a kamatlábakat, ami fellendítette a kötvényekbe történő befektetéseket. 2022-vel ellentétben, amikor 250 milliárd dollárt vontak ki a kötvényalapokból, idén erős növekedés tapasztalható. Az EPFR szerint 2024 december közepére mintegy 617 milliárd dollárt fektettek be fejlett és feltörekvő piaci kötvényalapokba, meghaladva a 2021-es 500 milliárd dollárt, és potenciálisan rekordévvé téve a 2024-es évet.

A vietnami kötvénypiac fejlesztésének célja

Az elmúlt években a vietnami kötvénypiac, különösen az államkötvények, fontos tőkemobilizációs csatornává vált a kormány, a fejlesztési bankok és a vállalatok számára. Ez egyben biztonságos és hatékony befektetési forma is.

A Pénzügyminisztérium szerint a 2030-ig tartó tőzsdefejlesztési stratégia célul tűzte ki, hogy a kötvénypiacon fennálló adósságállomány elérje a GDP legalább 58%-át. A kulcsfontosságú nemzeti projektek jelentős tőkemobilizációs igényeinek kielégítése érdekében számos hazai vállalkozás gyorsan csatlakozott a kötvénykibocsátás hullámához.

A hazai vállalatok versenyt futnak a kötvénykibocsátásért

A VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) és az Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB ) bejelentette, hogy kötvények révén tőkebevonást terveznek, összesen akár több ezer milliárd VND értékben. Hasonlóképpen számos ingatlanpiaci vállalkozás, mint például a Vinhomes Joint Stock Company, is gyorsan csatlakozott ehhez a hullámhoz.

Néhány tipikus ingatlanvállalat kibocsátási értéke piaci kapitalizáció szerint (Forrás: HNX, Vietcap. Mértékegység: milliárd VND)

A Vietnami Kötvénypiaci Szövetség (VBMA) statisztikái szerint 2024 első 11 hónapjában a vietnami vállalatok közel 375 000 milliárd VND értékben bocsátottak ki kötvényeket, amelyből közel 343 000 milliárd VND volt egyedi kötvény. A kibocsátás értékének 72%-át a bankszektor, 17%-át pedig az ingatlanszektor tette ki.

Kibocsátási érték iparági csoportonként, kumulatív adatok 2024 11 hónapjára vonatkozóan. (Forrás: VBMA)

A TTC Land csatlakozik a trendhez, befektetési kötvényeket bocsát ki Phu Quoc új kulcsfontosságú projektjeihez

Phu Quoc városa, más néven „Gyöngysziget”, Vietnam egyik legnépszerűbb turisztikai célpontja. A gazdag természeti erőforrásoknak, a stratégiai elhelyezkedésnek és a fejlesztési politikáknak köszönhetően Phu Quoc hatalmas gazdasági fejlődési potenciállal rendelkezik, különösen olyan területeken, mint a turizmus, az üdülőingatlanok és a nemzetközi kereskedelem.

Szakértők szerint a vietnami üdülőingatlan- szegmens, és különösen Phu Quoc, várhatóan erős fejlődési potenciállal rendelkezik a következő 2-3 évben, a következő tényezőknek köszönhetően: A nemzetközi és belföldi turizmus fellendülése révén Phu Quoc várhatóan közel 6 millió látogatót fogad 2024-ben, meghaladva a Covid-19 világjárvány előtti 5,1 milliós látogatószámot. A nemzetközi látogatók számát 962 000-re becsülik, ami több mint 70%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban; Ösztönző politikák és infrastruktúra-fejlesztés, amelyek célja, hogy 2025-re I. osztályú városi területté váljon, különösen Phu Quoc, amelyet Vietnam első szigetvárosaként ismernek el, ami feltételeket teremt a nagy belföldi és nemzetközi forrásokból származó befektetői tőke vonzására, szilárd alapot teremtve az üdülőingatlan- piac fejlődéséhez; A második otthon és az üdülőingatlanok iránti kereslet növekszik; A nagyvállalatok részvétele Phu Quoc-on. Továbbá Phu Quoc-sziget rendelkezik a hosszú távú értéknövekedés potenciális előnyével, mivel a földterületek ára a korlátozott kínálat miatt még mindig emelkedhet, miközben a kereslet növekszik.

Az előrejelzések szerint 2025 második negyedévétől a Phu Quoc-i üdülőhelyi ingatlanpiac átlépi a fordulópontot és virágzik. Az olyan termékek, mint a telkek és a projektvillák várhatóan felkeltik a befektetők figyelmét. Ugyanakkor a különleges politikák, például a turisták 30 napos vízummentessége alkalmazása továbbra is előmozdítja a turizmust és lendületet ad a Phu Quoc-i üdülőhelyi ingatlanpiacnak .

A TTC Land a Pearl-szigeten rejlő fejlesztési lehetőséget megragadva bejelentette a kötvénykibocsátási tervét. A kibocsátás célja, hogy együttműködjön a Toan Hai Van részvénytársasággal a Vinh-gát komplex projektbe való befektetés érdekében, amelynek összértéke 3,579 milliárd VND. A termék egy üdülőkomplexumot, valamint turisztikai és szállásszolgáltatásokat foglal magában Phu Quoc városában.

Ez a lépés segít a TTC Landnek diverzifikálni üzleti területeit, és befektetéseit kevésbé érintett területekre átcsoportosítani, amíg a lakóingatlan -piac helyre nem áll. A kibocsátott kötvények értéke 850 milliárd VND, 60 hónapos futamidővel és 100 millió VND névértékkel kötvényenként; a nem átváltható kötvények típusa, warrantok nélkül, és különösen az Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) hitelintézet fizetési garanciájával, a biztonság bizonyítéka, és egyúttal jogot biztosít a lejárat előtti visszavásárlásra.

Az első éves kamatláb 8,5%, a jó, 3,6%-os kamatmarzs minden kiigazítási időszakra, a kibocsátási futamidő pedig 5 év, szemben az ugyanebben az iparágban alkalmazott 3 évvel. Ráadásul ez egy nagy fejlesztési potenciállal és nyereséggel bíró projekt, ami stratégiai lépés a vállalat jövőbeni bevételeinek és nyereségének növelése, az ingatlanpiaci pozíció erősítése, valamint a részvények és a márka értékének növelése érdekében.

A 3 hitelezővel lebonyolított adósságcsere révén sikeresen végrehajtott tőkeemelés, melynek során 3957 milliárd VND-ról 4306 milliárd VND-ra emelték a tőkéjüket, valamint a TTC Land átfogó likviditási stratégiát hajtott végre, amelynek keretében eszközöket és nem hatékony befektetési portfóliókat ruháztak át az erőforrások teremtése érdekében. A Phu Quoc-szigeten található kulcsfontosságú üdülőhelyi ingatlanprojektekbe történő befektetésre szolgáló kötvények kibocsátása fontos lépést jelentett a vállalat földalap-diverzifikációs tervében.

Jelenleg a Ho Si Minh-városban és a déli tartományokban található 163 hektárnyi, jogi eljárásokat lezáró polgári földalap mellett a TTC Land a 2026–2030-as stratégia keretében ipari park földalapját is bővíti. A vállalat egyértelmű jövőképét különösen az a közös munka bizonyítja, amely a következő 2-3 évben egy megfizethető árú üdülőhelyi termékcsalád fejlesztésében vesz részt Phu Quoc-on.

A 2025-2027 közötti időszak üdülőingatlan-piaci potenciáljára való tekintettel a TTC Land a Phu Quoc-szigetet, konkrétan a Toan Hai Van részvénytársasággal együttműködve megvalósítandó Dam Bay Complex projektet választotta fókuszpontjául. Ez egy olyan stratégia, amely előre látja a trendeket és optimalizálja az üdülőszektorban a befektetési értéket.

Forrás: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html