2025-től a lakásokat „tartó” befektetők nagyon kockázatosak lesznek; Hanoi visszaszerzi a Nguyễn Trai 275. szám alatti első osztályú telket.

A fiatalok első otthonuk vásárlásához felvehető hitel kamatlábainak mindössze évi 6-7%-nak kellene lenniük; Hanoi befektetőket keres a Pearl Színházhoz és a 12 700 milliárd VND értékű parkprojekthez; Hanoi földet különít el szociális lakások építésére Dong Anh kerületben.

2025-től a lakásokat „tartó” befektetők nagyon kockázatosak lesznek; Hanoi visszaszerzi az „arany” földet a Nguyễn Trai 275. szám alatt

A fiatalok első otthonuk vásárlásához felvehető hitel kamatlábainak mindössze évi 6-7%-nak kellene lenniük; Hanoi befektetőket keres a Pearl Színházhoz és a 12 700 milliárd VND értékű parkprojekthez; Hanoi földet különít el szociális lakások építésére Dong Anh kerületben.

Íme a hét legfontosabb ingatlanpiaci eseményei.

2025-től a lakásokat "tartó" befektetők nagyon kockázatosak lesznek.

Nguyễn Quốc Hồn, a Vietnami Bankszövetség alelnöke és főtitkára szerint sokan jelenleg spekulatív céllal vásárolnak ingatlant. Ezért a magas lakásárak ellenére sokan továbbra is sietnek vásárolni, mert arra számítanak, hogy az árak tovább emelkednek, majd profittal eladják azokat. Ez a várakozás felfelé hajtja a lakásárakat. De ez nagy kockázatot jelent a jövőre nézve, nemcsak azok számára, akik valóban házat szeretnének vásárolni, hanem a befektetők és a vállalkozások számára is.

Sok lakás, annak ellenére, hogy több mint 10 éve adták át őket, még mindig az új projektek áraival megegyező. Fotó: Thanh Vu

Hung úr figyelmeztetett, hogy azok az emberek, akik abban a reményben ragaszkodnak a lakásaikhoz, hogy az árak csak emelkedni fognak, és nem csökkenni fognak, 2025-től kezdődően nagy kockázatokkal fognak szembesülni. Mert az elkövetkező időszakban, amikor a kormány megvalósítja az 1 millió szociális lakás projektjét, az ingatlanpiac visszatér eredeti formájához.

„A bankok továbbra is hiteleznek, a befektetők továbbra is házakat vásárolnak, a későbbi vásárlók árkülönbségeket tapasztalnak a korábbiakhoz képest, az utolsó vásárló pedig súlyos következményekkel fog szembesülni” – figyelmeztetett Mr. Hung.

A Bankszövetség vezetői szerint a kormány célokat tűzött ki, számos megoldást kínál a szorgalmazásra, és az 1 millió lakásos cél minden bizonnyal megvalósítható. Jelenleg a bankszektor is készen áll arra, hogy kedvezményes, alacsony kamatozású hitelcsomagokkal jelentős erőforrásokat fordítson a projekt megvalósítására.

A fiatalok első otthonának kamatlábainak mindössze évi 6-7%-nak kellene lenniük.

A szociális lakhatás előmozdításáról és az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődéséről szóló közelgő konferenciára készített jelentésében a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) számos megoldást javasolt a megfizethető kereskedelmi lakások fejlesztésének ösztönzésére.

A szociális lakásokhoz nyújtott hitelek kamatlábainak vonzóbbnak kell lenniük. Fotó: Thanh Vu

A HoREA konkrétan azt javasolta, hogy a Vietnami Állami Bank (SBV) fontolja meg egy olyan mechanizmus kidolgozását, amelynek keretében a fiatalok (18-45 év közöttiek) első otthonukat vásárolva észszerű kereskedelmi kamatlábak mellett (körülbelül 6-7%/év, a hitel fedezete maga a ház) vehetnének fel hitelt 10-15 éves időtartamra.

Ez „lökést” teremt majd, amely arra ösztönzi a vállalkozásokat, hogy átalakítsák meglévő ingatlanprojektjeiket, a befektetéseket a megfizethető kereskedelmi lakások szegmensébe tereljék, és a „2021–2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás fejlesztését célzó programmal” együtt átalakítja az ingatlanpiacot a biztonságos, egészséges és fenntartható módon.

„A legtöbb fiatal ambiciózus, és hosszú életük van arra, hogy vállalkozást indítsanak és adósságokat törlesszenek. Normális esetben 10-15 év után a jövedelmük megduplázódik vagy meghaladja a kétszeresét, így a kereskedelmi bankok számára szinte semmilyen kockázatot nem jelent a hitelezés” – értékelte a szövetség.

Hanoi befektetőket keres a Pearl Színházhoz és a 12 700 milliárd VND értékű parkprojekthez

A Tay Ho kerületi Építési Beruházási Projektirányító Testület (Hanoi) nemrégiben felhívást tett közzé, amelyben érdeklődést hirdetett a Pearl Színház és a tematikus kulturális és művészeti park építésére irányuló projekt iránt, amelynek teljes beruházása 12,756 milliárd VND. A projekt célja egy nagyszabású operaház és egy többcélú kulturális komplexum megépítése, amely kulturális, művészeti és szórakoztató tevékenységeket szolgál ki.

A Quang An-félsziget központi térbeli tengelyének részletes tervezési projektjének átfogó perspektívája. Fotó: Tay Ho kerületi népbizottság

A projekt teljes területe meghaladja a 19,1 hektárt. Ebből a Pearl Színház és a tematikus kulturális és művészeti park több mint 18,2 hektárt, a parkoló 0,4 hektárt, a közlekedési út pedig több mint 0,5 hektárt foglal el. A megvalósítás helyszíne Quang An kerületben, Tay Ho kerületben található.

A telek magában foglalja a CXĐT.08, CXĐT.09, P2 jelű tervezési telkeket, amelyek a Quang An-félsziget központi térbeli tengelyének 1/500 méretarányú részletes tervezési projektjéhez tartoznak, amelyet a Hanoi Népi Bizottság 2024 novemberében hagyott jóvá.

A projekt helyszínét és határait tekintve keleten és délkeleten a Dang Thai Mai utcával, nyugaton és délnyugaton a Nyugati-tóval, északnyugaton a meglévő lakóövezettel, északon pedig a Dang Thai Mai utcát Quang Bával összekötő tervezett úttal határos.

A projekt teljes folyamata várhatóan 2029 első és harmadik negyedéve között tart. Ebből az előkészítési szakasz 2025 első és harmadik negyedéve között, a megvalósítási szakasz 2025 negyedik negyedévétől 2029 első negyedévéig, az építési befejezési szakasz pedig 2029 második negyedévétől 2029 harmadik negyedévéig tart.

Thanh Oai kerületben megnyílt a földárverés, ahol az árat korábban 100 millió VND/m2-re emelték.

A Vietnam Auction Joint Stock Company nemrégiben bejelentette 54 telek földhasználati jogának árverését Alley Ba-ban, Thanh Than faluban, Thanh Cao községben, Thanh Oai kerületben (Hanoi).

Ennek megfelelően 54 telek a kikiáltási ár szerint három csoportra oszlik. Az első csoport 6 telekből áll, amelyek kikiáltási ára 16,3 millió VND/m2. A második csoport 24 telekből áll, amelyek kikiáltási ára 15,6 millió VND/m2. A harmadik csoport 24 telekből áll, amelyek kikiáltási ára 10,9 millió VND/m2.

A Thanh Cao községben, Thanh Oai kerületben található, 100,5 millió VND/m2 licitet elnyert telek képe. Fotó: Tam Phuc Ingatlaniroda.

A 60-85 m2-es területű, piacra dobott telkek kikiáltási ára 656 millió és 1,3 milliárd VND között mozog. A megfelelő önerő telekenként körülbelül 130-265 millió VND lesz.

Figyelemre méltó, hogy a korábbi ülésekhez hasonlóan többfordulós árverés helyett ezúttal egyetlen fordulós, közvetlen, titkos szavazással kerül sor az árverésre. Az árverésre március 1-jén kerül sor a Thanh Oai kerületi tornateremben.

Korábban, 2024. augusztus 10-én, szintén a Ngo Ba térségében, Thanh Than faluban, Thanh Cao községben, Thanh Oai kerületben 68 telek árverését tartották. A telkek területe 60-85 m2, a kikiáltási árak 8,6-12,5 millió/m2 között mozognak.

Ami felkavarta a közvéleményt, az a telkek vételára. A saroktelken a legmagasabb a vételár, akár 100,5 millió VND/m2, ami nyolcszorosa a kikiáltási árnak. A többi telek esetében is hasonlóan magasak a vételárak, 63-80 millió VND/m2 között mozognak, ami 5-6,4-szerese a kikiáltási árnak. Ezek példátlanul magas számok a Thanh Oai kerület földpiacán.

Amikor azonban elérkezett a fizetési határidő, mindössze 13/68 telek vételárat fizettek ki teljes egészében. A 100,5 millió VND/m2 nyertes árú telek, számos más magas értékű telekkel együtt, mind elveszett. A Thanh Oai kerületben tartott későbbi árveréseken folyamatosan alacsonyabb nyertes árak és alacsonyabb részvételi arány volt megfigyelhető.

Hanoi területet különített el szociális lakások építésére Dong Anh kerületben

A Hanoi Népi Bizottsága kiadta a 699/QD-UBND számú határozatot 24 000,6 m2 nagyságú, befejezett területrendezésű földterület (2. ütem) kiosztásáról a Kim Chung új városi területen, Kim Chung községben, Dong Anh kerületben található CT3 kódú telken a Hanoi Lakásbefektetési és Fejlesztési Vállalat és a Viglacera Vállalat - JSC közös vállalkozása számára a szociális lakásépítési projekt megvalósítása érdekében.

Ebből 2701,6 m2 közlekedési építési terület; 21 299 m2 városi lakóterület.

A földhasználat formája, hogy az állam földhasználati díj beszedésével juttat földet. Földhasználat időtartama: Befektetők számára a földhasználat a földhasználati határozat aláírásának napjától 2061. november 10-ig lehetséges; lakástulajdonosok számára: Hosszú távú, stabil használat.

A Hanoi Lakásbefektetési és Fejlesztési Vállalat és a Viglacera Vállalat - JSC közös vállalata felelős a műszaki infrastruktúra szinkron kiépítéséért, a munkálatok karbantartásáért és javításáért az építési beruházás után, valamint a helyi önkormányzatnak történő átadásáért kezelés és közös használat céljából a városban, a szabályozásoknak megfelelően. A földhasználati jog formája: Az állam földhasználati díjak beszedése nélkül osztja ki a földet.

A földkiosztás módszere a földhasználati jogok árverése nélküli kiosztása, anélkül, hogy pályáznának a befektetők kiválasztására a földet használó projektek megvalósításához.

Hanoi több mint 4000 négyzetméternyi területet nyer vissza Dan Phuong luxus ökovárosi területén.

A Hanoi Népi Bizottság határozatot adott ki a Hanoi Földalap Fejlesztési Központ által kezelt, a Dan Phuong kerületben található, Dan Phuong magas színvonalú ökológiai városi terület projekthez tartozó 4070 négyzetméternyi földterület visszavonásáról.

A visszavonás oka a Hanoi Népi Bizottság 2020. március 4-i 954/QD-UBND számú határozatának 1. cikkének 13. záradékában foglalt mechanizmus, kezelési terv, átadása és kitermelése, valamint a Hanoi Népi Bizottság által a Hanoi Népi Bizottság Hivatalának 2024. december 25-i 15871/VP-TNMT számú dokumentumában jóváhagyott politika.

A bevezető szerint a Dan Phuong (kereskedelmi nevén The Phoenix Garden) luxus ökovárosi projekt 2009-ben indult. A projekt Phung városában, Dan Phuong kerületben található.

Korábban, 2024 novemberében a Hanoi Népi Bizottság határozatot hozott a Dan Phuong közel 45 hektáros ökológiai városi projekt földhasználójának nevének módosításáról, a DIA - Ha Tay Befektetési és Fejlesztési Társaság Korlátolt Felelősségű Társaságról a DIA Befektetési Részvénytársaságra.

Ezzel egyidejűleg módosítani kell a Dan Phuong községben, Dan Phuong kerületben található közel 45 hektárnyi földterület DIA Befektetési Részvénytársaságnak történő átadásának tartalmát, hogy megvalósítsák a Dan Phuongban egy magas színvonalú ökológiai városi terület kiépítésére irányuló beruházási projektet.

A Hanoi város 2021-2025 közötti időszakra vonatkozó lakásfejlesztési tervét jóváhagyó határozat szerint a projekt teljes beruházása 1,974 milliárd VND, és közel 45 hektáros területet foglal magában. A jóváhagyott fejlesztések 2018 negyedik negyedévétől 2024 negyedik negyedévéig tartanak. A termékek száma 626 alacsony építésű lakást foglal magában.

Hanoi visszaszerzi az „aranyföldet” a Nguyễn Trai 275. szám alatt

A Hanoi Népi Bizottság nemrégiben határozatot adott ki a Hung Viet Trading Részvénytársaságtól 3557 négyzetméternyi földterület (2. számú telek) visszaszerzéséről, amely a Golden Land Building kereskedelmi - szolgáltató és lakóközpont projekt 20%-os földalapjához tartozik.

A Golden Land Building projekt kiváló helyen, közvetlenül a Nguyen Trai utcában található, mindössze 5 perc sétára a 3-as körgyűrű állomásától. Fotó: Thanh Vu

A fenti projekt a Thanh Xuan kerületben, a Nguyen Trai utca 275. szám alatt található. Korábban Hanoi városa jóváhagyta ezt a telket a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium köztisztviselőinek és tisztviselőinek lakásépítésébe való befektetés céljából.

A Hanoi Népi Bizottság közölte, hogy a visszavonásról szóló döntést a Kormányzati Felügyelőségnek az állami tulajdonú és részvénytársaságok 2011 és 2019 közötti időszakban a termelési és üzleti területről üzleti és lakásépítési területre történő földhasználat-változtatásáról szóló következtetése alapján hozták meg.

A Hanoi Népi Bizottság átadja a fent visszaszerzett földterületet a Hanoi Földalap Fejlesztési Központnak kezelésre, és a szabályozásoknak megfelelően kitermelési tervet javasol.

Korábban, 2024 októberében a Kormányzati Felügyelőség bejelentette a törvénysértés jeleit mutató projektek, köztük a Nguyen Trai 275. szám alatti telek ellenőrzésének következtetését.

Da Nang támogatási mechanizmust javasol a szociális lakásépítési beruházási projektek megvalósításához

Da Nang város Népi Bizottsága nemrégiben benyújtotta a városi néptanácsnak a szociális lakásépítési beruházási projektek támogatási mechanizmusát szabályozó határozatot.

Konkrétan a Da Nang város Népi Bizottsága olyan támogatási politikát javasolt, amely prioritásként kezeli a város vagyonkezelésében lévő földalapok elosztását, a kerületi szintű földhasználat-tervezéssel vagy építési tervezéssel, a városrendezéssel, valamint a város lakásfejlesztési programjával és tervével összhangban, a szociális lakásokba történő beruházások felhívására irányuló eljárások végrehajtására vonatkozóan.

A Da Nang város Népi Bizottsága úgy véli, hogy a gyakorlati alapokat tekintve a szociális lakásprojektekbe történő befektetések előrehaladását meghatározó egyik fontos lépés a földalapok elérése. A megtisztított földalapok és a környező infrastruktúra teljes kiépítése 1 évről 3 évre lerövidíti a szociális lakásprojektek megvalósítási idejét.

„A kereskedelmi lakásépítési projektekben a szociális lakások építésére szolgáló földalap mellett olyan politikákat kell kiadni, amelyek prioritást élveznek a város által kezelt földalapok, különösen a városközpont közelében található egyes területeken található nagy földalapok, valamint a közberuházási tőke által finanszírozott újjáépítési területek esetében, a szociális lakásokba való befektetés ösztönzése érdekében” – nyilatkozta Da Nang város Népi Bizottsága.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html