Mostantól 2025. december 31-ig: Ezektől az emberektől megvonják a szociális lakásukat, és aki szándékosan megtartja azt, súlyos büntetésre számíthat.

A visszaszerzendő háznak rendelkeznie kell egy illetékes hatóság által kiadott visszaszerzési határozattal, és biztosítania kell a jogelvek betartását.

A szociális lakásokat (NOXH) vásárlóknak különös figyelmet kell fordítaniuk 6 olyan esetre, amelyek mostantól 2025. december 31-ig lakásvisszavételhez vezethetnek. Különösen a lakás nem rendeltetésszerű, például üzleti vagy illegális bérbeadási célú felhasználását szigorúan büntetik, a lakásvisszavétel kockázatával együtt.

Illusztrációs fotó

Mi a szociális lakás?

A szociális lakások olyan lakástípusok, amelyeket egy illetékes állami szerv épít, hogy ingyenes szállást, olcsó bérleti díjat vagy kedvezményes értékesítést biztosítson az embereknek. Minden szociális lakástípus a társadalombiztosítási politikákra irányul, így ahhoz, hogy az emberek hozzáférjenek ezekhez a lakásokhoz, bizonyos szabályoknak is meg kell felelniük. Azokat, akik szándékosan megszegik a szabályokat, a szabályoknak megfelelően büntetik.

A szociális lakások visszavonásának esetei a 2025-ös szabályozás szerint

1. Olyan esetek, amikor a vevők és a bérlők nem rendeltetésszerűen használják az ingatlant

- Minden olyan eset, amikor a házat nem lakásra használják, hanem üzleti célra vagy illegális bérbeadásra alakítják át.

- Minden olyan engedély nélküli felújítás vagy bontás esete, amely megváltoztatja az építményt vagy a használat célját.

2. Minden olyan eset, amikor a vevő/bérlő megszegi a tulajdonjogra vonatkozó időszakot.

- A szociális lakások tulajdonjogának meghatározott időtartama van (általában 50 év). Ha az időszak lejár, és nem hosszabbítják meg, vagy nem alakítják át a szabályozásoknak megfelelően kereskedelmi célú lakássá, a házat visszavehetik (kivéve azokat az eseteket, amikor határozatlan idejű tulajdonjogot igazoló tanúsítványt adtak ki).

- 5 év elteltével (2025-től, a 07/2025. számú rendelet szerint), ha a vevő nem nyújt be kereskedelmi lakásra váltási kérelmet, és nem fizeti meg a különbözetet.

3. Abban az esetben, ha a vevő szándékosan hibákat vét a dokumentumokban, ami miatt nem jogosult tulajdonjogra

- Miután csalást észleltek a regisztrációs dokumentumokban, például jövedelemhamisítást és háztartási regisztrációt.

- Vagy amikor a szociális lakás vevője/bérlője már nem jogosult szociális lakás tulajdonjogára.

4. Minden olyan eset, amikor a vevő/bérlő nem fizet teljes egészében

Pontosabban, a vevők/bérlők több mint 3 hónapja tartoznak lakásvásárlási vagy -fenntartási díjjal érvényes ok nélkül.

5. Minden olyan eset, amikor a vevő/bérlő illegálisan ad el vagy ruház át

Konkrétan a szociális lakások önkényes eladása, adományozása vagy átruházása a határidő előtt vagy állami szerv engedélye nélkül.

6. Minden olyan eset, amikor a házak a tervezés szerint földterület-visszaszerzés alá esnek

Konkrétan:

- Amennyiben az állam köz- vagy védelmi projektek kiszolgálására visszaszerzi a földet (a vevőt a szabályozásoknak megfelelően kártalanítják).

A visszaszerzendő háznak rendelkeznie kell egy illetékes hatóság által kiadott visszaszerzési határozattal, és biztosítania kell a jogelvek betartását.

- Az a személy, akinek a jogosítványát visszavonták, jogosult panaszt tenni vagy pert indítani, ha nem ért egyet.

Mennyi hitelt és mennyi időre vehetnek fel a szociális lakást vásárló fiatalok?

Az új szabályozás szerint a fiatal munkavállalók, az alacsony jövedelműek, az ipari övezetekben vagy meghatározott foglalkozásokban dolgozók a szociális lakások értékének akár 80%-át is kitevő hitelekkel támogathatók, legfeljebb 20 éves futamidővel.

Ez egy fontos előrelépés, amely lehetővé teszi a fiatalok számára, hogy anélkül saját otthonra tegyenek szert, hogy nagy kezdőtőkével kellene rendelkezniük.

Rendkívül alacsony kedvezményes kamatlábak, jóval alacsonyabbak, mint a kereskedelmi bankoknál

A jelenleg alkalmazott kedvezményes kamatláb mindössze 4,5% - 5%/év, ami jelentősen alacsonyabb a normál kereskedelmi hitelek kamatlábánál (átlagosan 9-11%/év).

Különösen 2025-ben a hitelfelvevők a következőket is kapják:

- Előtörlesztési díjak elengedése/csökkentése

- Pénzügyi nehézségek esetén meghosszabbíthatja a kölcsön futamidejét

Kik jogosultak szociális lakhatási kedvezményekre?

A 49/2021/ND-CP rendelet és a módosított Lakástörvény rendelkezései értelmében:

- Azok az emberek, akiknek nincs saját házuk

- Állandó vagy ideiglenes lakcímmel kell rendelkeznie a szociális lakásprojekt helyszínén

- Soha nem kapott lakhatási támogatást

- A jövedelem nem haladja meg a régiók átlagát

Fiatal munkavállalók, friss házasok, köztisztviselők és nem állami alkalmazottak egyaránt jelentkezhetnek, ha megfelelnek a fenti kritériumoknak.

Amire a fiataloknak figyelniük kell, amikor szociális lakásvásárlásra regisztrálnak

- Jelentkezz időben, mert a lakások száma korlátozott, gyorsan "zárulnak"

- Jövedelemigazolások és lakáshelyzet igazolására szolgáló dokumentumok elkészítése

- Elsőbbséget élveznek azok a projektek, amelyek banki kapcsolatokkal rendelkeznek a közvetlen hitelek támogatása érdekében.

- Az Építési Minisztérium vagy az Építési Minisztérium elektronikus információs portálján keresztül lehet tájékozódni a helyben megvalósuló szociális lakásprojektekről.

A fiatalok álma, hogy saját házat vásárolhassanak, már nem áll messze tőle. Amikor az állam és a bankok valódi kedvezményes politikával csatlakoznak, a fiatal munkavállalók teljesen letelepedhetnek, stabilizálódhatnak és hosszú távon fejlődhetnek ahelyett, hogy örökre bérelnének.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Forrás: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html