A Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) részvényesi közgyűlése június 25-én jóváhagyta a 100 millió részvény kibocsátásának tervét 10 000 VND/részvény árfolyamon 2024-ben, a tőke 1926 milliárd VND-ra emelése érdekében.

Siker esetén az összegyűjtött 1000 milliárd VND-ből az NRC 375 milliárd VND-t költ a Dai Nam lakóövezet projekt egy részének, valamint a Ham Thang - Ham Liem kereskedelmi és szolgáltató kisipari lakóövezet megvásárlására, amelyek várhatóan 2024 és 2025 negyedik negyedévében valósulnak meg.

A Dai Nam lakóövezetbe a Tan Khai LLC fektetett be. Huynh Uy Dung úr - a Dung "mészégető kemence" mágnása - a vállalat igazgatótanácsának elnöke. A projekt közvetlenül a 13-as főút elején található, Chon Thanh kerületben, Binh Phuoc tartományban. A projekt teljes területe több mint 96 hektár, 2459 sorházzal és villával, 4 óvodával, 1 középiskolával...

Milyen potenciál rejlik a Danh Khoi Csoportban?

A Danh Khoi Group Corporation, korábban Netland Real Estate Corporation, 2014-ben alakult, főként ingatlanprojektekben való befektetési együttműködés és ingatlanközvetítés területén tevékenykedik.

2018-ban a Danh Khoi jegyezte részvényeit a Hanoi Értéktőzsdén (HNX), és mindössze néhány évvel később az ingatlanpiac egyik vezető ingatlanforgalmazójává vált. A Danh Khoi által forgalmazott kiemelkedő projektek közül néhány: Lang Sen, Róma (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Az utóbbi években azonban Danh Khoi számos nehézséggel szembesült.

A Danh Khoi Group bevétele egyes negyedévekben 0 vagy csak 1-2 milliárd VND volt.

A teljes 2023-as évben az NRC bevétele alig haladja meg a 4,6 milliárd VND-t. Az NRC részvényárfolyama 2022 vége óta csak 5000 VND/részvény alatt mozog.

A kapitalizáció június 27-én mindössze 435 milliárd VND volt. 2024 első negyedévének végére az NRC teljes eszközállománya meghaladta a 2000 milliárd VND-t, amelyből a teljes adósság meghaladta a 743 milliárd VND-t, a saját tőke pedig közel 1300 milliárd VND-t tett ki.

Ez a vállalkozás számos negyedévben veszteséges volt, és csak 2023 harmadik negyedévétől kezdett vékony nyereségre emelkedni. 2022-ben az NRC több mint 72 milliárd VND veszteséget könyvelhetett el, 2023-ban pedig közel 12 milliárd VND nyereséget realizált.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi számos ingatlanprojektben vesz részt. (Fotó: NRC)

A Danh Khoi eszközeinek nagy részét rövid és hosszú lejáratú követelések teszik ki, amelyek 2024 első negyedévének végén 1680 milliárd VND-t tettek ki. Az NRC saját tőkéje meglehetősen nagy, így az NRC részvényeinek könyv szerinti értéke eléri a körülbelül 14 000 VND-t (szemben a június 27-i 4700 milliárd VND-vel).

A követelések főként a csoportnak bizonyos projektek közvetítésére szolgáló betétekből állnak, mint például: Nhon Hoi ökoturisztikai városi terület, Tan Lap sziget lakóövezet,... valamint az Astral City 1 projekt együttműködési megállapodásai szerinti követelésekből; betétekből a Binh Duongban található toronyház-projektek fejlesztésében való részvételhez.

Az aggasztó, hogy a Danh Khoi bevételei nagyon alacsonyak, az üzleti tevékenység gyakran szinte stagnál. Az NRC nem tudta elősegíteni az ingatlantermékek forgalmazását.

A vállalat készpénz- és készpénzegyenértékesei nagyon csekélyek, mindössze 554 milliárd VND-t tettek ki 2024 első negyedévének végén. Eközben a kamatkiadások és az üzletvezetési költségek továbbra is felemésztik az NRC pénzét.

2023 végén az 1. kerületi adóhivatal (HCMC) megakadályozta a Danh Khoi számlák használatát közel 100 milliárd VND adótartozás miatt. Korábban, 2022 novemberében a céget hasonlóképpen büntették meg.

A további tőkebevonás és az ingatlanprojektek felvásárlásának megvalósíthatóságával kapcsolatban Le Thong Nhat, az NRC elnöke a részvényesek közgyűlésén azt mondta, hogy a Dai Nam lakóövezet projekt egy részének megvásárlása csak terv. A vállalat más megfelelő projekteket is keres.

Ez része annak az egyesülési és felvásárlási (M&A) stratégiának, amelyet Le Thong Nhat, az NRC elnökének vállalata megvalósítani kíván befektetési portfóliójának átalakítása, az ígéretes projektek és termékek fejlesztésének előmozdítása, valamint működési körének bővítése érdekében.

Az NRC azonban hisz abban a tervében, hogy 100 millió részvényt bocsát ki zártkörűen professzionális értékpapír-befektetőknek, hogy 1000 milliárd VND-t gyűjtsön, a jelenlegi piaci ár több mint kétszereséért. Ez a terv nagyon gondosan elő van készítve, az egyes partnerekkel folytatott tárgyalások előzetes eredményei azt mutatják, hogy a kibocsátási terv mintegy 40%-át megvalósították.

Dung úr „mészégető kemence” nemrégiben feloldotta a jelzálogot 220 telekre a Dai Nam lakóövezetben . A Huynh Uy Dung mágnás vállalkozása feloldotta a jelzálogot 220 telekre a Dai Nam lakóövezet projektben. Néhány más befektető is nemrégiben jelzáloggal terhelte meg a projekt egészét vagy egy részét a bank javára.
A Pénzügyminisztérium szerint az ellenőrzések során 19 ingatlanvállalat javasolta több mint 1400 milliárd VND értékű pénzügyi adósság kezelését. 2023 végére még mindig vannak olyan „nagyfiúk”, mint a Handico, akik több mint 731,8 milliárd VND-vel tartoznak.