A globális irodabérleti piac kilátásai

[hirdetés_1]

SGGP 2023. június 29. 06:12

A világban olyan trend figyelhető meg, hogy a vállalkozások az új környezetben csökkentik a munkaterületet és az irodaterületet, ami számos következménnyel jár különösen az irodabérleti piacra és általában a globális ingatlanpiacra nézve.

A globális irodabérleti piac várhatóan továbbra is küzdeni fog.

Június 26-án a HSBC Bank bejelentette, hogy 2026 végéig a kelet-londoni pénzügyi negyedben, a Canary Wharf-on található központjából dolgozó mintegy 8000 alkalmazottját a városközpont közelében található Panorama St Paul nevű komplex irodakomplexumba költözteti. A projekt jelenleg felújítás alatt áll, és körülbelül 516 000 m²-es területet foglal magában, ami csupán a fele a jelenlegi központ közel 1,02 millió m²-es területének. Emellett a HSBC vállalta, hogy az elkövetkező időszakban globálisan akár 40%-kal is csökkenti irodáinak méretét, ami az egyik legdrasztikusabb csökkentési cél a nagyvállalatok körében.

Az utóbbi időben a világ ingatlanpiacán számos lépés történt a nagyvállalatok irodáinak méretének csökkentésére. A Knight Frank Ingatlaniroda májusi felmérése szerint a világ legnagyobb vállalatainak több mint 50%-a tervezi, hogy a következő 3 évben 10-20%-kal csökkenti a munkaterületét. A szakértők szerint a vállalkozások székhelyének és irodáinak méretének csökkenése részben az otthoni munkavégzés trendjének köszönhető, amely a Covid-19 világjárvány alatt virágzott, és a mai napig fennmaradt.

Ezenkívül a fenntartható fejlődési célok elérését célzó zöld irodatervezés elkerülhetetlen trend a befektetők, a környezetvédelmi szervezetek és az irányítási ügynökségek nyomása alatt. A vállalkozások felismerik, hogy az irodaterület megválasztása tükrözi a márka imázsát, és befolyásolja, hogy az ügyfelek, partnerek és potenciális alkalmazottak hogyan érzik magukat a vállalkozással kapcsolatban.

Gerardine Davies, a Perenna Capital Management befektetési alap társalapítója megjegyezte, hogy a nagyvállalatok kénytelenek lesznek megváltoztatni működési modelljeiket a lehetőségeiken belül, hogy összehangolt zöld politikát folytassanak. Ennek megfelelően 2023 második felét egyértelműen az irodaterületek dekarbonizációjára való összpontosítás trendje fogja jellemezni. Ez a növekvő környezetvédelmi, társadalmi irányítási (ESG) mozgalom része is.

És mivel a vállalatok egyre inkább a fenntarthatóságra és az ESG-kompatibilis energiatakarékossági kezdeményezésekre összpontosítanak, az ingatlanpiac központi szerepet fog játszani. Mivel a kereskedelmi ingatlanpiac az egyik legnagyobb energiafogyasztó, és a globális szén-dioxid-kibocsátás 40%-áért felelős, jobban, mint a gazdaság bármely más ágazata a Világ Zöld Építési Tanácsa szerint.

2023-ban fokozott nyomás nehezedik majd a tulajdonosokra és a befektetőkre, hogy több ESG befektetési információt hozzanak nyilvánosságra. A 2024-től kezdődő hatalmas bírságok arra kényszerítik a vállalatokat, hogy vagy alkalmazkodjanak, vagy csődbe menjenek... Például New York állam várhatóan összesen 200 millió dolláros bírságot szab ki mintegy 3700 olyan ingatlanra, amelyek nem felelnek meg az előírásoknak. A 2019-ben elfogadott New York-i klímaváltozási törvény várhatóan akár 49 millió tonna CO2-kibocsátást is megakadályozhat 2040-ig, és hamarosan hatályba lép. E cél elérése érdekében a határértéket túllépő épületeket 2024-től tonnánként 268 dollárral sújtják, a szigorúbb előírások pedig várhatóan 2030-ban lépnek életbe.

[hirdetés_2]
Forrás