36 bulan untuk menyelesaikan proyek renovasi apartemen senilai 1.300 miliar VND di Hue

[iklan_1]

Banyak rumah tangga khawatir tentang kepastian kemajuan proyek.

Bahasa Indonesia: Seperti yang diterbitkan oleh Nguoi Dua Tin dalam artikelnya yang berjudul “Mengapa proyek renovasi apartemen senilai hampir 1.300 miliar VND di Hue menghadapi kesulitan?” yang membahas tentang proyek renovasi apartemen Dong Da di distrik Phu Nhuan, kota Hue, yang belum dapat memulai konstruksi sesuai rencana karena 30 rumah tangga belum setuju untuk pindah dan menyerahkan lokasi yang bersih.

Selain alasan tidak menyetujui rencana kompensasi, apa yang dikhawatirkan sebagian besar rumah tangga yang tersisa adalah periode akomodasi sementara, tidak mengetahui berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menerima perumahan.

dự án — Setelah selesai, proyek ini akan berkontribusi pada perubahan lanskap perkotaan di Jalan Dong Da. Gambar perspektif proyek.

"Investor proyek perlu menyatakan dengan jelas waktu dan tanggal penerimaan rumah setelah proyek selesai agar masyarakat merasa aman dalam serah terima bangunan. Karena kami khawatir setelah serah terima gedung apartemen, investor akan menunda pembangunan atau mungkin menjual proyek ke unit lain, sehingga kami tidak tahu kapan masyarakat akan memiliki rumah untuk ditinggali," ujar Ibu Bui Thi Nhuan, yang tinggal di apartemen P.209, blok A, gedung apartemen Dong Da - salah satu rumah tangga yang tersisa.

Mengenai masalah yang dikhawatirkan warga ini, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Thua Thien-Hue Hoang Hai Minh telah mengirimkan tanggapan tertulis kepada setiap warga.

Menurut dokumen balasan, mengenai kemajuan proyek, dalam Keputusan No. 2088/QD-UBND tanggal 8 September 2023 dari Komite Rakyat Provinsi tentang penerimaan kebijakan investasi pada saat yang sama menerima investor untuk merenovasi dan membangun kembali blok A, B, C kompleks apartemen Dong Da, kemajuan pelaksanaan proyek adalah 36 bulan sejak tanggal serah terima lokasi.

Waktu yang disebutkan di atas tidak termasuk kasus-kasus force majeure atau alasan-alasan objektif sebagaimana ditentukan oleh undang-undang.

Tidak hanya itu, untuk mempercepat pelaksanaan proyek sesuai permintaan masyarakat, pihak investor juga telah mengirimkan Surat Keputusan Nomor 43/VBCK-DD tertanggal 1 Agustus 2024 kepada DPRD Provinsi dan Dewan Pengarah, yang isinya menyatakan komitmen terhadap pelaksanaan proyek: "Pihak investor berkomitmen terhadap pelaksanaan proyek paling lama 36 bulan (termasuk keadaan kahar), terhitung sejak tanggal keputusan penetapan alokasi lahan untuk pelaksanaan proyek oleh instansi yang berwenang ."

Memerlukan pengembangan kemajuan proyek yang terperinci dan beberapa saluran pemantauan

Lebih spesifiknya, sebelum melaksanakan konstruksi, Komite Rakyat Provinsi Thua Thien-Hue juga mewajibkan investor untuk menyusun jadwal proyek tahunan yang terperinci, mulai dari tanggal mulai hingga selesai (dalam 3 tahun), sesuai dengan bagan Gantt. Pada tanggal mulai, proyek harus dipublikasikan agar warga dapat mengetahui dan berpartisipasi dalam pengawasan pelaksanaan bersama Komite Rakyat provinsi dan unit terkait.

Pada saat yang sama, Komite Rakyat Provinsi juga akan meminta Dinas Konstruksi untuk membentuk Tim Pemantau Kemajuan dan Kualitas Proyek; warga juga akan membentuk Tim Pemantau Masyarakat (perwakilan) untuk berkoordinasi dengan Dinas Konstruksi dalam memantau kemajuan dan kualitas proyek. Komite Rakyat Provinsi akan, bersama dengan tim pemantau dan warga, memantau kemajuan proyek dan menangani keterlambatan (jika ada) sesuai komitmen (setiap 6 bulan, setahun sekali).

Komite Rakyat Provinsi Thua Thien-Hue berjanji untuk mengarahkan unit-unit yang kompeten untuk secara teratur memantau dan mendesak kemajuan proyek.

Terkait dokumen perjanjian dan komitmen serah terima apartemen dan bangunan, informasi dari Komite Rakyat Provinsi Thua Thien - Hue telah menugaskan Komite Rakyat Kota Hue untuk mengirimkan komitmen tertulis guna memastikan masa hunian sementara, kualitas konstruksi, kemajuan proyek, dll. kepada rumah tangga pemohon hunian sementara agar investor dapat menyerahkan rumah tersebut dalam waktu 36 bulan. Bersamaan dengan itu, rencana penandatanganan serah terima Sertifikat Hak Guna Usaha dan aset atas tanah kepada rumah tangga akan dilakukan dengan melibatkan: Komite Rakyat Kota Hue, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Kota Hue, dan rumah tangga terkait.

Bahkan jika terjadi force majeure, kemajuan harus dipastikan dalam waktu 36 bulan.

Apabila investor terlambat menyerahkan apartemen, Komite Rakyat Provinsi Thua Thien-Hue, selain mempertimbangkan sanksi sesuai hukum, akan memaksa investor untuk memenuhi komitmennya kepada Komite Rakyat Provinsi, Komite Rakyat Kota Hue, dan rumah tangga untuk membayar tunjangan sewa hunian sementara sebesar 2,5 kali lipat dari jumlah tunjangan yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Hue. Secara spesifik, 4 juta VND/apartemen/bulan dikalikan 2,5 kali sama dengan 10 juta VND/apartemen/bulan dikalikan dengan jumlah bulan keterlambatan penyerahan apartemen relokasi.

Terkait kasus keterlambatan serah terima yang disebabkan oleh faktor force majeure (objektif), Komite Rakyat Provinsi Thua Thien-Hue juga menegaskan bahwa investor harus tetap melaksanakan proyek guna memastikan proyek berada dalam jadwal yang telah dijanjikan yakni 36 bulan.

Selain itu, dalam dokumen yang dikirimkan kepada rumah tangga, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Thua Thien-Hue juga menyampaikan bahwa untuk memastikan kemajuan proyek, memastikan keselamatan jiwa warga, berkontribusi dalam menciptakan keindahan kota dan dari landasan hukum, disepakati untuk mempertahankan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi dalam Keputusan No. 2139/QD-UBND tanggal 28 Agustus 2021, disetujui oleh Komite Rakyat Kota Hue dalam Keputusan No. 3404/QD-UBND tanggal 10 Mei 2023 dan Keputusan No. 3404/QD-UBND tanggal 3 Agustus 2023.

"Jika rumah tangga yang tersisa tidak setuju, organisasi akan melakukan pemulihan lahan dan relokasi paksa sesuai ketentuan undang-undang pertanahan, perumahan, dan peraturan perundang-undangan terkait lainnya," tegas Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Thua Thien-Hue dalam dokumen tersebut.

Proyek renovasi dan pembangunan kembali blok A, B, C kompleks apartemen Dong Da dengan total modal investasi hampir 1.300 miliar VND diinvestasikan oleh Dong Da Development and Investment Joint Stock Company.

Investor diperkirakan akan memulai proyek pada bulan September tahun ini. Namun, hingga saat ini, pekerjaan pembersihan lahan untuk serah terima lahan bersih kepada investor belum selesai karena hampir 30 rumah tangga belum pindah.

Saat ini, investor proyek sangat khawatir dan berharap pemerintah daerah dan unit terkait akan mengambil tindakan lebih drastis karena Hue akan segera memasuki musim hujan. Jika konstruksi dan pembongkaran dilakukan selama musim hujan, hal itu akan menimbulkan biaya tambahan serta membahayakan keselamatan pekerja, dan pada saat yang sama akan memengaruhi kemajuan yang dijanjikan kepada masyarakat dan daerah.

Menurut informasi dari Pusat Pengembangan Dana Lahan Kota Hue, September ini, mereka akan menyelenggarakan mobilisasi dan dialog terakhir dengan rumah tangga yang tersisa. Selain itu, unit tersebut juga akan menyusun rencana untuk menindak rumah tangga yang menolak menyerahkan lahan untuk pelaksanaan proyek.

Saat ini telah dipastikan adanya kemungkinan penyelenggaraan pengadaan tanah wajib dan relokasi wajib apabila rumah tangga yang tersisa tidak setuju dengan rencana ganti rugi, dukungan dan pemukiman kembali yang telah disetujui.