Kredit senilai 4 triliun dong telah "mengalir" ke sektor properti

Baru-baru ini, rancangan Resolusi tersebut meminta pendapat tentang mekanisme pengendalian dan pengendalian harga properti. Kementerian Konstruksi telah mengusulkan pengetatan batas pinjaman bagi pembeli rumah kedua ke atas, maksimal 50% dan untuk rumah ketiga tidak lebih dari 30%, untuk membatasi spekulasi dan mendinginkan harga properti. Usulan ini langsung mendapat banyak tanggapan negatif dari masyarakat dan pelaku pasar.

Sependapat dengan usulan Kementerian Konstruksi, banyak orang berpendapat bahwa harga rumah di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Harga rata-rata apartemen di Hanoi pada kuartal ketiga mencapai lebih dari 90 juta VND/m2, melampaui daya beli mayoritas masyarakat. Sementara banyak orang saat ini kesulitan mencari tempat tinggal, sebagian kecil masyarakat lainnya memiliki banyak properti untuk diinvestasikan.

"Spekulasi ini akan mendongkrak harga properti, sehingga mengurangi peluang memiliki rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah," ujar Nguyen Thu Hien dari Hanoi.

Bapak Nguyen Huy Khoi - Hanoi berkata: "Bagi keluarga dengan banyak anggota yang ingin memiliki properti untuk anak dan cucu mereka, memiliki 1-2 properti juga merupakan hal yang wajar. Namun, bagi investor yang mendapatkan keuntungan dari selisih sewa tanah, saya setuju dengan pengetatan kredit untuk membatasi pinjaman bank dalam berinvestasi pada properti kedua atau lebih."

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa untuk melaksanakan usulan ini, diperlukan sistem data yang lengkap untuk menyasar subjek yang tepat. Kenyataannya, tidak mudah untuk menentukan jumlah pasti properti real estat yang dimiliki seseorang, karena banyak orang dapat mengakali hukum dengan meminta orang lain mengajukan permohonan atas nama mereka atau meminjam modal real estat. Lebih lanjut, jika pengetatan pinjaman untuk properti kedua atau lebih saja tidak cukup, perlu ada solusi yang sinkron untuk menurunkan harga rumah.

Bapak Nguyen Quoc Khanh, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), berkomentar: "Jika ini hanya pembatasan pinjaman, berdasarkan prinsip kredit, bank tetap berhak meminjamkan aset jika memenuhi syarat. Oleh karena itu, perlu ada lebih banyak solusi seperti sumber pasokan atau prosedur yang lebih cepat."

"Sangat sulit untuk menentukan kelompok mana yang spekulatif dan mana yang merupakan investasi yang sehat di pasar. Ketika keluarga atau individu perlu membeli rumah lain, mungkin untuk masa pensiun, mereka dapat mewariskannya kepada anak dan cucu mereka, sangat sulit untuk mengklasifikasikan mereka sebagai spekulatif," ujar Ibu Nguyen Hoai An, Direktur CBRE Hanoi.

Menurut para ahli, untuk mengendalikan harga dan mengatasi akar permasalahan, perlu meningkatkan pasokan perumahan, terutama segmen perumahan komersial terjangkau dan perumahan sosial. Data dari Bank Negara menunjukkan bahwa hingga akhir Agustus, sekitar 4 miliar VND kredit telah "mengalir" ke sektor properti, meningkat 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sumber: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm