Bac Ninh: Menghilangkan hambatan, mempercepat kemajuan investasi infrastruktur di kawasan industri

BAC NINH - Bac Ninh adalah provinsi dengan laju pembangunan yang pesat. Banyak organisasi dan perusahaan yang ingin berinvestasi selalu mengutamakan infrastruktur kawasan industri yang sinkron, modern, dan memiliki konektivitas regional. Namun, pada kenyataannya, masih terdapat beberapa wilayah yang perkembangannya lambat. Percepatan investasi infrastruktur dan penciptaan sumber daya untuk menarik investasi di kawasan industri menjadi fokus berbagai sektor, daerah, dan perusahaan.

Investor menunggu tanah

Selain kawasan industri dengan investasi infrastruktur yang telah rampung dan modern untuk menarik modal FDI, terdapat pula sejumlah proyek dengan kemajuan lambat yang memengaruhi efisiensi penggunaan lahan dan potensi pembangunan secara keseluruhan. Kawasan Industri Que Vo III umumnya didirikan pada 1 Februari 2016 berdasarkan Keputusan No. 59/QD-UBND dari Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh (dahulu); total luas lahan yang dipulihkan adalah 303,8 hektar (Kelurahan Que Vo seluas 277,9 hektar, Kelurahan Dao Vien 25,9 hektar). Setelah hampir 10 tahun pelaksanaan, hanya sekitar 130 hektar lahan yang telah diserahkan untuk investasi infrastruktur teknis, banyak proyek seperti infrastruktur hijau, infrastruktur telekomunikasi, infrastruktur digital; stasiun penyediaan air bersih... belum dilaksanakan. Alasan lambatnya kemajuan ini adalah karena masalah kompensasi dan pembersihan lahan.

Delegasi pengawas Dewan Rakyat Provinsi melakukan pengawasan di Taman Industri Thuan Thanh I.

Rekan Nguyen Van Tu, Ketua Dewan Rakyat Kelurahan Que Vo, mengatakan: "Sejak 22 Juni 2010 hingga sekarang, Komite Rakyat Kota Que Vo (sekarang Kelurahan Que Vo) telah mengeluarkan 20 keputusan yang menyetujui rencana kompensasi dan dukungan untuk pelaksanaan proyek, yang mencakup area seluas 216,3 hektare (277,9 hektare). Saat ini, kompensasi dan dukungan telah dibayarkan untuk lebih dari 205,6 hektare (216,3 hektare); 70,52 hektare belum menyetujui rencana kompensasi (Kelurahan Que Vo 61,6 hektare; Kelurahan Dao Vien 8,92 hektare)."

Menurut pimpinan Perusahaan Terbatas Investasi Pembangunan Kawasan Industri EIP (investor Kawasan Industri Que Vo III), meskipun penyerahan lahan seluas 130 hektar kepada investor telah rampung pada Juni 2025, namun masih terdapat lebih dari 43,3 hektar yang belum diberikan sertifikat hak guna tanah, sehingga menimbulkan kesulitan dalam menyelesaikan pemisahan pembukuan bagi badan usaha yang sudah beroperasi (4-5 tahun) seperti: Sewon vina, IMD tech; DRP; Cong Ha... hal ini turut mempengaruhi daya tarik investasi di kawasan industri.

Demikian pula, Kawasan Industri Gia Binh II telah mendapatkan izin pembangunan pada tahun 2021, dengan luas lebih dari 260 hektar, yang terletak di dua komune, Cao Duc dan Nhan Thang (Investornya adalah Perusahaan Saham Gabungan Hanaka Group). Hingga saat ini, pembersihan lahan, konstruksi, dan perataan lahan pada dasarnya telah selesai, termasuk investasi untuk pembangunan instalasi air bersih, instalasi pengolahan air limbah, sistem penerangan, pemasangan sistem pencegahan dan pemadaman kebakaran, serta infrastruktur penting sesuai dengan perencanaan yang telah disetujui. Proyek ini juga menghadapi kesulitan dalam pembersihan lahan untuk sisa lahan, karena rumah tangga belum menerima uang sesuai dengan keputusan ganti rugi yang telah disetujui; prosedur pemberian sertifikat investasi untuk proyek sewa lahan juga mengalami kesulitan akibat perubahan Undang-Undang tentang Usaha Properti pada tahun 2023.

Proyek investasi untuk mengembangkan infrastruktur Kawasan Industri Thuan Thanh I (Viglacera Corporation - JSC sebagai investor) telah dilaksanakan sejak tahun 2021, dengan luas lebih dari 260 hektar; menarik modal investasi lebih dari 330 juta dolar AS. Perwakilan investor menyatakan bahwa alasan belum selesainya proses ganti rugi dan pembebasan lahan untuk lahan yang dialokasikan adalah karena adanya kuburan dan beberapa rumah tangga belum menerima ganti rugi; kurangnya dokumen; wilayah tersebut tidak lagi memiliki target untuk mengkonversi lahan sawah menjadi lahan non- pertanian ... Selain itu, belakangan ini, sumber material untuk konstruksi dan perataan lahan semakin langka, dan biaya konstruksi meningkat, sehingga menyulitkan investor.

Infrastruktur tidak sinkron

Kawasan Industri Thuan Thanh II, yang telah diimplementasikan sejak tahun 2008, pada dasarnya telah menyelesaikan hal-hal berikut: jalan lalu lintas internal, sistem pasokan listrik, air bersih untuk kehidupan sehari-hari, pengolahan air limbah, air hujan, parkir statis, komunikasi... di lahan yang telah dibersihkan. Saat ini, masih terdapat 40 hektar prosedur terkait yang belum diselesaikan, sehingga memengaruhi daya tarik investasi.

Provinsi ini memiliki 41 kawasan industri dengan perencanaan terperinci yang telah disetujui dengan total luas 12.925 hektar. Sebanyak 33 dari 41 kawasan industri telah disetujui untuk kebijakan investasi dan investor telah disetujui untuk membangun dan mengoperasikan infrastruktur, dengan total luas 10.171 hektar, di mana 7.226 hektar merupakan lahan industri, dengan tingkat hunian rata-rata sekitar 56,7%. Dari 33 kawasan dengan kebijakan investasi yang telah disetujui, 15 di antaranya pada dasarnya telah terisi, menarik lebih dari 2.840 proyek investasi sekunder, dengan total modal investasi yang baru diberikan dan disesuaikan lebih dari 45,26 miliar dolar AS.

Ibu Chen Yun Shan, Wakil Direktur Jenderal ShunFar Real Estate Development Co., Ltd. (investor infrastruktur), mengatakan: "Kami berkomitmen kepada investor sekunder untuk menciptakan lingkungan yang paling kondusif bagi bisnis yang beroperasi di kawasan industri. Namun, masalah muncul pada tahun 2024-2025, jalan-jalan internal di kawasan tersebut tergenang air saat hujan deras, yang berdampak pada lanskap, lingkungan, dan aktivitas produksi bisnis."

Penyebab utamanya dipastikan karena kawasan industri tersebut berbagi sistem drainase dari kawasan permukiman di Kelurahan Thuan Thanh dan Mao Dien, yang melewati kawasan industri tersebut hingga Stasiun Pompa Song Khoai. Kanal tersebut melayani produksi padi dan tanaman pangan di daerah sekitarnya, serta drainase. Saat hujan deras, pintu air di kanal ditutup untuk menahan air bagi produksi, sehingga menyebabkan kesulitan drainase di kawasan industri, yang mengakibatkan banjir lokal di jalan-jalan internal.

Untuk mengatasi situasi ini, Ibu Chen Yun Shan mengatakan: “Perusahaan berencana untuk mengeruk lumpur dan tanah di seluruh sistem drainase dan di sepanjang kanal; membangun waduk pengatur air di dalam kawasan industri. Pada saat yang sama, perusahaan juga merekomendasikan agar pemerintah daerah memperhatikan dan berkoordinasi secara berkala untuk mencegah banjir di wilayah tersebut.”

Meskipun Kawasan Industri Song Khe-Noi Hoang tidak memiliki masalah lahan, kawasan ini menghadapi kesulitan di area lain. Ngo Ngoc Cuong, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Infrastruktur Kawasan Industri Bac Giang (investor infrastruktur), mengatakan: Proses implementasi di sini masih memiliki beberapa kendala dalam penyelesaiannya sesuai dengan kriteria konstruksi dan lingkungan yang berlaku. Meskipun didirikan pada tahun 2007, kawasan industri ini saat ini hanya memiliki 25 perusahaan sekunder (15 perusahaan PMA dan 10 perusahaan domestik).

Memperkuat koordinasi untuk menghilangkan kesulitan

Untuk mempercepat kemajuan investasi infrastruktur di kawasan industri dan menyelesaikan masalah yang terkait dengan pembersihan lokasi, para pemimpin provinsi meminta daerah-daerah yang memiliki proyek kawasan industri untuk segera menyelesaikan pekerjaan pembersihan lokasi, menyerahkan tanah bersih bagi para investor untuk menyelesaikan pekerjaan infrastruktur dan mempromosikan daya tarik investasi di kawasan industri.

Sistem tangki pengolahan air limbah di Song Khe - Taman Industri Noi Hoang.

Melalui pengawasan langsung, Kamerad Lam Thi Huong Thanh, Anggota Komite Tetap Partai Provinsi, Wakil Ketua Dewan Rakyat Provinsi, menekankan pentingnya dan signifikansi proyek investasi infrastruktur kawasan industri bagi pembangunan sosial-ekonomi provinsi. Ia meminta instansi, unit, daerah, dan investor untuk memperkuat koordinasi agar fokus pada penyelesaian dan penanggulangan hambatan; mempercepat proses alokasi lahan bagi investor untuk melakukan pembersihan lokasi konstruksi yang belum selesai. Terus menyebarluaskan dan memobilisasi masyarakat untuk menyetujui pelaksanaan; meninjau, meneliti, dan memberikan saran tentang solusi guna memastikan kepatuhan terhadap perencanaan umum provinsi dan daerah, dengan semangat menciptakan kondisi yang paling menguntungkan bagi dunia usaha. Fokus pada penyelesaian masalah seputar kawasan industri (ketenagakerjaan, perumahan sosial, lalu lintas, lingkungan, dll.), membantu pekerja merasa aman dalam pekerjaan dan produksi mereka, memiliki sumber pendapatan yang stabil, dan menjamin kehidupan mereka.

Bagi investor, perlu memperhatikan arahan dan orientasi provinsi secara cermat untuk memilih dan menarik investor dengan sumber modal besar, menggunakan teknologi tinggi, ramah lingkungan, memenuhi kriteria transformasi digital, inovasi, dan penerapan ilmu pengetahuan dan teknologi untuk mendorong sumber daya manusia provinsi yang berkualitas tinggi. Memperhatikan dan memastikan kondisi yang baik bagi para pekerja, menciptakan lingkungan terbaik untuk menarik investor sekunder berkualitas tinggi, serta menciptakan landasan bagi Provinsi Bac Ninh untuk berkembang menjadi pusat produksi industri berteknologi tinggi di negara ini.

Artikel dan foto: Thai Uyen

Sumber: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg