Muncul kekhawatiran terkait penerapan pajak progresif pada rumah kedua dan lahan.

Pemberlakuan pajak secara tiba-tiba dapat menyebabkan "guncangan psikologis," mengganggu transaksi dan memengaruhi tujuan menstabilkan pasar properti.

Dalam sidang Majelis Nasional baru-baru ini, Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Le Hoang Anh ( Gia Lai ) menyampaikan keprihatinannya mengenai masalah lama terkait penyalahgunaan aliran kredit. Ia menyarankan agar pemerintah menerapkan solusi untuk mengendalikan pinjaman spekulatif di bidang properti menggunakan mekanisme pasar, daripada hanya mengandalkan perintah administratif.

Selain itu, delegasi Le Hoang Anh mengusulkan implementasi awal instrumen keuangan terkait lahan, dengan fokus pada penggunaan yang efisien. Secara khusus, biaya penggunaan lahan dapat dikaitkan dengan waktu yang dibutuhkan untuk mengoperasikan lahan tersebut; biaya yang meningkat secara bertahap dapat diterapkan pada proyek yang tertunda lebih dari 24 bulan; dan pajak serta biaya progresif dapat diterapkan pada rumah dan lahan mulai dari properti kedua dan seterusnya yang tidak digunakan atau disewakan.

Sebagian orang berpendapat bahwa pengenaan pajak pada properti kedua mungkin tidak cukup untuk memberikan dampak bagi mereka yang memiliki beberapa properti. (Foto: TAN THANH)

"Pendapatan dari kebijakan-kebijakan ini harus diprioritaskan untuk pembangunan perumahan sosial, renovasi gedung apartemen tua, dan investasi dalam infrastruktur perkotaan yang penting, sehingga berkontribusi untuk mengembalikan nilai tanah yang sebenarnya," tegas Perwakilan Hoang Anh.

Usulan tersebut telah menimbulkan beragam pendapat dari pemilik properti, pelaku bisnis, dan pakar industri. Banyak yang berpendapat bahwa langkah pajak tersebut mungkin tidak cukup untuk memengaruhi mereka yang memiliki banyak properti, karena sebagian besar memiliki sumber daya keuangan yang kuat dan membeli banyak rumah dan tanah untuk tujuan investasi dan bisnis. Biaya pajak akan menumpuk pada harga jual dan sewa, sehingga membebani pembeli atau penyewa. Dalam hal ini, mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan akan menjadi pihak yang paling terpengaruh.

Selain itu, beberapa pihak berpendapat bahwa pengenaan pajak secara tiba-tiba dapat menyebabkan "guncangan psikologis," mengganggu transaksi dan memengaruhi tujuan menstabilkan pasar properti. Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA, percaya bahwa pengenaan pajak pada properti kedua merupakan langkah positif dalam jangka panjang, tetapi perlu diimplementasikan secara rasional dan dengan peta jalan yang sesuai.

"Menerapkan kebijakan ini secara tiba-tiba tidak akan baik untuk perekonomian . Ini adalah waktu yang tepat untuk berdiskusi dan mengembangkan rencana sebelum implementasi. Jika tidak diterapkan dengan hati-hati, kebijakan ini dapat berdampak signifikan pada pasar properti dan situasi makroekonomi," ungkap Bapak Thang.

Dr. Tran Viet Luong, Wakil Direktur Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Properti Vietnam, mengatakan bahwa ia setuju dengan penerapan pajak properti seperti praktik internasional. Namun, pendekatan tersebut perlu dirancang agar sesuai dengan realitas domestik.

Pak Luong berpendapat bahwa meskipun banyak negara menerapkan tarif pajak yang berbeda untuk properti, mengandalkan semata-mata pada kriteria "rumah kedua" untuk perpajakan adalah tidak akurat. "Properti kedua, jika digunakan untuk bisnis, membayar pajak, dan menciptakan lapangan kerja, merupakan kegiatan investasi, bukan aset yang menganggur," jelasnya.

Menurut Bapak Luong, esensi kebijakan pajak seharusnya berfokus pada nilai aset dan efisiensi penggunaan, bukan memperlakukan aset secara sama berdasarkan kuantitasnya. Properti bernilai tinggi yang melebihi ambang batas tertentu atau yang tidak menghasilkan arus kas baru harus dikenakan pajak. Sementara itu, bagi mereka yang memiliki properti kedua di daerah pedesaan dengan nilai rendah, penerapan pajak yang kaku akan menjadi beban bagi masyarakat.

Pakar ini mengusulkan penerapan mekanisme pajak berdasarkan lamanya kepemilikan properti untuk mengekang spekulasi jangka pendek. Kebijakan pajak perlu fleksibel sesuai dengan konteks pasar yang berbeda untuk memastikan keadilan dan efektivitas. "Peta jalan dan persiapan yang matang sangat diperlukan. Tanpa sistem data dan platform manajemen yang memadai, implementasi akan sulit bagi masyarakat dan mudah menimbulkan reaksi negatif. Pajak properti harus bertujuan untuk keseimbangan sosial, oleh karena itu harus dirancang secara rasional dan sesuai dengan kenyataan," tegas Bapak Luong.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa sebelumnya beliau telah mengusulkan pengenaan pajak atas rumah dan tanah berdasarkan lamanya kepemilikan sebagai alat untuk mengendalikan spekulasi, perdagangan jangka pendek, dan real estat yang terbengkalai. Dengan demikian, jika real estat dialihkan dalam waktu 6 bulan, tarif pajaknya bisa 5%; dikurangi menjadi 4% untuk periode kepemilikan 6-12 bulan; dan selanjutnya dikurangi menjadi 3% dan 2% untuk periode kepemilikan 1-2 tahun dan lebih dari 3 tahun, masing-masing.

Menurut Bapak Chau, solusi ini dapat diterapkan secara fleksibel selama periode volatilitas yang signifikan di pasar properti.

Sumber: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm