Real estate Bac Ninh dalam strategi pengembangan ruang ekonomi perkotaan nasional

Setelah penggabungan Provinsi Bac Ninh dan Bac Giang, Provinsi Bac Ninh diposisikan untuk menjadi kota dengan pemerintahan terpusat pada tahun 2030, menjadi pusat pertumbuhan strategis Wilayah Ibu Kota Hanoi, yang terhubung langsung dengan koridor pembangunan di wilayah Utara. Ini merupakan keputusan administratif dan perubahan mendasar dalam strategi pengembangan ruang ekonomi perkotaan nasional.

Pada seminar "Peluang Emas bagi Properti Bac Ninh Setelah Memperluas Ruang Pengembangan" yang diselenggarakan oleh Asosiasi Properti Vietnam (Vnrea), Majalah Elektronik Properti Vietnam, bekerja sama dengan Institut Penelitian Properti Vietnam pada 16 Oktober di Hanoi, Bapak Pham Nguyen Toan, Wakil Presiden Vnrea, Pemimpin Redaksi Majalah Elektronik Properti Vietnam, dan Ketua Asosiasi Properti Industri Vietnam, mengatakan bahwa penggabungan dua provinsi , Bac Giang dan Bac Ninh, telah membuka ruang pengembangan baru yang menjanjikan bagi wilayah tersebut. Penggabungan ini bertujuan untuk menjadi pusat industri, layanan pengetahuan, dan inovasi bagi wilayah Ibu Kota yang luas. Di saat yang sama, penggabungan ini membuka peluang emas bagi Bac Ninh dalam menarik investasi dan mengembangkan pasar properti.

Bapak Pham Nguyen Toan, Wakil Presiden Vnrea berbicara di seminar tersebut.

Saat ini, rute lalu lintas utama seperti Jalan Tol Hanoi -Bac Giang, Jalan Raya Nasional 18, Jalan Lingkar 4, dan jalan lingkar penghubung antarprovinsi menciptakan jaringan koneksi regional yang lengkap, membuka peluang pengembangan yang kuat bagi kawasan perkotaan dan kawasan industri berskala besar. Kehadiran perusahaan-perusahaan besar di kawasan industri dan klaster industri juga menciptakan permintaan yang tinggi akan layanan real estat dan pendukung perkotaan.

Menurut para ahli, ruang dan potensi pasar real estat Bac Ninh terletak pada keragaman segmen, termasuk: Kawasan perkotaan satelit dan kawasan perkotaan baru di sepanjang sumbu lalu lintas strategis; perumahan bagi para ahli, insinyur, dan pekerja di kawasan industri yang diperluas; real estat komersial, layanan, dan logistik yang terkait dengan kawasan industri utama; proyek perkotaan cerdas dan kawasan perumahan modern yang melayani kebutuhan populasi yang mengalami urbanisasi dengan cepat.

Para ahli memperkirakan periode 2025-2030 akan menjadi waktu yang krusial bagi daerah-daerah untuk memposisikan ulang pasar properti di wilayah Utara. Khususnya, ketika harga properti di wilayah pusat meningkat tajam, investor individu cenderung "mempercepat" aliran dana ke daerah-daerah yang harga tanahnya masih rendah dan memiliki potensi pertumbuhan tinggi. Dalam konteks keterbatasan dana tanah di wilayah pusat dan kepadatan penduduk yang tinggi, kawasan perkotaan satelit merupakan solusi untuk masalah penyebaran penduduk, penyebaran investasi, dan realokasi sumber daya pembangunan daerah. Daerah-daerah seperti Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... dianggap sebagai "titik terang" untuk investasi baru, dengan kenaikan harga dan likuiditas yang tinggi. Nilai properti di wilayah-wilayah yang didukung oleh infrastruktur diperkirakan dapat meningkat rata-rata 10-15% per tahun dalam periode 2025-2030.

Mengantisipasi tren dan pergeseran arus kas di pasar, banyak investor telah "mempercepat" implementasi dan siap meluncurkan serangkaian produk real estat potensial dengan status hukum yang jelas. Khususnya, proyek Kawasan Perumahan Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) di Tan Yen diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Hawee Real Estate. Proyek ini memiliki lebih dari 30 fasilitas internal seperti alun-alun pusat, taman danau, lapangan olahraga, area aktivitas komunitas, clubhouse, pusat komersial... untuk memenuhi kebutuhan hunian dan bisnis para penghuni...

Perspektif proyek Kawasan Perumahan Bac Cao Thuong.

Bapak Pham Nguyen Toan lebih lanjut menganalisis bahwa belakangan ini, Bac Ninh dikenal sebagai "titik terang industri", sebuah "pabrik" FDI dengan nama-nama besar dan kawasan industri terkemuka. Oleh karena itu, di masa mendatang, Bac Ninh perlu dipandang dengan visi yang lebih tinggi, menjadi pusat pertumbuhan baru pasar real estat Utara karena berbagai keunggulannya, seperti: Lokasi ini membentuk pusat industri berteknologi tinggi di Yên Phong, Việt Yên, Dinh Tràm... FDI terkemuka dan industri semikonduktor, elektronik, serta mekanik presisi.

Selain itu, provinsi ini telah membentuk pusat infrastruktur logistik strategis yang terhubung dengan poros-poros lalu lintas utama: Jalan Tol Hanoi-Lang Son, jalur kereta api Lao Cai-Hanoi-Hai Phong, dan di masa mendatang, Bandara Gia Binh—sebuah titik tumpu bagi Bac Ninh untuk berekspansi ke wilayah tersebut; terdapat pula sabuk perkotaan satelit yang sedang berkembang, seperti Tan Yen dan Nha Nam, dengan lahan yang luas, harga yang terjangkau, lokasi yang strategis, dan konektivitas yang tinggi. Inilah gambaran strategis yang menciptakan "peluang emas" bagi pasar properti.

Seminar ini menganalisis kondisi terkini pasar real estat Bac Ninh, membantu badan-badan manajemen negara, para ahli, dan ilmuwan membahas cara mengubah ruang pembangunan menjadi ruang aspirasi; membahas solusi kelembagaan dan kebijakan untuk mengubah "peluang emas" menjadi "ekosistem pembangunan berkelanjutan"; menyarankan peluang dan pengalaman strategis jangka panjang kepada investor, alih-alih mengejar "gelombang panas" jangka pendek.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri, mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, menegaskan bahwa Bac Ninh memiliki keunggulan dalam hal budaya dan sejarah tradisional yang telah lama ada; keunggulan dalam skala ketika menggabungkan kekuatan dua ibu kota industri Bac Ninh dan Bac Giang (lama) yang berada di jalur pembangunan yang kuat, dengan kemampuan untuk menarik FDI besar dari perusahaan multinasional; keunggulan dalam infrastruktur lalu lintas ketika banyak rute penting di kawasan dan negara melewati provinsi ini. Dengan posisinya sebagai penghubung penting di wilayah Ibu Kota, Bac Ninh memiliki kondisi yang menguntungkan untuk pengembangan perkotaan dan real estat ke arah teknologi tinggi tetapi terkait dengan identitas budaya.

Dari perspektif perencanaan, Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Wakil Ketua Dewan Universitas dan Dekan Fakultas Hukum Ekonomi, Universitas Hukum Hanoi, memperkirakan bahwa pada tahun 2030, ibu kota Hanoi akan mencapai 10 juta jiwa, dan wilayah metropolitan Hanoi (megakota) dapat mencapai 21-23 juta jiwa. Dalam konteks tersebut, Bac Ninh akan diuntungkan oleh gelombang penyebaran penduduk yang kuat. Pada saat itu, Bac Ninh akan menjadi "stasiun transit" penting bagi Wilayah Ibu Kota Hanoi, tidak hanya dalam hal logistik, perdagangan-industri, tetapi juga titik konvergensi modal investasi, sumber daya manusia, dan urbanisasi modern.

Senada dengan itu, Bapak Bui Van Doanh, Direktur Institut Penelitian Real Estat Vietnam, berkomentar bahwa di kawasan perkotaan pusat yang ada di provinsi ini, ruang pengembangan secara bertahap semakin sempit, sementara infrastruktur teknis dan sistem infrastruktur sosial mulai menunjukkan tanda-tanda kelebihan beban. Oleh karena itu, perluasan pengembangan ke kawasan perkotaan satelit seperti Tan Yen dan Nha Nam (baru) di Bac Ninh diperkirakan akan melonjak pesat, menjadi gerbang bagi pengembangan industri, perkotaan, dan komersial di wilayah Utara.

Terkait hal ini, Bapak Nguyen Tuan Binh, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Perdagangan Real Estat Kinh Bac, menyampaikan bahwa Tan Yen berada dalam tahap "puncak perencanaan", ketika infrastruktur industri sedang dibangun secara intensif dan harga tanah masih 30-40% lebih rendah dibandingkan kawasan industri lama seperti Yen Dung atau Viet Yen. Dengan berpartisipasi di pasar real estat Tan Yen pada tahap ini, investor sedang mengikuti "gelombang" perencanaan, belum berada dalam tahap "ambil untung". Investor dapat sepenuhnya mengharapkan kenaikan harga yang stabil sebesar 20-30% ketika infrastruktur dan populasi telah terbentuk, sekaligus memanfaatkan permintaan sewa yang tinggi di segmen perumahan khusus dan real estat kelas atas.

Bac Ninh dapat dan harus menjadi model pembangunan baru di Utara, bukan hanya karena letak geografisnya atau potensi yang tersedia, tetapi karena ini adalah tempat yang memiliki semua kondisi yang diperlukan dan cukup untuk menjadi pusat pertumbuhan model bukan hanya untuk wilayah Ibu Kota tetapi juga untuk Utara.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm