Real estate industri berkembang pesat sejak awal tahun

Sejak awal tahun 2025, pasar real estat industri Vietnam telah menyaksikan gelombang investasi yang kuat dengan 14 proyek yang disetujui, dengan total luas lebih dari 4.100 hektar.

Balapan baru di pasar real estat

Menurut statistik Asosiasi Real Estat Vietnam, dalam dua bulan pertama tahun 2025, proyek investasi kawasan industri (KI) yang disetujui untuk kebijakan investasi sebagian besar terkonsentrasi di dua wilayah ekonomi utama, Utara dan Selatan. Masuknya serangkaian proyek KI berskala besar tidak hanya menciptakan lapangan kerja dan menarik modal investasi, tetapi juga berkontribusi dalam mendorong perkembangan industri pendukung, menciptakan ekosistem industri yang lengkap di berbagai wilayah.

Di Bac Giang , Gilimex, Hoa Phat, dan Viet Uc Steel Group... sedang aktif memperluas dana lahan kawasan industri mereka. Misalnya, Kawasan Industri Nghia Hung, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Gilimex Bac Giang, memiliki luas hampir 149 hektar, dengan total investasi hingga 2.200 miliar VND. Setelah selesai, kawasan ini akan menciptakan lapangan kerja dan jaminan sosial yang besar bagi wilayah tersebut.

Di kota pelabuhan Hai Phong , 3 proyek kawasan industri baru telah disetujui, menandai langkah pesat perkembangan industri lokal. Pertama, Kawasan Industri Vinh Quang (fase 1) seluas lebih dari 226 hektar di distrik Vinh Bao, dengan total investasi hampir 3,551 miliar VND, yang dilaksanakan oleh Perusahaan Saham Gabungan IDICO Vinh Quang. Berikutnya, Kawasan Industri Trang Due 3 seluas hampir 653 hektar di distrik An Lao, dengan total investasi hingga 8,094 miliar VND, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan (SHP) Kawasan Industri Saigon-Hai Phong. Kawasan Industri Nam Trang Cat seluas lebih dari 200 hektar di distrik Hai An, dengan total investasi hampir 2,253 miliar VND, yang dilaksanakan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Kawasan Industri Vinhomes. Disetujuinya 3 proyek kawasan industri ini menunjukkan bahwa Hai Phong berupaya untuk meningkatkan daya tarik investasi di sektor industri, yang menciptakan momentum pertumbuhan ekonomi bagi kota tersebut.

Di wilayah Selatan, Provinsi Binh Phuoc terdapat 2 proyek, yaitu: Kawasan Industri Minh Hung III Tahap 2 di Kota Chon Thanh, dengan skala pemanfaatan lahan lebih dari 483 hektar, dengan total investasi sebesar 2,282 miliar VND, dengan Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Karet Binh Long sebagai investor proyek, dan Kawasan Industri Bac Dong Phu Tahap 2 dengan luas 317 hektar di Kabupaten Dong Phu dan Kota Dong Xoai, dengan total investasi sebesar 1,360 miliar VND, dengan Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Bac Dong Phu sebagai investor. Di Ba Ria - Vung Tau, terdapat pula 2 kawasan industri yang baru disetujui: Kawasan Industri HD dengan skala 450 hektar di kota Phu My, dengan total investasi hampir 5.000 miliar VND, yang dilaksanakan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pembangunan Kawasan Industri HD dan Kawasan Industri Van Thuong dengan skala lebih dari 387 hektar, di kota Phu My, dengan investasi hampir 4.400 miliar VND, dengan Perusahaan Pengembangan Infrastruktur Kawasan Industri Van Thuong Terbatas sebagai investornya...

Melalui riset dan antisipasi pasar properti industri sejak awal tahun 2025, segmen properti industri di berbagai daerah selalu menarik arus kas investasi dan investor. Saat ini, Indonesia telah membangun 443 kawasan industri dengan total luas lahan alami sekitar 138.900 hektar dan luas lahan industri sekitar 95.000 hektar. Dari jumlah tersebut, sekitar 301 kawasan industri telah beroperasi. Tingkat hunian kawasan industri selalu tinggi, berkisar antara 83-92%. Harga sewa terus meningkat secara stabil. Hal ini merupakan sinyal positif yang mencerminkan kepercayaan dunia usaha terhadap potensi pertumbuhan segmen properti ini saat ini.

Motivasi untuk menarik investor

Menurut para ahli, daya tarik korporasi dan perusahaan besar untuk berinvestasi di sektor properti industri merupakan hasil dari konvergensi berbagai faktor strategis, yang mencerminkan meningkatnya daya tarik Vietnam dalam rantai pasokan global. Tren pergeseran produksi sedang berlangsung pesat, menjadikan Vietnam tujuan ideal bagi produsen asing. Pembangunan kawasan industri yang modern dan sinkron tidak hanya memenuhi permintaan investor yang terus meningkat, tetapi juga memperkuat posisi Vietnam di kancah internasional.

Selain itu, infrastruktur transportasi sedang ditingkatkan dengan serangkaian proyek utama, yang membantu menghubungkan kawasan industri dengan pusat ekonomi dan pelabuhan, mengurangi biaya logistik, dan meningkatkan daya saing bisnis. Insentif investasi yang menarik dari Pemerintah, serta perbaikan lingkungan investasi dan bisnis, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi perusahaan dan bisnis untuk berinvestasi dengan percaya diri. Selain itu, potensi pertumbuhan jangka panjang pasar real estat industri Vietnam, berkat keunggulan lokasi geografisnya, sumber daya tenaga kerja yang melimpah, dan biaya yang kompetitif, merupakan kekuatan pendorong yang kuat untuk menarik investor besar.

Berdasarkan perencanaan yang telah disetujui di 63 daerah, pada tahun 2030, Vietnam akan memiliki 221 kawasan industri baru, 76 kawasan industri yang diperluas, dan 22 kawasan industri yang telah disesuaikan. Akselerasi proses penyelesaian masalah hukum dalam proyek kawasan industri baru-baru ini membuka peluang pertumbuhan bagi banyak bisnis yang terlibat di segmen ini.

Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh, berkomentar bahwa real estat industri merupakan "titik terang" pasar dan diperkirakan akan terus "mendominasi" pasar secara umum dengan momentum pemulihan di puncaknya. Terlebih lagi, tidak hanya investor besar dan ternama yang mendominasi pasar real estat industri seperti Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... tetapi banyak perusahaan lain juga tertarik dengan daya tarik segmen ini seperti Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex.

Agar real estat industri dapat mempertahankan daya tariknya dan terus tumbuh pesat, para pakar real estat meyakini bahwa infrastruktur dan sistem transportasi perlu terus dikembangkan, direncanakan secara sinkron, dan efektif. Real estat industri Vietnam sedang mengalami periode perkembangan yang pesat berkat pergeseran rantai pasokan global dan kebijakan Pemerintah yang sangat drastis dalam menarik investasi. Potensi pertumbuhan segmen ini akan berasal dari tren aliran modal FDI yang beralih ke Vietnam dan dukungan dari harga sewa lahan serta kebijakan Pemerintah.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496